中駿集團(tuán)開設(shè)線上房產(chǎn)自營(yíng)旗艦店   凈負(fù)債率降至60%五年布局百家購(gòu)物中心

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

大咖直播、10億購(gòu)房津貼、6.18折特價(jià)房……5月22日，京東房產(chǎn)與中駿集團(tuán)(01966.HK)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，中駿集團(tuán)成為首個(gè)在京東開設(shè)自營(yíng)旗艦店的房產(chǎn)開發(fā)商，這也標(biāo)志著京東正式上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。

中駿集團(tuán)表示，此次中駿×京東強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、跨界戰(zhàn)略協(xié)議的達(dá)成，體現(xiàn)了中駿集團(tuán)“以未來決定現(xiàn)在”、“開放創(chuàng)新”的企業(yè)文化基因，不斷擁抱市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求的變化。本次線上自營(yíng)模式的開啟，也打破了傳統(tǒng)線下購(gòu)房模式壁壘，拉開云購(gòu)房時(shí)代的序幕。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，2019年全年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約805億元，累計(jì)合同銷售面積632萬平方米。中駿集團(tuán)的銷售規(guī)模增長(zhǎng)穩(wěn)健，近三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率56%。同時(shí)，2019年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá)60%。

中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽稱，目前頭部房企增速放緩，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預(yù)計(jì)明年增長(zhǎng)20%-30%。至2025年，公司將布局100座自有品牌購(gòu)物中心世界城，年租金約45億元；布局20萬間長(zhǎng)租公寓，管理資產(chǎn)約600億元，及100億元的租金規(guī)模。

1000套房源將納入618大促

5月22日，“中駿×京東”戰(zhàn)略簽約儀式于京東線上直播平臺(tái)舉行，在一小時(shí)的直播時(shí)間里，6.18元抵6180元限量買房神券云購(gòu)26456張，在線觀看人數(shù)高達(dá)387萬。

京東房產(chǎn)與中駿集團(tuán)在京簽署戰(zhàn)略協(xié)議，中駿集團(tuán)成為首個(gè)在京東開設(shè)自營(yíng)旗艦店的房產(chǎn)開發(fā)商，這也標(biāo)志著京東正式上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。通過此次合作，中駿集團(tuán)旗下北京樓盤--“中駿·云景臺(tái)”的首批1000套房將作為京東渠道專享房源，6月1日起在京東正式開售。京東為該樓盤價(jià)保半年，若對(duì)所選樓盤不滿意，可在規(guī)定期限內(nèi)退還全額定金。

據(jù)介紹，京東“自營(yíng)房產(chǎn)”將以京東與開發(fā)商直接合作的方式，將開發(fā)商直供房源納入京東自營(yíng)體系，并提供甄選房源、自營(yíng)特惠、線上鎖房、無理由退定、價(jià)格保護(hù)等權(quán)益。

此外，本次上線的1000套房源將納入618大促環(huán)節(jié)，享受相關(guān)補(bǔ)貼政策，京東同時(shí)為該樓盤價(jià)保半年，用戶可在規(guī)定期限內(nèi)全額退款定金。另據(jù)了解，為使更多用戶了解京東“自營(yíng)房產(chǎn)”，京東房產(chǎn)還在簽約儀式進(jìn)行過程中開展直播活動(dòng)，京東零售集團(tuán)CEO徐雷、中駿集團(tuán)執(zhí)行總裁王勐共同為中駿·云景臺(tái)“在線帶貨”。

京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎還表示:“京東推出‘自營(yíng)房產(chǎn)’業(yè)務(wù)模式，將通過我們的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，最大化降低購(gòu)房者面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。未來，京東將與大牌開發(fā)商展開深度合作，加上直播看房、VR看房等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)工具，消費(fèi)者會(huì)越來越多的選擇線上購(gòu)房方式�！�

天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京京東叁佰陸拾度電子商務(wù)有限公司在2019年12月25日申請(qǐng)了“京東房產(chǎn)”商標(biāo)，國(guó)際分類為金融物管，商品/服務(wù)包括不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保釋擔(dān)保、不動(dòng)產(chǎn)代理、海關(guān)金融經(jīng)紀(jì)服務(wù)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等，商標(biāo)當(dāng)前狀態(tài)為等待實(shí)質(zhì)審查。而北京京東叁佰陸拾度電子商務(wù)有限公司的法定代表人為劉強(qiáng)東。

