碧桂園48億接盤重汽地產(chǎn)資產(chǎn)包   重汽集團“退房”央企加速去地產(chǎn)化

●長江商報記者 江楚雅

在經(jīng)歷三次掛牌一次降價后，重汽集團成功賣出旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

山東產(chǎn)權(quán)交易中心4月26日公告稱，截至4月24日，中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“重汽地產(chǎn)”）100%國有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目(項目代碼:ZBZR19049H)掛牌公告期滿。在公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。綜合市場消息顯示，上述意向方為碧桂園。

當天，碧桂園回應(yīng)稱，經(jīng)山東產(chǎn)權(quán)交易中心確認成為唯一意向受讓方，正在按交易中心要求以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式完成最終交易。按照規(guī)定，碧桂園需一次性支付股權(quán)價款，首期支付債權(quán)價款44.22億元，剩余3億元在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后一年內(nèi)付清。碧桂園完成接盤后，中國重汽集團將正式退出房地產(chǎn)。

長江商報記者注意到，重汽集團剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是當下央企加速去地產(chǎn)化的一個縮影。目前，除了重汽地產(chǎn)外，國家電網(wǎng)、中航工業(yè)、杭鋼集團、物產(chǎn)集團等國企央企加快收縮退出地產(chǎn)板塊，資源進一步向主業(yè)聚焦。最為代表性的“退房”舉措如中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)被中海地產(chǎn)收購，中航工業(yè)將地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給保利。

3次掛牌1次降價重汽集團成功“退房”

重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)花落碧桂園。重汽地產(chǎn)旗下的項目濟南翡翠雅郡，在官方微信也發(fā)文恭喜重汽地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓48億元底價成交，并表示，此次成交，“對重汽，對業(yè)主，對各方都有利。后續(xù)應(yīng)該在新東家的領(lǐng)導(dǎo)下，一切步入正軌�！�

值得一提的是，此次重汽集團出售的地產(chǎn)資產(chǎn)包歷經(jīng)三次掛牌、一次降價。第一次是在2019年9月17日，彼時轉(zhuǎn)讓的是重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)，但未披露具體轉(zhuǎn)讓價格；第二次是在2019年12月31日，轉(zhuǎn)讓的是重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為51.49億元，但在2020年3月10日截止日仍無人競價，最終流拍。

流拍不久后，上述標的又在2020年3月27日重新掛牌，但轉(zhuǎn)讓底價降低到了48億元，其中重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)掛牌價為7766.59萬元，50.66億元債權(quán)掛牌價為47.22億元，最后成功收獲了碧桂園這一意向受讓方。

重汽地產(chǎn)成立于1993年8月，其母公司中國重汽集團是一家專門研制、生產(chǎn)銷售各種重型汽車的企業(yè)，擁有我國最大重型汽車生產(chǎn)基地。重汽地產(chǎn)經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；裝飾裝修工程施工；制冷設(shè)備安裝；建筑及裝飾材料、機電設(shè)備、五金交電的銷售。重汽地產(chǎn)作為山東本地大型國企開發(fā)商，擁有豐富的儲備土地資源。

按照統(tǒng)計口徑，2019年中國重汽集團實現(xiàn)營業(yè)收入1167億元，同比增長6%，經(jīng)營利潤57.9億元，同比增長8.9%。掛牌公告披露，截至2019年11月30日，重汽地產(chǎn)營業(yè)收入為13.42億元，利潤總額-2447.69萬元，凈利潤-8586.49萬元，資產(chǎn)總額119.07億元，負債總額89.52億元。

據(jù)悉，此次交易首期支付債權(quán)價款44.22億元，剩余3億元在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后一年內(nèi)付清。在股權(quán)變更完成后，接盤方還須承諾不再新增使用“中國重型汽車集團”、“中國重汽集團”、“中國重汽”、“重汽集團”、“重汽地產(chǎn)”等系列與轉(zhuǎn)讓方相關(guān)的字號或商標。

此次出讓后，重汽集團將對重汽地產(chǎn)旗下全資子公司（即：中國重汽集團濟南建設(shè)有限公司、中國重汽集團五指山濼海房地產(chǎn)有限公司）進行內(nèi)部重組、實施剝離；剝離完成后，重汽地產(chǎn)擁有已開發(fā)項目10個，未開發(fā)存地項目3個。

