合景泰富溢價38%拿地加速沖千億 物管營收增八成擬分拆上市

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

5月12日，成都高新區(qū)大源競拍出讓一宗宅地，出讓面積超3萬平方米，最終由合景泰富(1813.HK)以1.66萬元/平方米的樓面價摘得，成交總價約10.33億元，溢價38.33%。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷售目標。2019年以來，合景泰富拿地擴張進程加快，在廣州、北京、上海、深圳及強二線城市杭州、重慶、南寧等地獲取26個項目，新增總建筑面積374萬平方米，總土地成本276億元，補充總可售貨值約730億元。截至去年底，合景泰富共擁有156個項目，權(quán)益總土儲為1701萬平方米，總可售貨值約為5100億元。

截至2019年末，公司的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別達2143.23億元、382.43億元，凈資產(chǎn)規(guī)模在所有TOP50房企中位列第37位。

土儲可售貨值超5000億

5月12日，高新區(qū)大源板塊的一宗約46畝商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的樓面價將其拿下,溢價率38.33%，成交總價約10.33億元。

據(jù)了解，上述成交地塊為高新區(qū)大源天府三街地塊，位于高新區(qū)天府三街與富華南路交匯處，土地用途為商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0。此外，項目商業(yè)用地部分要求引進項目須符合成都高新區(qū)主導產(chǎn)業(yè)政策，重點引進5G與人工智能、大數(shù)據(jù)與網(wǎng)全、網(wǎng)絡(luò)視聽與數(shù)字文創(chuàng)等新經(jīng)濟領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)。

據(jù)悉，合景泰富目前在高新區(qū)已規(guī)劃打造一棟寫字樓“ICP”以及附屬的商業(yè)中心“成都悠方購物中心”，整體入駐率較不錯。該宗地商業(yè)占比高達51%，預計未來也將成為合景泰富在高新區(qū)布局的第二個城市商業(yè)體。

截至2019年底，合景泰富旗下除了傳統(tǒng)優(yōu)勢打造的住宅之外，涉及商場8個、寫字樓8個、酒店17個，整個商業(yè)不動產(chǎn)運營板塊漸成氣候，去年貢獻權(quán)益收入24.3億元，同比增幅49%，成熟商場經(jīng)營利潤率52%，成熟寫字樓經(jīng)營利潤率86%。

2019年，合景泰富實現(xiàn)銷售額861.07億元，同比增幅31.5%，超額完成全年銷售目標，平均售價約17500元/平方米，同比增長6%。從銷售結(jié)構(gòu)來看，去年合景泰富在售118個項目，有43%來自長三角區(qū)域，30%來自粵港澳大灣區(qū)。按城市等級劃分，89%來自一二線城市，廣州、杭州、蘇州三個城市銷售額均突破百億。

2020年是合景泰富沖刺千億的一年，公司立下1033億元的銷售目標，相當于在去年實際銷售額的基礎(chǔ)上增長約20%。

土儲方面，截至2019年末，合景泰富旗下共擁有156個項目，權(quán)益土儲建筑面積約1701萬平方米，總可售貨值約5100億元，公司稱，足夠三至五年發(fā)展所需。

近日，合景泰富披露今年4月份單月實現(xiàn)合同銷售金額65.12億元，同比下降3%，對應合同銷售面積42萬平方米，同比下降16%。公司今年前4個月累計實現(xiàn)合同銷售金額約195.52億元，同比下降11.8%，在克而瑞全口徑排名第40位，累計合同銷售面積120.4萬平方米。從前4個月看，合景泰富跌幅收窄，隨著一線乃至強二線城市樓市復蘇，一二線貨值占比較高的房企將受益。

物管營收僅次于物業(yè)開發(fā)

在合景泰富的業(yè)務版圖中，物業(yè)管理已經(jīng)成為重要的一項。

2019年全年，合景泰富實現(xiàn)收入249.6億元，同比增長233.8%；權(quán)益收入約389.5億元， 同比增長72.4%；核心利潤52.1億元，同比增長36.8%；歸母凈利98.1億元，同比增長143%。按權(quán)益合并核心毛利率及凈利潤率分別為31.8%、25.8%。

2019年，在其四大業(yè)務板塊中，物業(yè)開發(fā)收入大幅增加275.3%至227.61億元；物業(yè)管理營收僅次于物業(yè)開發(fā)，實現(xiàn)營業(yè)收入10.14億元，同比增長79.3%；物業(yè)投資、酒店營運業(yè)務分別實現(xiàn)收入6.26億元、5.53億元。

此外，借力合景泰富集團多元化業(yè)態(tài)布局戰(zhàn)略，合景泰富物業(yè)持續(xù)縱向拓展多個領(lǐng)域的服務體系。

目前，合景泰富物業(yè)已進駐廣州、北京、上海、杭州、蘇州、成都、香港等近40城，全面覆蓋粵港澳大灣區(qū)和長三角城市群等全國重要城市經(jīng)濟圈。其業(yè)務領(lǐng)域全面覆蓋中高端洋房、別墅、超甲級寫字樓、城市商業(yè)綜合體、酒店服務式公寓、高科技產(chǎn)業(yè)園、文旅、政府公建、學校等多元業(yè)態(tài)，預計2020年、2021年，合景泰富物業(yè)管理面積將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上獲得更大幅的增長。

據(jù)媒體報道，合景泰富計劃分拆旗下的物業(yè)管理公司在香港上市，首次公開發(fā)售集資逾2億美元。

值得一提的是，合景泰富的凈利潤翻倍增長，部分原因是投資物業(yè)公允值凈收益大幅增加。財報顯示，2019年公司投資物業(yè)公允值凈收益同比增加116.75%至37.16億元，占當期稅前利潤27%左右，對于這一巨大的變動，公司表示“主要與各區(qū)多項可出租商業(yè)物業(yè)有關(guān)”。

據(jù)了解，2019年合景泰富新開業(yè)2個購物中心，目前已開業(yè)8個購物中心，分別位于廣州、北京、上海、程度、蘇州和佛山，經(jīng)營面積70萬平方米。2020年，在已開業(yè)的成都悠方旁，將有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三個新項目開業(yè)。

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責編：ZB