一季度百億級(jí)房企增至44家   超8成房企完成業(yè)績(jī)目標(biāo)

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房企按下線下復(fù)工復(fù)產(chǎn)“快進(jìn)鍵”，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。

4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院（下稱“中指院”）發(fā)布一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，房企加大營(yíng)銷力度，銷售額破百億房企增至44家，頭部房企資源聚集效應(yīng)加劇。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，近日多家房企披露2019年財(cái)報(bào)，從業(yè)績(jī)來(lái)看，營(yíng)收增速快于凈利增速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年房企營(yíng)業(yè)收入增速均值為22.4%，凈利潤(rùn)增速均值為10.9%。從業(yè)績(jī)完成率來(lái)看，2020年一季度超八成房企完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，銷售目標(biāo)完成率均值為12.7%，銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為12.2%。

中指院指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)距離市場(chǎng)正常供求還需要一定的時(shí)間，一季度TOP100銷售規(guī)模同比下降19.5%，預(yù)計(jì)二季度房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)將恢復(fù)至疫情前水平，房企加大營(yíng)銷力度，銷售端將逐步回歸正軌。

銷售額破百億房企增至44家

中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-3月，TOP100房企銷售額均值達(dá)168億元，銷售面積均值為127.1萬(wàn)平方米；房企銷售額超過(guò)百億的企業(yè)達(dá)44家，均值為313.4億元。

其中行業(yè)前三恒大、碧桂園、萬(wàn)科銷售額破千億，均值達(dá)1424.3億元。銷售額500億-1000億元、100億-500億元、50億-100億元、50億元以下的企業(yè)分別為4家、37家、26家、30家，房企銷售額TOP100的門檻為32億元。

近期，多家房企披露2019年財(cái)報(bào)，行業(yè)整體盈利能力承壓，部分企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異。中指院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，共有66家上市房企披露了財(cái)報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年房企營(yíng)業(yè)收入增速均值為22.4%，歸上市股東凈利增速均值為10.9%，凈利增速低于營(yíng)收增速，整體盈利能力有所回落，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

從業(yè)績(jī)完成率來(lái)看，2020年一季度，超八成房企完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，銷售目標(biāo)完成率均值為12.7%。部分房企銷售目標(biāo)增速均值為12.2%，疫情影響下追求高質(zhì)量增長(zhǎng)。從一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，受新冠疫情影響，大部分房企的銷售目標(biāo)完成率均在13%以下，在22家公布的房企中僅有2家企業(yè)完成率超過(guò)了15%。不過(guò)，隨著疫情逐漸得到控制、房企加大營(yíng)銷力度，銷售端將逐步回歸正軌。

融資力度加大成本降低

中指院認(rèn)為，2020年房企銷售目標(biāo)更加強(qiáng)調(diào)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，通過(guò)多種渠道增加融資規(guī)模，為企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。

一季度，房企融資規(guī)模和成本都得到有效改善。從融資規(guī)模來(lái)看，1-3月房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資金額為4083.8億元，同比小幅增1.7%，增幅轉(zhuǎn)正，其中海外債融資1901.3億元，同比增長(zhǎng)33.0%；信用債融資1689.2億元，同比基本持平；資產(chǎn)證券化發(fā)行562.1億，同比下滑42.5%。

3月份，房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為1611.4億元，同比增23.1%，其中信用債和海外債同比分別增長(zhǎng)41.1%、22.3%，資產(chǎn)證券化融資表現(xiàn)欠佳，同比下滑24.6%。環(huán)比來(lái)看，3月份三個(gè)渠道融資總額環(huán)比增長(zhǎng)42.8%，主要由3月信用債發(fā)行額環(huán)比大增所致。

從融資成本來(lái)看，1-3月海外債平均融資成本為8.54%，與去年相比降低21個(gè)基點(diǎn)；信用債平均利率4.50%，與去年相比明顯下降。從發(fā)展來(lái)看，房企海外債融資成本不斷降低，3月融資成本7.89%，環(huán)比降低1.16個(gè)百分點(diǎn)；信用債3月融資成本4.21%，環(huán)比略增0.14個(gè)百分點(diǎn)。

中指院認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著國(guó)內(nèi)疫情逐步得到控制、復(fù)工返崗有序展開，疊加國(guó)內(nèi)外較為寬松的融資環(huán)境，房企搶抓機(jī)遇加大融資力度，融資表現(xiàn)進(jìn)一步改善。未來(lái)，面對(duì)嚴(yán)峻的海外疫情形勢(shì)及錯(cuò)綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)前景，房企應(yīng)繼續(xù)保障融資渠道通暢，努力完成銷售目標(biāo)，增加現(xiàn)金流入，為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展贏得先機(jī)。

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3月百城住宅均價(jià)同比上漲2.95%  56個(gè)城市環(huán)比上漲

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）4月1日，根據(jù)中指院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為15195元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.14%，價(jià)格基本保持平穩(wěn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，56個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌，7個(gè)城市與上月持平。與上月相比，3月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加30個(gè)，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個(gè)，較上月增加3個(gè)；3月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少35個(gè)，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個(gè)，較上月減少4個(gè)。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為27453元/平方米，環(huán)比上漲0.26%；十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38504元/平方米，環(huán)比持平。

政策方面，3月3日央行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開電視電話會(huì)，重申堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月增加。同時(shí)，多地售樓部陸續(xù)開放，市場(chǎng)成交處于逐步復(fù)蘇階段。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比微幅上漲，價(jià)格整體保持平穩(wěn)。

責(zé)編：ZB