萬(wàn)科A一季度凈利逆勢(shì)增長(zhǎng)11.5%   新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11個(gè)復(fù)工率超9成

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

4月27日，萬(wàn)科A(000002.SZ)公布2020年一季報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入477.7億元，同比下降1.2%；但實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.5億元，同比增長(zhǎng)11.5%。

此前發(fā)布的年報(bào)也表明，公司業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。2019年其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6％和15.1％。從規(guī)�？矗�2019年公司土儲(chǔ)（剔除已售未結(jié)資源）近1.2億平方米，是2019年銷(xiāo)售面積的2.9倍，可滿足未來(lái)三年銷(xiāo)售需求。

一季度凈利潤(rùn)增長(zhǎng)11.5%

今年一季度，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入477.7億元，同比下降1.2%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12.5億元，同比增長(zhǎng)11.5%。

報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積316.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入393.6億元，同比下降6.4%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積884.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1378.8億元，同比分別下降4.3%和7.7%。

營(yíng)收方面，分區(qū)域看，上海區(qū)域表現(xiàn)最好，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入為632.4億元，占總營(yíng)收45.9%；其次是北方區(qū)域、南方區(qū)域、中西部區(qū)域，銷(xiāo)售收入分別252.9億元、248.5億元、231.5億元，分別占總營(yíng)收18.3%、18%、16.8%。

一季報(bào)指出，受到疫情影響，公司一季度開(kāi)工、竣工節(jié)奏有所放緩。一季度實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積708.8萬(wàn)平方米，同比下降30.5%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的24.3%；實(shí)現(xiàn)竣工面積242.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%，占全年竣工計(jì)劃的7.3%（2019年同期為7.2%）。

截至一季度末，公司和附屬公司合并報(bào)表范圍內(nèi)有4580.1萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額為6598.9億元，較去年年底分別增長(zhǎng)6.8%和8.3%。

東北證券研報(bào)稱(chēng)，預(yù)計(jì)萬(wàn)科A2020年竣工面積3319.3萬(wàn)平方米，較2019年實(shí)際竣工面積增加約10%。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面，萬(wàn)科A一季度新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11個(gè)，總規(guī)劃建筑面積239.7萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積187.6萬(wàn)平方米。

隨著疫情的有效防控，萬(wàn)科A在互動(dòng)平臺(tái)表示，3月中旬時(shí)公司的項(xiàng)目復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到8成，目前已超過(guò)9成。

債務(wù)穩(wěn)定，拓展多元業(yè)務(wù)

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，萬(wàn)科A債務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)定。公司在2020年第一季度凈負(fù)債率34.3%，同比下降10.5%，處于行業(yè)低位。且其持有貨幣資金1732.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和897.8億元。

融資方面，2019年，萬(wàn)科A發(fā)行境內(nèi)債約85億元，平均利率約3.60%。2020年公司融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，3月成功發(fā)行25億元公司債，利率3.02%-3.42%。

公司積極拓展多元化業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)板塊成最大亮點(diǎn)。2019年萬(wàn)科A物業(yè)服務(wù)營(yíng)收127億元，同比增長(zhǎng)29.7%，增速超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)(23.9%)，占總營(yíng)收的比重提升至3.5%；新增項(xiàng)目中住宅物業(yè)收入占比61.7%，非住宅占比38.3%。截至2019年年末，萬(wàn)科物業(yè)累計(jì)簽約面積6.4億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%。今年公司將發(fā)力商業(yè)物業(yè)和城市管理業(yè)務(wù)。

物流地產(chǎn)方面，萬(wàn)科A核心節(jié)點(diǎn)布局進(jìn)一步完善，截至2019年年末，萬(wàn)緯物流進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取138個(gè)項(xiàng)目，可租賃物業(yè)建面1086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%。公司將持續(xù)以城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商為戰(zhàn)略地位，積極拓展多元業(yè)務(wù)。

公司長(zhǎng)租公寓方面也在一二線城市進(jìn)一步擴(kuò)張，增量主要來(lái)自城中村項(xiàng)目，2019年新增開(kāi)業(yè)5.6萬(wàn)間，其中城中村內(nèi)的長(zhǎng)租公寓新增開(kāi)業(yè)3.5萬(wàn)間；累計(jì)開(kāi)業(yè)11萬(wàn)間，其中81%位于14個(gè)核心一二線城市，成熟期項(xiàng)目（開(kāi)業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

責(zé)編：ZB