佳源國(guó)際核心凈利潤(rùn)23.4億同比增21%   物業(yè)板塊三年收入超10億計(jì)劃分拆上市

長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅 

經(jīng)歷一系列考驗(yàn)后，佳源國(guó)際打了一個(gè)漂亮的翻身仗。

3月10日，佳源國(guó)際控股(2768.HK）發(fā)布了2019業(yè)績(jī)報(bào)告，2019年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售約288.68億元，同比提升約42%。剛好“踩線”完成了2019年的銷售目標(biāo)。年度核心凈利潤(rùn)約為23.43億元，較2018年增加21%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)在逐步改善，凈資本負(fù)債率自2018年12月31日的約145%降至約78%。

值得一提的是，佳源國(guó)際旗下物業(yè)板塊收入持續(xù)增長(zhǎng)，近三年收入已超過(guò)10億元。在港股掀起物業(yè)上市的熱潮下，佳源國(guó)際似乎也有意分一杯羹，正在內(nèi)部討論推進(jìn)物管分拆的上市計(jì)劃。

凈資本負(fù)債率降至78%

“對(duì)佳源而言，2019年是刻骨銘心的一年，內(nèi)外交困，但我們還是取得了非凡的成績(jī)�！奔言磭�(guó)際主席沈天晴在2019年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。

財(cái)報(bào)顯示，2019年佳源國(guó)際合約銷售額達(dá)到288.6億元，同比增長(zhǎng)42.1%，合約銷售面積240.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入160.7億元，同比增長(zhǎng)53.6%；年度核心凈利潤(rùn)約為23.43億元，較2018年增加21%。截至報(bào)告期末，公司凈資本負(fù)債率由2018年12月31日的145%減少至約78%。

土地儲(chǔ)備方面，2019年，佳源國(guó)際透過(guò)項(xiàng)目并購(gòu)、公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛與合營(yíng)開(kāi)發(fā)，進(jìn)入多個(gè)重點(diǎn)城市，以較低溢價(jià)在安徽、南京、揚(yáng)州及鹽城取得項(xiàng)目，新增總建筑面積達(dá)500萬(wàn)平方米。截至2019年12月31日，佳源國(guó)際共擁有63個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建筑面積約1400萬(wàn)平方米。2016—2019年，佳源國(guó)際土地儲(chǔ)備的年復(fù)合增長(zhǎng)率27.9%。

對(duì)于2020年，佳源國(guó)際表示，集團(tuán)將繼續(xù)在區(qū)域布局上以粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、重點(diǎn)省會(huì)城市和“一帶一路”沿線地區(qū)為四大深耕區(qū)域，集團(tuán)將繼續(xù)專注于開(kāi)發(fā)大型住宅與商業(yè)綜合體項(xiàng)目，同時(shí)拓展多元化業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提升土地價(jià)值。沈天晴表示，2020年銷售目標(biāo)是360億元，對(duì)標(biāo)2019年的280億，有70億的增長(zhǎng)比例。

計(jì)劃分拆物管公司上市

多個(gè)核心數(shù)據(jù)都有了明顯改善，在財(cái)務(wù)安全和高速增長(zhǎng)之間，佳源努力尋找著平衡布局并引入更多資產(chǎn)。

在土地布局上，大本營(yíng)長(zhǎng)三角是佳源國(guó)際銷售的主要來(lái)源，銷售額占75%。佳源國(guó)際表示，2020年公司會(huì)在江蘇、安徽、上海繼續(xù)通過(guò)招拍掛，收并購(gòu)或產(chǎn)業(yè)植入獲取土地資源。目前公司已成立南方區(qū)域，聚焦粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展。

沈天晴表示，會(huì)繼續(xù)有計(jì)劃地為上市公司注入資產(chǎn)。目前，佳源集團(tuán)旗下還有申城集團(tuán)、杭城集團(tuán)、京城集團(tuán)及文旅集團(tuán)四個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)。

此外，2019年上半年佳源國(guó)際完成收購(gòu)了沈天晴私人持有的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2019年這項(xiàng)業(yè)務(wù)為佳源帶來(lái)了4.86億元的收益。數(shù)據(jù)顯示，2017年—2019年，佳源物業(yè)板塊分別實(shí)現(xiàn)收入2.63億元、3.18億元和4.87億元。

佳源國(guó)際副主席兼總裁、執(zhí)行董事張翼表示，鑒于目前資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)股的認(rèn)可，給予了市場(chǎng)很大的想象空間，考慮物業(yè)對(duì)地產(chǎn)主業(yè)的助力作用，佳源正在內(nèi)部討論推進(jìn)物管分拆的上市計(jì)劃。 

責(zé)編：ZB