武漢“云土拍”成交超百億 熱門地塊引11家房企競(jìng)價(jià)110輪

長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）武漢久違地迎來(lái)一場(chǎng)百億土拍。5月19日，武漢市自然資源和規(guī)劃局交易中心以網(wǎng)站揭牌和視頻競(jìng)拍方式，順利“云拍賣”7宗地塊，出讓總面積57.61萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約為123.71億元。其中，兩宗網(wǎng)上掛牌出讓的地塊，吸引10余家房企超100輪競(jìng)價(jià)。

本場(chǎng)土拍中，最受關(guān)注的為網(wǎng)上掛牌出讓的漢南區(qū)東荊街馬影河大道以北、紗帽大道以東地塊，這宗約9.55萬(wàn)平方米的地塊，引來(lái)金科、東原、中交、中梁、省房投等11家房企爭(zhēng)相出價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，最終經(jīng)歷110輪競(jìng)拍后，被武漢華宇業(yè)瑞企業(yè)管理有限公司以5.04億元成交價(jià)拍得，溢價(jià)率76.12%。

此外，龍湖聯(lián)合清能拿下的武昌濱江地塊同樣惹眼。據(jù)悉，P(2019)212號(hào)、213號(hào)兩宗地塊為關(guān)聯(lián)搭配供應(yīng)地塊，競(jìng)買人必須同時(shí)參與兩宗地塊競(jìng)買，兩宗地起拍總價(jià)超46億元，首先在起拍價(jià)上門檻便不低。

最終兩宗地塊都以底價(jià)成交，其中商住地塊成交總價(jià)29.28億元，樓面地價(jià)13962元/平方米；商服地塊成交總價(jià)17.19億元，成交樓面地價(jià)6097元/平方米。

競(jìng)得企業(yè)龍湖、清能聯(lián)合體需建設(shè)不少于28萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體，自持建筑面積不低于19.5萬(wàn)平方米，其中不少于17.5萬(wàn)平方米自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得對(duì)外銷售，不少于2萬(wàn)平方米自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

據(jù)了解，龍湖與清能集團(tuán)已是老搭檔，清能集團(tuán)為湖北省國(guó)資委旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。今年4月份，清能集團(tuán)位于武漢洪山毛坦村的新建商業(yè)金融業(yè)設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃公布，就是引進(jìn)龍湖共同打造40萬(wàn)方商業(yè)綜合體。龍湖隨后也在官微表示，該項(xiàng)目將打造成TOD天街項(xiàng)目。

值得一提的是，雖然兩大地塊均成功出讓，但此次武漢土拍幾乎都是底價(jià)成交，市場(chǎng)期待看到的火爆場(chǎng)面似乎并沒(méi)有出現(xiàn)。

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5月上半月13城二手房成交環(huán)比增14%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月13城二手房市場(chǎng)半月報(bào)》。報(bào)告顯示，5月上半月（1日至15日），易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為34528套，較2019年同時(shí)期下降8.7%。與4月上半月相比，5月13城上半月二手房成交量增長(zhǎng)14.2%�？梢�(jiàn)13城二手房市場(chǎng)處于升溫的狀態(tài)。

值得注意的是，該報(bào)告中13城的樣本大多位于東部和南部，疫情控制后此類地區(qū)部分城市二手房市場(chǎng)回暖明顯，正在迎來(lái)“紅五月”；中西部城市如重慶、鄭州、長(zhǎng)沙等仍復(fù)蘇較弱。

環(huán)比來(lái)看，5月上半月13城中9個(gè)城市二手房成交量有所增長(zhǎng)，其中佛山和北京較為顯著，揚(yáng)州成交量下降最明顯。北京5月上半月成交量為6422套，環(huán)比增長(zhǎng)62.7%，同比增長(zhǎng)2.7%。在一線城市中，2020年以來(lái)北京二手房市場(chǎng)較低迷，5月上半月出現(xiàn)成交量激增；同比來(lái)看，城市間分化較大，13城中8個(gè)城市同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中，南京增速最快為97.3%。成都、蘇州、廈門同比下降最多，主要是2019年同期市場(chǎng)出現(xiàn)行情，成交量處于偏高位。

易居認(rèn)為，按上半月的成交節(jié)奏來(lái)看，市場(chǎng)成交量處于上行期時(shí)，下半月的成交量會(huì)高于上半月。因此，預(yù)計(jì)5月13城二手房成交量將超過(guò)4月，環(huán)比小增，大概率可達(dá)2019年小陽(yáng)春3、4月7萬(wàn)-8萬(wàn)套的成交量水平。

責(zé)編：ZB