京東此次上線的是“自營(yíng)房產(chǎn)”，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面不再單單是平臺(tái)的角色，或?qū)⒄�式切入到房地產(chǎn)銷售的領(lǐng)域中。房產(chǎn)上線也將豐富京東自營(yíng)的商品種類，提高平臺(tái)客單價(jià)。

凈負(fù)債率降至60%

中駿集團(tuán)，是集房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、投資控股、建筑機(jī)械、電力設(shè)備制造及銷售于一體的大型國(guó)際化綜合性集團(tuán)企業(yè)。

中駿集團(tuán)的銷售規(guī)模增長(zhǎng)穩(wěn)健，近三年年均復(fù)合增長(zhǎng)率56%。同時(shí)，2019年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá)60%。

今年公司原計(jì)劃的銷售目標(biāo)是1050億元，因受疫情影響調(diào)低至930億元。中駿集團(tuán)預(yù)計(jì)，疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)今年一季度的土地成交、工程進(jìn)度、銷售規(guī)模及資金流動(dòng)性均產(chǎn)生一定程度的影響。政府有望出臺(tái)更多鼓勵(lì)或刺激性政策；貸款利率將進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)因而得益，商品房購(gòu)買力將重新釋放。

業(yè)績(jī)會(huì)上，中駿集團(tuán)董事局主席黃朝陽也表示，盡管下調(diào)目標(biāo)，但今年內(nèi)部開發(fā)計(jì)劃還是按照1000億元計(jì)劃進(jìn)行控制，公司930億元的目標(biāo)肯定完成，并盡可能的完成1050億元的目標(biāo)。

黃朝陽稱，目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業(yè)模式，可以支撐增速，預(yù)計(jì)明年增長(zhǎng)20%-30%。至2025年，公司將布局100座自有品牌購(gòu)物中心世界城，年租金約45億元；布局20萬間長(zhǎng)租公寓，管理資產(chǎn)約600億元，及100億元的租金規(guī)模。中駿集團(tuán)執(zhí)行董事黃倫稱，這樣的戰(zhàn)略有利于公司以較便宜的價(jià)格獲取綜合用地，優(yōu)化收入來源，提供更為穩(wěn)定的現(xiàn)金和盈利增長(zhǎng)。

土地儲(chǔ)備方面，截至目前，公司已經(jīng)布置14座購(gòu)物中心，合計(jì)建筑面積98萬平方米，已經(jīng)開業(yè)購(gòu)物中心3個(gè)；長(zhǎng)租公寓則已布局2萬間，開業(yè)8500間，其中重資產(chǎn)比例為50%.

2019年公司獲取12塊綜合用地，權(quán)益地價(jià)約128億元，權(quán)益占比為84%。對(duì)應(yīng)的建筑面積約為330萬平方米，占全年新增建筑面積的30%，其中，72%住宅為住宅，剩下的28%為7個(gè)購(gòu)物中心和8個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

公告顯示，2019年，公司新增46個(gè)項(xiàng)目，分布在32個(gè)城市，主要包括廈門、北京、濟(jì)南、南昌、天津、杭州、蘇州及重慶等城市，其中12個(gè)為新進(jìn)入城市。新增面積約980萬平方米，總土地成本約477.25億元，新增貨值約1100億元。

從城市結(jié)構(gòu)來看，64%的新增土地成本投資于一線及二線城市，其中23幅土地來自長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)。截至2019年，公司擁有土地儲(chǔ)備3209萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1852億元。

近日，中駿集團(tuán)發(fā)布三月份銷售情況。前三月其銷售額近130億元，完成千億目標(biāo)的13%。據(jù)了解，2020年中駿集團(tuán)可售貨值達(dá)1700億元，也就是說，按照正常推盤節(jié)奏，其各項(xiàng)目完成59%去化率，即可達(dá)成千億目標(biāo)。

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責(zé)編：ZB