華夏幸福2019年?duì)I收首破千億   布局商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化發(fā)展

    ●長江商報記者 江楚雅

    立足產(chǎn)業(yè)新城的華夏幸福在去年首次邁入千億房企陣營，并首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)挖掘存量市場。

    2019年，華夏幸福（600340.SH）營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.55%；歸母凈利潤146.12億元，同比增長24.40%，過去五年其凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)到32.1%。

    公司整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個百分點(diǎn)；ROE為35.7%，同比增加0.5個百分點(diǎn)。公司現(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤比重不低于30%，為股東提供高回報。

    長江商報記者注意到，作為國內(nèi)最早以開發(fā)性PPP模式整體建設(shè)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)新城的企業(yè)，目前累計(jì)布局近80座產(chǎn)業(yè)新城。2019年，公司投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，同比增長17.8%；新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%，公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長，近四年復(fù)合增長率38.2%。

    2019年華夏幸福首次涉足商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)，已經(jīng)覆蓋了北京、深圳、武漢和東莞4個城市。在城市更新方面，華夏幸福目前在8個城市更新項(xiàng)目中被選為前期服務(wù)商，總計(jì)新增的土地儲備規(guī)劃計(jì)容面積也達(dá)到了171萬平方米。

    營收首破千億元

    華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司創(chuàng)立于1998年，是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。自2011年上市公司以來，華夏幸福連續(xù)八年實(shí)現(xiàn)營收和凈利潤的較快增長。

    從2011年?duì)I收77.9億元起步，華夏幸福以年復(fù)合增長率38.46%的增速，在2019年突破了千億大關(guān)。

    年報顯示，2019年華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.4%；公司整體毛利率達(dá)43.7%，同比增加2.1個百分點(diǎn)；近五年毛利復(fù)合增長率達(dá)到36.5%；綜合毛利率達(dá)到43.8%，連續(xù)三年超過40%。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上來看，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)（不含房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)）貢獻(xiàn)了52.2%的毛利。

    營業(yè)收入首破千億得益于環(huán)北京以外區(qū)域的強(qiáng)勁增長。年報數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元，同比增長81.7%，占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入比例由30.8%提升至44.6%；環(huán)京以外區(qū)域銷售額為828.09億元，同比增長9.5%，占公司整體銷售額比例從去年同期的46.5%提升至57.8%。其中，合肥都市圈、武漢都市圈增長更為突出，營業(yè)收入分別同比增長了381.51%和313.00%，毛利率亦雙雙提升至50%以上。

    2015年末，華夏幸福走出環(huán)京，在全國推進(jìn)都市圈戰(zhàn)略，致力形成"3+3+N"的都市圈布局：京津冀、長三角、粵港澳三大高能都市圈業(yè)績增長穩(wěn)健，鄭州、武漢、成都三大高潛都市圈實(shí)現(xiàn)深耕，其他潛力都市圈持續(xù)布局。

    知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，從華夏幸福業(yè)績可以看出，包括凈利潤、營業(yè)收入等指標(biāo)都呈現(xiàn)了較好的同比增長，這進(jìn)一步體現(xiàn)了此類企業(yè)較好的投資策略和經(jīng)營策略，具有穩(wěn)健經(jīng)營的趨勢，也較好地回避了地產(chǎn)周期性降溫所帶來的風(fēng)險。從后續(xù)發(fā)展來看，隨著北京大興機(jī)場建設(shè)、長三角一體化建設(shè)等利好消息，預(yù)計(jì)環(huán)京環(huán)滬等項(xiàng)目的銷售會進(jìn)一步改善。

    新增簽約投資額1956.13億元

    “以產(chǎn)興城，以城帶產(chǎn)，產(chǎn)城融合，城鄉(xiāng)一體�！比A夏幸福作為最早提出產(chǎn)城融合的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，早在2016年就已經(jīng)開始摸索發(fā)展模式，以“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”的角色為人熟知。

