2月40城土地成交溢價(jià)率9.4%

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）3月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年2月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2月40城土地市場(chǎng)有所降溫，40城土地成交溢價(jià)率9.4%，仍處于歷史最低水平。

報(bào)告顯示，2020年2月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2076.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44.5%，同比下降27.1%。土地出讓金收入方面，2月，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1525.9億元，環(huán)比下降15.2%，同比增加10.7%。

土地出讓均價(jià)受一線(xiàn)城市結(jié)構(gòu)性影響，環(huán)比上漲5.0%。2月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4894.1元/平方米，環(huán)比上漲5.0%，同比上漲16.7%。

值得注意的是，2月40城土地成交溢價(jià)率9.4%，與1月相比微幅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，仍處于歷史最低水平。2019年12月以來(lái)，土地溢價(jià)率基本保持不變，維持在2018年底的歷史低位水平，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。

土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為東莞、寧波、徐州、昆明和南寧，土地成交溢價(jià)率分別為195%、73%、51%、40%和40%。其中，東莞僅出讓一宗零售商業(yè)用地，溢價(jià)率較高。2月份，溢價(jià)率為0的城市為14城，無(wú)土地出讓的城市為10城。

分城市來(lái)看，城市間結(jié)構(gòu)分化明顯。一線(xiàn)城市企穩(wěn)回暖，量?jī)r(jià)齊升，2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)41%，6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為14999.8元/平方米，環(huán)比上漲10.5%；二線(xiàn)城市降溫最明顯，量?jī)r(jià)齊跌，2月成交量環(huán)比下降48.3%，成交均價(jià)為4373.8元/平方米，環(huán)比下降1.1%，；三線(xiàn)城市成交量環(huán)比下降62.6%，6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)為2464.5元/平方米，環(huán)比微漲0.3%。

易居研究院研究員王若辰表示，當(dāng)前土地溢價(jià)率處于歷史低位，雖然短期市場(chǎng)快速回暖的可能性不大，但地價(jià)進(jìn)一步下跌的空間也相對(duì)有限。此外，不同城市差異也較大，二三線(xiàn)城市仍有降溫的空間。

責(zé)編：ZB