綠地控股營(yíng)收4278億凈利147億   拿地力度不減一季度新增23個(gè)項(xiàng)目

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

4月27日，綠地控股（600606.SH）公布2019全年及2020年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告。2019年，綠地控股全年?duì)I收4278億元，利潤(rùn)總額306億元，歸母凈利潤(rùn)147億元，同比分別增長(zhǎng)23%、26%及30%；總資產(chǎn)達(dá)到11457億元，同比增長(zhǎng)11%。

數(shù)據(jù)顯示，在綠地的兩大主業(yè)中，2019年，房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1943億元，占總營(yíng)收的比重為45.42%；大基建實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1885億元，同比增長(zhǎng)27%，占總營(yíng)收的44.06%，兩大主業(yè)合計(jì)占綠地全年?duì)I收的90%。

同時(shí)，公司負(fù)債和現(xiàn)金流也持續(xù)改善。2019年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為193億元，已連續(xù)15個(gè)季度單季度為正；資產(chǎn)負(fù)債率88.53%，扣除預(yù)收賬款后為82.81%，分別下降0.96和1.59個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，受疫情影響，今年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收796億元，同比下降12%；房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額505.01億元，較去年同期減少27.2%。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良樂(lè)觀表示，綠地在相對(duì)困難的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)開(kāi)局，為完成全年目標(biāo)打下了重要基礎(chǔ)。

一季度銷售額505億

綠地控股2019年報(bào)顯示，公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面較快增長(zhǎng)，質(zhì)量效益持續(xù)優(yōu)化，2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4278億元，同比增長(zhǎng)23%；利潤(rùn)總額306億元，同比增長(zhǎng)26%；總資產(chǎn)達(dá)到11457億元，同比增長(zhǎng)11%。

規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，綠地控股加大投資和土儲(chǔ)布局。2019全年，綠地以977億元土地價(jià)款，累計(jì)獲取項(xiàng)目108個(gè)，新增權(quán)益土地面積1805萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建面3508萬(wàn)平方米。綠地表示，2019年新增的108個(gè)項(xiàng)目，總貨值近4500億元，其中約50%的項(xiàng)目布局在一二線城市，平均樓面價(jià)僅2439元/平方米。

此外，今年一季度綠地以153億元土地款新增項(xiàng)目23個(gè)，包括上海、杭州、蘇州等地塊，權(quán)益土地面積約235.55萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約505.25萬(wàn)平方米，新增貨值560億元。

公司負(fù)債和現(xiàn)金流持續(xù)改善。年報(bào)顯示，2019公司資產(chǎn)負(fù)債率為88.53%，扣除預(yù)收賬款后為82.81%，分別下降0.96和1.59個(gè)百分點(diǎn)；有息負(fù)債余額2937億元，整體平均融資成本5.6%，持續(xù)保持低位。公司2019年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為193億元，已連續(xù)15個(gè)季度單季度為正；貨幣資金889億元，同比增長(zhǎng)10%。

受疫情影響，今年一季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收796億元，同比下降12%；房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額505.01億元，較去年同期減少27.2%。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良樂(lè)觀表示，綠地在相對(duì)困難的環(huán)境下實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)開(kāi)局，為完成全年目標(biāo)打下了重要基礎(chǔ)。

多元化布局協(xié)同發(fā)展

房地產(chǎn)與基建雙主業(yè)和其他行業(yè)協(xié)同發(fā)展是綠地的核心戰(zhàn)略。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2019年公司核心業(yè)績(jī)逆市走強(qiáng)，充分體現(xiàn)了綠地戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)和韌性。

其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是綠地利潤(rùn)和營(yíng)收的保障之一。2019年綠地房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1943億元，同比增長(zhǎng)20%，毛利率27.58%，占總營(yíng)收的比重為45.42%。2020年一季度，綠地房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入378億。

另一大主業(yè)基建產(chǎn)業(yè)方面，2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1885億元，同比增長(zhǎng)27%，占總營(yíng)收的44.06%，在建項(xiàng)目總金額4349億元，同比增長(zhǎng)33%；全年累計(jì)新簽合同金額3766億元，同比增長(zhǎng)19%。2019年，公司落地河南公路工程公司、濟(jì)南城建混改，加強(qiáng)在高速公路、市政工程等專業(yè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力。

其他多元化板塊中，去年，綠地金融產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額35億元，同比增長(zhǎng)40%；商貿(mào)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入63億元，同比增長(zhǎng)96%；酒店旅游產(chǎn)業(yè)全年酒店經(jīng)營(yíng)收入25億元。

此外，去年公司重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目拓展成果顯著，先后落地了上海董家渡、哈爾濱國(guó)博城、南昌VR科創(chuàng)城等一批重點(diǎn)項(xiàng)目，而包括在基建、酒店旅游、科技產(chǎn)業(yè)等幾個(gè)領(lǐng)域的投資金額在內(nèi)，年內(nèi)披露的投資并購(gòu)總金額近140億元。綠地還在3月中旬與廣西人民政府簽訂合作協(xié)議，擬五年內(nèi)在廣西總投資1000億元。

4月10日，綠地控股還宣布，綠地大基建集團(tuán)和綠地大基建技術(shù)研究院正式揭牌。同時(shí)，綠地大基建產(chǎn)業(yè)基金簽約成立，首期規(guī)模50億元。

張玉良認(rèn)為，綠地做穩(wěn)做強(qiáng)房地產(chǎn)、基建主業(yè)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)作并舉發(fā)展，才能在堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。

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去年全國(guó)土地成交總金額

達(dá)6.8萬(wàn)億創(chuàng)新高

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）自2015年起，全國(guó)土地市場(chǎng)“地王”頻出，成交金額節(jié)節(jié)攀升，至2019年，土地市場(chǎng)整體熱度消退，市場(chǎng)趨于冷靜，但土地出讓金卻創(chuàng)下新高。

CRIC（克而瑞）數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)土地成交總金額高達(dá)6.8萬(wàn)億元，同比2018年增幅達(dá)14.3%。其中，杭州以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位列第一位，達(dá)到了2746億元。有16個(gè)城市土地出讓金超過(guò)1000億元，以一二線城市為主。一線城市涉及北、上、廣三城，二線城市有杭州、武漢、南京、重慶、寧波、成都、天津等，以東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和中西部省會(huì)城市為主。

從出讓金變動(dòng)情況來(lái)看，有近八成城市土地出讓金保持上漲勢(shì)頭。其中，增幅最大的城市是福州，2019年福州土地出讓金為1019億元，同比上漲了90%；�？谝�79%的土地出讓金增幅位列第二位。此外，南京、昆明、蘇州、寧波、成都、武漢等城市土地出讓金增幅增幅均在30%以上。

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責(zé)編：ZB