中國金茂低成本拿地凈利64.5億創(chuàng)新高   加速拓展城市運營已落地20個項目

長江商報記者 江楚雅

“中國金茂的現(xiàn)有土地貨值準備非常充足，能夠充分滿足2020年2000億、2021年2500億的簽約銷售額目標的順利實現(xiàn)�！敝袊�金茂（00817.HK）首席執(zhí)行官李從瑞在2019年業(yè)績會上自信表示。

近年來，中國金茂不僅突破千億規(guī)模，并一直保持著高增長速度。2017至2019年，中國金茂復合增長率超過52%，在房企TOP20中位居前列。

3月25日，中國金茂發(fā)布2019年業(yè)績報告。2019年其實現(xiàn)歸母凈利潤64.52億元，同比增長24%，創(chuàng)下新高，銷售金額為1608.06億元，同比增長25.63%。同時，其2019年回款率超過90%，回款超過1500億元。

2019年凈利潤64.52億創(chuàng)新高

2019年中國金茂經營業(yè)績較去年大幅提升，歸母凈利潤再創(chuàng)歷史新高。

報告期內，中國金茂總簽約銷售額約1608億元。另截至報告期末，中國金茂物業(yè)及土地已簽約銷售未交付的結算金額為2336億元。

截至2019年底，中國金茂實現(xiàn)收入434億元，同比增長12%；歸母凈利潤64.52億，同比增長24%創(chuàng)新高。2016-2018年，其歸母凈利潤分別為25.36億元、39.78億元、52.11億元。

利潤的增長來自于低成本拿地運營。根據(jù)2019年年報，中國金茂堅持聚焦一二線城市、深耕現(xiàn)有城市的投資策略。期內，新增土地儲備1390萬平方米，79%位于一二線核心城市，平均拿地成本為7525元/平方米，同比下降7.4%。其中，來自城市運營貢獻的新增土儲，占金茂全年新增土儲的40%。

數(shù)據(jù)顯示，2017年—2019年，中國金茂拿地均價從10729元/平方米降至7525億元/平方米，低溢價率獲取項目占比從47%上升至75%。

在財務上，中國金茂擁有行業(yè)中較低的凈資產負債率，持續(xù)保持著房企TOP20中的超低資金成本。2019年，中國金茂平均借貸成本僅為4.94%，較2018年降低0.17個百分點，位于行業(yè)低位。

值得注意的是，毛利有所下降。中國金茂2019年毛利為12.76億元，同比下降12%。其業(yè)績報指出，毛利下降主要是城市運營及物業(yè)開發(fā)板塊毛利率下降所致。中國金茂在業(yè)績會上表示，2016、2017年的調控周期，導致一些土地價格偏高，而到2020年毛利下降趨勢會得到改善。

城市運營項目體量將超1000萬方

中國金茂首席執(zhí)行官李從瑞表示，中國金茂的現(xiàn)有土地貨值準備非常充足，能夠充分滿足2020年2000億、2021年2500億的簽約銷售額目標的順利實現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，僅僅在今年，中國金茂就已準備好3000億元以上的可售貨源。值得注意的是，城市運營項目對金茂的銷售貢獻比例正在逐年提升。“2020年金茂20%的可售貨值都是城市運營拿的地�！敝袊�金茂管理層表示。有業(yè)內人士預估，這部分的利潤率會高于30%。

2019年中國金茂在溫州、嘉興、杭州、鄭州、無錫、岳陽、福州等地正式落地7個城市運營項目，累計獲取達到20個。2020年，中國金茂繼續(xù)大力拓展城市運營項目，項目體量預計將超過1000萬方。

在城市運營規(guī)模化發(fā)展下，金茂戰(zhàn)略模式的優(yōu)勢持續(xù)釋放，公司將在未來保持持續(xù)穩(wěn)健增長，預計將于2022年突破3000億簽約銷售額大關，成為品質城市的引領者。

此外，2019年以來，中國金茂成功進入9座新城市、新獲取60個項目，近半數(shù)項目低價獲取，平均溢價率為10.3%。目前，中國金茂已成功進駐京津冀、長三角和珠三角等中國高速發(fā)展區(qū)域，在北京、天津、上海、廣州等49個核心城市，開發(fā)持有200余個項目。

責編：ZB