4月50城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）4月份，疫情進(jìn)一步得到控制，積壓的購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)活躍度持續(xù)增加。

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年4月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格上漲城市的數(shù)量持續(xù)增加，上漲城市的價(jià)格漲幅持續(xù)擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量達(dá)到50城，恢復(fù)到2019年12月的城市數(shù)量水平，二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量也已經(jīng)超越到2020年1月的城市數(shù)量。

同日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.42%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.22%。目前70城新房已經(jīng)連續(xù)60個(gè)月上漲。4月份，各地成交量基本恢復(fù)正常，一二手價(jià)格均有明顯反彈。

50城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

4月份隨著國(guó)內(nèi)疫情基本受到控制，疫情積壓的需求逐步釋放，市場(chǎng)活躍度增加，帶動(dòng)了新房銷(xiāo)售價(jià)格的城市數(shù)量持續(xù)增加。

從4月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量50個(gè)，比上月增加11個(gè)；持平城市9個(gè)；下跌城市減少11個(gè)至11城。

從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.22%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.67%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。上漲城市的平均漲幅在市場(chǎng)預(yù)期看好下，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，創(chuàng)2019年10月以來(lái)新高。

分等級(jí)城市看，各等級(jí)城市的新房?jī)r(jià)格均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，一線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月持平，其中上海價(jià)格漲幅上升明顯；二線城市漲幅與上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)至0.5%，二線城市南京價(jià)格環(huán)比上升1.8%，漲幅位居70城首位；三四線城市漲幅漲幅為0.6%，與上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“類(lèi)似數(shù)據(jù)說(shuō)明，近期各類(lèi)城市在定價(jià)方面，總體上呈現(xiàn)了漲價(jià)增加的現(xiàn)象。這也說(shuō)明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅項(xiàng)目的交易是不錯(cuò)的�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，另外在其他投資市場(chǎng)表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了投資的避險(xiǎn)港，無(wú)論是剛需還是改善，以及保值增值的需求，都會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)而容易使得房?jī)r(jià)上漲力度增強(qiáng)，相關(guān)上漲的城市數(shù)量增加。

70城二手住宅價(jià)格平均上漲0.22%

在疫情逐漸褪去下，雖然二手房的政策仍然處在嚴(yán)控階段，但在市場(chǎng)預(yù)期普遍看好下，二手房的需求4月份開(kāi)始進(jìn)一步釋放，上漲城市數(shù)量持續(xù)增加，下跌城市數(shù)量下降。

從4月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為37個(gè)，比上月增加5個(gè)；持平城市7個(gè)，比上月減少3個(gè)；下跌城市26個(gè)，比上月減少2個(gè)。從漲幅情況來(lái)看，漲幅均持續(xù)擴(kuò)大，70城平均漲幅為0.22%，上漲的城市平均漲幅為0.67%，漲幅分別擴(kuò)大0.17、0.23個(gè)百分點(diǎn)。

從各等級(jí)城市來(lái)看，一線城市的二手住宅價(jià)格上漲幅度領(lǐng)跑其他等級(jí)城市，環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、深圳價(jià)格漲幅均超1%；二線城市環(huán)比價(jià)格漲幅為0.4%，比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)漲幅排名靠后的城市以弱二線和三線城市為主。

易居認(rèn)為，按照更加市場(chǎng)化的二手房?jī)r(jià)格的表現(xiàn)，目前板塊輪動(dòng)情況又有所顯現(xiàn)，即一線和強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)聚集性的上漲，而房?jī)r(jià)下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為，4月，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.22%，已經(jīng)進(jìn)入“合理”區(qū)間，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

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五月全國(guó)首套房貸

平均利率降至5.32%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）5月18日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2020年5月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》(簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)顯示，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP（基點(diǎn)）。

報(bào)告稱(chēng)，4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，多個(gè)城市迅速跟調(diào)。一線城市更傾向于維持加點(diǎn)數(shù)不變，二線城市下調(diào)幅度差異性較大，多個(gè)二線城市環(huán)比下調(diào)15BP-20BP。其中上海作為平均利率最低的一線城市，首套房貸主流利率水平維持不變?nèi)詾?.65%，之前執(zhí)行較高水平的多家銀行5月大幅下調(diào)至4.65%，從而帶來(lái)整體水平環(huán)比下調(diào)10BP至4.69%。

在監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，39個(gè)城市首二套房貸款利率均環(huán)比下調(diào)，合肥維持上期利率水平不變，成都則是5月唯一一個(gè)房貸利率水平有所上漲的城市。

2020年5月，全國(guó)各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下，西安地區(qū)房貸利率大幅下調(diào)18BP，跌出全國(guó)十高城市；蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市，合肥為全國(guó)二套房貸利率最高城市。

融360認(rèn)為，此監(jiān)測(cè)期內(nèi)超過(guò)70%的銀行下調(diào)了房貸利率，考慮到各銀行調(diào)整步伐不盡一致，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有部分銀行擇機(jī)下調(diào)，從而帶來(lái)對(duì)應(yīng)城市乃至全國(guó)的房貸利率下降，但整體幅度應(yīng)該不會(huì)很大。

責(zé)編：ZB