    什么是產(chǎn)業(yè)新城？主要是以開發(fā)性PPP模式開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)新城，其中包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)以及綜合運(yùn)營服務(wù)六項(xiàng)具體服務(wù)，是一套區(qū)域綜合發(fā)展整體解決方案。通俗地講，即：通過導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)吸引人，通過優(yōu)越的居住環(huán)境留住人，最終實(shí)現(xiàn)人的安居樂業(yè)。

    從選址來看，一般在都市圈外圈層中的潛力地區(qū)，既幫助中心城市緩解現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和人口以進(jìn)一步發(fā)展，又帶動整個城市群的全面發(fā)展。北上廣深對應(yīng)的三大城市群，即京津冀、長三角、珠三角，就是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城核心布局的地區(qū)。

    2019年，華夏幸福新增簽約入園企業(yè)和簽約額均呈現(xiàn)了良好的增長態(tài)勢。投資運(yùn)營的園區(qū)新增簽約投資額1956.13億元，創(chuàng)歷史新高，比上年同期上升17.8%。新增簽約入園企業(yè)545家，平均單家新增簽約額比上年同期高出51.8%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)園區(qū)結(jié)算收入額368.37億元。公司新增簽約投資額持續(xù)高速增長，近四年復(fù)合增長率38.2%。

    華夏幸福透露，未來將通過全面開放合作，吸引社會各方合作伙伴參與產(chǎn)業(yè)新城及住宅投資，分享收益，更好的撬動產(chǎn)業(yè)新城資源，加速產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)平臺化。2019年，華夏幸福在開放合作方面進(jìn)展迅速，其他開發(fā)商參與取地的產(chǎn)業(yè)新城從14個增長到31個，合作伙伴取地面積同比增長58%。

    布局商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展

    2018年7月，與中國平安達(dá)成戰(zhàn)略合作后，華夏幸福在2019年迎來了戰(zhàn)略升級，從產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商轉(zhuǎn)型為綜合性資產(chǎn)管理平臺，業(yè)務(wù)重心就聚焦在商業(yè)地產(chǎn)以及不動產(chǎn)投資等領(lǐng)域。

    2020年一季度，華夏幸福以不少于235億元的投資額，啟動了諸如智能裝備制造生產(chǎn)基地、晶圓再生項(xiàng)目協(xié)鑫集成、合豐泰超薄玻璃基板深加工基地等項(xiàng)目。此外，從去年開始，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)上取得突破。

    目前華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)在2019年從無到有，已經(jīng)覆蓋了4座城市，分別是北京、深圳、武漢和東莞。與平安人壽合作的北京麗澤首個“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)模式項(xiàng)目，便是其中之一。

    2019年9月摘牌的武漢長江中心項(xiàng)目，是華夏幸福在商業(yè)領(lǐng)域邁出的重要一步。 這是華夏幸福首個從拿地開始，涵蓋開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容面積達(dá)到117.29 萬平方米。

    城市更新方面，華夏幸福目前在8個城市更新項(xiàng)目中被選為前期服務(wù)商，主要位于大灣區(qū)城市，其中深圳有6個項(xiàng)目，東莞2個項(xiàng)目，總計(jì)新增的土地儲備規(guī)劃計(jì)容面積達(dá)到171萬平方米，也是華夏幸福積極進(jìn)取的新嘗試。

    華夏幸福表示，希望在做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的同時，全力開拓新模式、新領(lǐng)域、新地域，在商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學(xué)社區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域均取得突破，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)多元化。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前我國一線城市城鎮(zhèn)化率已逼近90%，未來地產(chǎn)的邏輯將從高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目開發(fā)轉(zhuǎn)向存量不動產(chǎn)的價值深度挖掘。房地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)時代，土地儲備和拓展能力決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展上限。隨著輕重資產(chǎn)并存時代的到來，運(yùn)營能力將決定房地產(chǎn)企業(yè)的上限。

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責(zé)編：ZB