奧園健康相繼收購兩物業(yè)公司 完善物管業(yè)務(wù)布局

長江商報消息 ●長江商報記者 張璐

奧園健康(03662.HK)物管并購再下一棋。5月11日，公司公告稱，集團(tuán)間接全資附屬公司廣州奧園物業(yè)服務(wù)有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱“寧波宏建”）65%股權(quán)。

不久前，奧園健康剛公布以2.48億元收購物業(yè)公司樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)（下稱“樂生活”）80%的權(quán)益。

相繼收購樂生活、寧波宏建后，奧園健康將加強(qiáng)中西部地區(qū)的布局，并進(jìn)一步填補物管業(yè)務(wù)在浙江省的空白。

相繼收購兩家物業(yè)公司

天眼查數(shù)據(jù)顯示，奧園健康此次收購標(biāo)的寧波宏建成立于2009年10月12日， 注冊資金2000萬元，具有國家一級資質(zhì)，是一家大型綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該公司作為中國物業(yè)管理協(xié)會和寧波市物業(yè)管理協(xié)會會員單位，專注于浙江省寧波市之住宅及商用物業(yè)管理服務(wù)，目前在管項目共34個，合約建筑面積約為241.3萬平方米。

長江商報記者了解到，奧園健康物管業(yè)務(wù)分布區(qū)域雖廣，但仍以大灣區(qū)為主。據(jù)奧園健康2019年財報顯示，其物管業(yè)務(wù)分布于中國13個省份、直轄市及自治區(qū)38個城市的94處物業(yè)，其中，新增在管建筑面積達(dá)470萬平方米，同比增長45.2%�？傮w看，過往五年保持了30%的年復(fù)合增長速度。

對此，奧園健康表示，收購事項為進(jìn)一步拓展集團(tuán)于華東地區(qū)的物業(yè)管理組合；令集團(tuán)可提供與物業(yè)管理服務(wù)互補的服務(wù)，及為現(xiàn)有物業(yè)管理業(yè)務(wù)帶來協(xié)同效應(yīng)的良機(jī)。因此，收購事項乃集團(tuán)增強(qiáng)其中一個核心業(yè)務(wù)分部并增加其收入來源的良機(jī)。

此外，值得注意的是，4月22日，奧園健康發(fā)布公告稱，以人民幣2.479億元收購京漢股份旗下物業(yè)公司樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)（下稱“樂生活”）80%權(quán)益。

據(jù)了解，樂生活于北京、河北、河南、天津、重慶及四川等地管理208個項目，物業(yè)總建筑面積約2263萬平方米。截至2019年6月30日，樂生活未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為人民幣2.94億元；而2018年全年收入約為人民幣4.17億元，除稅前溢利約為人民幣3070萬元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期完成對樂生活物業(yè)的收購后，奧園健康旗下增加2263萬平方米的208個在管項目，可深入環(huán)北京地區(qū)，并加強(qiáng)中西部地區(qū)的布局。此次收購寧波宏建股權(quán)后，奧園健康進(jìn)一步填補了物管業(yè)務(wù)在浙江省的空白。

依托主業(yè)生態(tài)圈布局大健康業(yè)務(wù)

資料顯示，憑借物業(yè)管理、商業(yè)運營以及大健康產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)的創(chuàng)新發(fā)展模式，2019年3月，奧園健康成功赴港上市，并于當(dāng)年11月獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成份股。

奧園健康經(jīng)營業(yè)績維持高速成長。2015年-2019年，奧園健康收入及凈利潤年復(fù)合增長率分別高達(dá)49.7%及56.9%，毛利率則由27.8%提升至37.4%，增加了9.6個百分點。其中，2019年，公司總收入9億元，同比增長45.6%；凈利潤達(dá)到1.63億元，同比增長108.3%。

長江商報記者注意到，在國家發(fā)布“健康中國”系列政策支持下，奧園健康把握客戶對大健康服務(wù)的需求，在2017年開始組建大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，依托中國奧園龐大的業(yè)主和物業(yè)基礎(chǔ)，并通過公司已經(jīng)成熟的商業(yè)運營和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，將各個環(huán)節(jié)打通，并創(chuàng)新“健康+科技”、“健康+生態(tài)”的發(fā)展模式，打造全新的大健康產(chǎn)業(yè)。

中國大健康行業(yè)規(guī)模龐大，且前景廣闊。根據(jù)弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)，我國社區(qū)醫(yī)療行業(yè)、美容服務(wù)市場以及互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療保健行業(yè)的市場規(guī)模在2018年-2022年的年復(fù)合增長率將分別達(dá)7.6%、20.9%及25.4%。

對于未來的發(fā)展，奧園健康表示，會繼續(xù)鞏固物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)行業(yè)的地位，并對外拓展與優(yōu)質(zhì)的獨立第三方合作，積極調(diào)整并豐富管理組合，提升競爭力，并以獨特的大健康產(chǎn)業(yè)模式，與物業(yè)管理及商業(yè)運營打造全業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈布局，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的健康生活服務(wù)集團(tuán)。

責(zé)編：ZB