實(shí)地地產(chǎn)近三年凈利復(fù)合年增長(zhǎng)率103%   超九成收益來自物業(yè)銷售

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

又一家內(nèi)地房企赴港IPO。5月20日，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)在港交所提交招股書。

實(shí)地集團(tuán)于2006年成立，經(jīng)過14年的發(fā)展，其逐步將業(yè)務(wù)由中山向外擴(kuò)張，規(guī)模逐漸擴(kuò)大。

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年實(shí)地集團(tuán)銷售額僅14.6億，2016年突破百億，2017年突破兩百億。2018銷售達(dá)275億元的銷售額，擠入了房企百強(qiáng)。2019年，實(shí)地地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)突破300億。

長(zhǎng)江商報(bào)記者查閱招股書披露的數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年實(shí)地集團(tuán)的總收益由38.71億元增至83.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為46.6%；同期稅前利潤(rùn)由4.15億元增至17.06億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為102.9%。

值得注意的是，實(shí)地近年來九成以上的收益都來自物業(yè)銷售。截止2017年-2019年，公司的收益中分別有93.6%、96.6%及98.0%來自物業(yè)銷售。

去年銷售破百億擠入房企百強(qiáng)

2019年，實(shí)地地產(chǎn)以突破300億的業(yè)績(jī)，位列中指院發(fā)布的2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜92位。

今年一季度，在克而瑞發(fā)布的《2020年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，實(shí)地一季度銷售金額排名第58名，并先后獲得6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，深耕重慶、昆明、惠州、天津、無錫，此外首次落子佛山。

從收益來看，2017年-2019年，實(shí)地地產(chǎn)的總收益為38.70億元、63.72億元及83.23億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為46.6%。期內(nèi)毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.70億元。期內(nèi)毛利率分別為21.9%、25.2%及30.9%。

2017年-2019年，稅前凈利潤(rùn)分別為4.14億元、13.42億元及17.06億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率102.9%。同期股東應(yīng)占凈利潤(rùn)分別為3.15億元、8.23億元及7.27億元。2017年-2019年，股權(quán)回報(bào)率分別為492.4%、92.6%及25.5%。凈資產(chǎn)負(fù)債比率由2017年的38.09倍減至2019年2.25倍。

值得注意的是，實(shí)地近年來九成以上的收益都來自物業(yè)銷售。截止2017年-2019年，公司的收益中分別有93.6%、96.6%及98.0%來自物業(yè)銷售。銷售收益分別為36.23億元、61.59億元及81.56億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為46.6%。

從區(qū)域來看，物業(yè)銷售主要來自于廣州、遵義、中山、無錫、武漢五個(gè)城市，其中于2019年廣州的銷售物業(yè)收益為40.72億元，占比49.93%，反映目前的銷售仍主要依靠廣州的三個(gè)項(xiàng)目——常春藤、薔薇國(guó)際、紫薇公館。

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流連續(xù)三年為正

實(shí)地地產(chǎn)是一家位于廣州的房企，公司于2006年成立。專注于大灣區(qū)住宅物業(yè)，并以覆蓋至長(zhǎng)三角地區(qū)、華中地區(qū)、華北地區(qū)等，董事長(zhǎng)為張量為集團(tuán)實(shí)際創(chuàng)辦人。

招股書披露，截至2020年3月31日，于大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國(guó)西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個(gè)省份或直轄市的25個(gè)城市，實(shí)地合共持有37個(gè)處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積為143萬平方米。

截至2020年3月末，公司總土地儲(chǔ)備1016萬平方米，其中包括可出售或可出租建筑面積554,358平方米的已竣工物業(yè)；總規(guī)劃建筑面積6,242,034平方米的開發(fā)中物業(yè)；及總規(guī)劃建筑面積3,372,916平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。

經(jīng)過14年的發(fā)展，其規(guī)模逐步擴(kuò)張，財(cái)務(wù)務(wù)狀況較為健康，招股書披露的數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，實(shí)地地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金流量?jī)纛~一直呈現(xiàn)正數(shù)，分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元；投資活動(dòng)所用現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-59.1億元、-27.14億元以及-19.63億元，降幅收窄。截至2019年末，實(shí)地地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為20.39億元。

凈資產(chǎn)負(fù)債率處于下落趨勢(shì)，表現(xiàn)為從2017年的38.09%降至2019年2.25%，但依然高于行業(yè)平均水平，2019年百強(qiáng)上市房企的平均凈資產(chǎn)負(fù)債率水平為101.8%。

值得一提的是，實(shí)地集團(tuán)一直被視為富力系的企業(yè)。創(chuàng)始人張量是力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力的獨(dú)子。創(chuàng)立的恒量建設(shè)集團(tuán)是其父產(chǎn)業(yè)富力的重要合作承建商。背靠富力地產(chǎn)，實(shí)地集團(tuán)近兩年頻頻引入職業(yè)經(jīng)理人。地產(chǎn)圈“打工皇帝”原碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁劉森峰于2019年11月加盟實(shí)地并擔(dān)任總裁，2020年3月實(shí)地集團(tuán)再次迎來中海系副總裁劉軍擔(dān)任副總裁。此前的2019年3月，原泰禾集團(tuán)CFO李斌已入職實(shí)地集團(tuán)并擔(dān)任CFO一職。

一方面招兵買馬，另一方面拿地也變得積極，今年1-4月其累計(jì)拿地金額達(dá)到39億，拿下天津、佛山、昆明、惠州、無錫地塊，排在中指院房企拿地榜單的第71位，領(lǐng)先于2019年的銷售排行。

責(zé)編：ZB