對碧桂園來說，借助本次收購，碧桂園在山東的土地儲備將進一步增加。2019年，在碧桂園內(nèi)山東省的土地儲備量排名第五，山東省為碧桂園貢獻了6%、約331億元的權(quán)益銷售金額。

此外，近年碧桂園收并購多以單項目的合作、并購為主，并較少參與此類大資產(chǎn)的收購。在此前的業(yè)績說明會上，碧桂園集團常務(wù)副總裁程光煜曾表示，公司在今年仍然看到了優(yōu)質(zhì)的并購機會。他同時表示，目前對今年的投資比較樂觀，預(yù)計拿地金額將超過1600億元。

央企加速去地產(chǎn)化

重汽集團剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是當下央企加速去地產(chǎn)化的一個縮影。

2010年，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)，但其后進展緩慢，一年后被保留涉足房產(chǎn)業(yè)務(wù)資質(zhì)的央企從16家增至21家，拿地力度更甚于之前。2016年房價最高峰時，拿地支出前15名的房企中，央企和國企占據(jù)8席，16個拿地總額超百億的巨無霸項目中，有9家屬于央企和國企。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，除了重汽地產(chǎn)外，國家電網(wǎng)、中航工業(yè)、杭鋼集團、物產(chǎn)集團等國企央企加快收縮退出地產(chǎn)板塊，資源進一步向主業(yè)聚焦。

例如，3月22日，中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站公布“對國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進展情況的通報”，國家電網(wǎng)表示，堅守電網(wǎng)主責主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。

據(jù)了解，國家電網(wǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要通過旗下全資子公司魯能集團進行運作，2017年其地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額近900億元。除經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市企業(yè)廣宇發(fā)展外，魯能集團還擁有超2000萬平方米房產(chǎn)，貨值超4000億元。

去年6月以來，央企中國航空工業(yè)集團有限公司（以下簡稱“中航工業(yè)”）正逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。去年6月10日，中航里城（香港）有限公司以22.80億元底價轉(zhuǎn)讓蘇州蘇航置業(yè)有限公司100%股權(quán)，更早之前，中航工業(yè)以底價11億元轉(zhuǎn)讓深圳市中航置地開發(fā)有限公司100%股權(quán)，以底價18億元出售廣東國際大廈75%股權(quán)。

今年初，國務(wù)院國資委主任李榮融公開表示，做好主業(yè)是國資委對央企的基本要求，央企要嚴格按照國資委要求，做大做強主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資。在分析人士看來，這意味著央企要加快剝離非主營業(yè)務(wù)。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙對長江商報記者表示，央企加速去地產(chǎn)化表明做好主營業(yè)務(wù)的決心并不是釋放消極的市場信號，央企退出房地產(chǎn)后民營企業(yè)將迎來更多的市場發(fā)展空間。

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4月全國房貸利率普降

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，融360簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布4月中國房貸市場報告。報告對41個城市、674家銀行分（支）行房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為3月20日-4月19日），全國首套房貸平均利率為5.43%，環(huán)比下降5bp（基點）；二套房貸平均利率為5.74%，環(huán)比下降4bp。

報告指出，本次監(jiān)測期內(nèi)房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月貸款市場報價利率（LPR）下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10bp，為新LPR利率機制出臺以后的最大降幅。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份有30個城市首套房貸利率環(huán)比出現(xiàn)下降，5個城市首套房貸利率水平有所上漲。

分城市來看，北京首套房貸維持上期利率水平，廣州環(huán)比下調(diào)8bp，上海和深圳則分別環(huán)比上漲4bp和2bp。4月份LPR利率下調(diào)后，北京、深圳首套和二套房及上海二套主流房貸利率加點數(shù)維持不變，即實際執(zhí)行利率比4月20日下降10bp；上海首套房貸主流利率水平維持不變。

南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環(huán)比下降23bp后為6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一超過6%的城市。此外，有5個城市降幅在10bp以上，包括哈爾濱、蘇州、惠州、泉州和成都。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，未來，“房住不炒”依然是主旋律，在此基礎(chǔ)上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。不過，部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，預(yù)計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經(jīng)濟形勢和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù)，監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會較為平緩。

基于5月利率下行預(yù)期極高，業(yè)內(nèi)人士認為5月房貸利率將會全面進入“5時代”。同時，也會有更多城市房貸利率以“4”開頭。

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責編：ZB