濱江集團營收凈利雙增長   逆勢拿地近六成土儲來自杭州

    ●長江商報記者 江楚雅

    濱江集團2019年銷售金額突破千億，達到1120億元，發(fā)展進入新階段。

    濱江集團（002244.SZ）年報稱，“2019年，公司全年銷售額達到1120.6億元，同比增長32%�？硕�瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示公司位列杭州房企銷售權(quán)益榜冠軍�！� 2015年至2018年，濱江集團的銷售額分別是233億元、366.8億元、615億元和850億元。

    從土儲來看，浙江尤其杭州，仍是濱江集團的大本營和重倉地。截至2019年末，濱江集團土地儲備可售貨值約2500億元，其中杭州占57.3%，浙江省內(nèi)嘉興、溫州等二三線城市占比25.8%，浙江省外占比只有16.9%。濱江集團的融資成本近年來不斷下降，2017年為6%，2018年為5.8%，2019年為5.6%。

    截至2019年末，濱江集團總資產(chǎn)1296.25億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)165.67億元，分別較上年同期增長48.05%和8.56%。

    2020年，濱江集團的銷售目標是繼續(xù)保持千億以上規(guī)模。投資方面，公司目標是新增30幅土地，新增后儲備貨值不少于2500億元。

    長三角營收占比99.61%

    2019年，濱江集團全年銷售額達到1120.6億元，同比增長32%，銷售目標完成率112.06%。

    公司營業(yè)收入為249.55億元，同比增長18.18%；營業(yè)利潤為54.19億元，歸母凈利潤為16.31億元，同比分別增長了27.61%和34.03%。同時，濱江的凈利潤率與毛利率分別為15.92%、35.1%。

    對此，濱江集團表示，業(yè)績增長得益于持續(xù)推進小股操盤模式，通過合作開發(fā)以撬動規(guī)模增長。管理效率穩(wěn)步提升，如果按房地產(chǎn)板塊員工889人計，2019年濱江人均銷售額貢獻約1.26億元，同比增長5.4%。

    值得注意的是，濱江集團營收幾乎全部來自長三角。報告期內(nèi)，公司長三角地區(qū)營業(yè)收入248.57億元，占總收入的99.61%，同比增長17.72%，其中上海地區(qū)首次實現(xiàn)營收48.19億元，占總收入的19.31%。

    逆勢拿地近六成土儲來自杭州

    長江商報記者注意到，在土地市場趨冷的2019年，濱江拿地較為積極，拿地仍以聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東定為不變的主旋律。去年，濱江集團新增土地面積126.52萬平方米，新增土儲計容建筑面積295.39萬平方米，土地款總額503.71億元，平均樓面價為1.71萬元/平方米。截至2019年末，濱江集團土地儲備可售貨值約2500億元，其中杭州占57.3%，浙江省內(nèi)嘉興、溫州等二三線城市占比25.8%，浙江省外占比只有16.9%。

    濱江集團2019年加大招拍掛和收并購力度，共新增28個項目，其中有5個是并購項目。2019年，濱江集團新增土儲建面295.39萬平方米，同比減少14.9%；土地成交總價為503.71億元，同比微增1.5%，拿地銷售比0.45，同比下降13.4個百分點，但仍高于同梯隊TOP30平均值0.32。

    從城市布局上看，濱江集團在建項目主要集中在杭州及浙江省其他城市，主要分布于杭州、臺州、溫州、上海、蘇州、深圳等13個城市；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2019年浙江區(qū)域銷售貢獻度為92%。

    貢獻前五城市拿地占比高達87.44%：2019年濱江集團拿地區(qū)域主要分布于杭州、義烏、臺州等9個地區(qū)，貢獻前五城市拿地規(guī)劃建筑面積占比87.44%，貢獻前五城市全部位于浙江省內(nèi)。

    2020年，濱江集團將繼續(xù)實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強，在保證安全運營和品質(zhì)的前提下，保持規(guī)模，保持行業(yè)30名左右，爭取進入前30名；“5”指的是同時有序推進服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

    2020年濱江集團將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，開拓粵港澳大灣區(qū)，關(guān)注中西部重點城市，繼續(xù)保持1000億元以上銷售規(guī)模。在土地儲備方面，目標新增30幅土地，新增后儲備貨值不少于2500億元。

責(zé)編：ZB