萬達(dá)商管一季度凈利27.5億   擬新開50家廣場(chǎng)輕資產(chǎn)占7成

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

盡管深受疫情影響，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林仍宣布不改原經(jīng)營目標(biāo)。

5月6日，王健林在萬達(dá)集團(tuán)工作會(huì)議上要求集團(tuán)各公司未來8個(gè)月要加倍努力工作，力爭(zhēng)完成年初確定的年度經(jīng)營目標(biāo)，并特別強(qiáng)調(diào)各公司今年開店目標(biāo)不變。

萬達(dá)核心板塊萬達(dá)商管表示，將持續(xù)提高開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比，預(yù)計(jì)每年開業(yè)40-50個(gè)廣場(chǎng)，其中新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn)。

業(yè)績(jī)方面，2020年一季度，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.3億元，利潤(rùn)39.52億元，凈利潤(rùn)27.55億元。同時(shí)，5月6日，據(jù)上交所披露，萬達(dá)商管發(fā)行的華泰佳越-萬達(dá)廣場(chǎng)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已受理，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為31億元。

投資物業(yè)租賃收入增長(zhǎng)16.14%

財(cái)報(bào)顯示，萬達(dá)商管2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入786.56億元，同比減少26.18%；歸屬母公司的凈利潤(rùn)243.98億元，同比減少17.28%。

按產(chǎn)品來看，萬達(dá)商管2019年投資物業(yè)租賃、酒店運(yùn)營和物業(yè)銷售的營業(yè)收入分別為351.48億元、14.69億元和382.18億元，與上年相比分別增長(zhǎng)16.14%、-0.04%和-44.31%；毛利率分別為76.25%、42.9%和37.01%，與上年相比減少了3.35%、6.5%和8.59%。

另一邊，萬達(dá)商管的主營業(yè)務(wù)占比正在提升。據(jù)萬達(dá)商管透露，2017年至2019年，公司投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值連年走高，分別為3790.03億元、4074.12億元和4274.73億元，占公司總資產(chǎn)比例分別為55.00%、65.26%和74.32%。

對(duì)于負(fù)債，王健林此前曾表示，2019年力爭(zhēng)要將有息負(fù)債再降8%-10%，到2020年底將萬達(dá)集團(tuán)的有息負(fù)債降至絕對(duì)安全水平。同時(shí)，王健林在公司2018年的年會(huì)上曾宣布，萬達(dá)商管的一個(gè)目標(biāo)就是今年開始有息負(fù)債不能再增加。截至2019年12月31日，其資產(chǎn)負(fù)債率下降5.8個(gè)百分點(diǎn)至51.79%，有息負(fù)債規(guī)模為1824.09億元，短期借款為6.18億元，同比下降64.75%。

同時(shí)，萬達(dá)商管還在進(jìn)行融資。5月6日，據(jù)上交所披露，萬達(dá)商管發(fā)行的華泰佳越-萬達(dá)廣場(chǎng)一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為31億元；4月17日，萬達(dá)商管擬公開發(fā)行2020年公司債券獲得通過。此次公司債發(fā)行總規(guī)模不超過98億元（含98億元），采用小公募分期發(fā)行方式，期限不超過10年（含10年），募資擬用于償還即將到期的公司債。

萬達(dá)廣場(chǎng)“五一”銷售回升95%

萬達(dá)商管旗下的核心收入來源萬達(dá)廣場(chǎng)因疫情受挫，目前正通過多種方式提振消費(fèi)。自疫情以來，萬達(dá)商管通過減免租金、為商戶提供貸款、構(gòu)建線上消費(fèi)渠道、發(fā)放“消費(fèi)券”等方式自救，來促進(jìn)消費(fèi)回暖，已有顯著成效。

例如2月7日，萬達(dá)商管宣布，對(duì)全國323個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的所有商戶免除自1月25日至2月29日的租金及物業(yè)費(fèi)，減免金額超40億元。4月份，萬達(dá)商管又在全國推出了總額近2億元的消費(fèi)券，“五一”節(jié)前，其又宣布5月1日至5月31日，全國320座萬達(dá)廣場(chǎng)再次發(fā)放428.8萬張面額50元的消費(fèi)券，總額超2億元。

萬達(dá)方面數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)復(fù)蘇確有強(qiáng)勁動(dòng)力和跡象�！拔逡弧逼陂g，全國萬達(dá)廣場(chǎng)和去年同期相比，客流回升93%，銷售回升95%。不過，影院、健身、培訓(xùn)等業(yè)態(tài)還未完全恢復(fù)。

2019年，萬達(dá)商管通過招拍掛及收購等方式，獲取14個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目；截至2019年12月31日，擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約246.87萬平方米；擁有及運(yùn)營管理已開業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)323個(gè)，其中自持項(xiàng)目241個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目30個(gè)，合作項(xiàng)目52個(gè)，總可租面積達(dá)到約3209.97萬平方米，規(guī)模位居國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)首位。

今年萬達(dá)廣場(chǎng)將繼續(xù)擴(kuò)張，在建及擬建萬達(dá)廣場(chǎng)共有18個(gè)，分布于北京、上海、天津、哈爾濱、桂林等地，上述項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積合計(jì)227.34萬平方米，總可租面積為166.16萬平方米，總投資額合計(jì)157.96億元，截至2019年12月末已投資57.33億元。

對(duì)于今年及未來開業(yè)數(shù)量，萬達(dá)商管稱，將持續(xù)提高開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比，預(yù)計(jì)每年開業(yè)40-50個(gè)廣場(chǎng)，其中新開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn)。

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責(zé)編：ZB