龍光地產(chǎn)近5年業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率超50%   融資利率頻創(chuàng)新低

長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

龍光地產(chǎn)（3380.HK）自2013年上市以來(lái)，始終保持著銷(xiāo)售與盈利同步高增長(zhǎng)。

2019年，龍光地產(chǎn)成功邁入千億房企陣營(yíng)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1155.6億元，超額完成全年850億的權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)，同比大增61%，并連續(xù)兩年增速超過(guò)60%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，龍光地產(chǎn)自2015年以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，近5年業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率超50%。特別是，衡量房企核心數(shù)據(jù)指標(biāo)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)穩(wěn)居行業(yè)高水準(zhǔn)，根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)ROE連續(xù)六年超過(guò)20%的房企，是內(nèi)房股的唯一一家。

值得一提的是，1月6日，龍光成功發(fā)行2020年首期公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，債券為期五年，票面年利率為4.8%，創(chuàng)下公司近三年發(fā)債利率最低紀(jì)錄。

2月21日，恒生指數(shù)公布2019年四季度恒生系列指數(shù)調(diào)整結(jié)果，龍光地產(chǎn)在恒生綜合指數(shù)中的市值分類(lèi)從中型股調(diào)入大型股。根據(jù)恒生指數(shù)公司官網(wǎng)顯示，目前恒生綜合指數(shù)大型股一共有112只，但內(nèi)房股僅有中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、中國(guó)恒大、碧桂園、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)和龍光地產(chǎn)等7家。

凈資產(chǎn)收益率連續(xù)十年超過(guò)20%

成立于1996年的龍光地產(chǎn)在2019年邁入千億房企陣營(yíng)。

財(cái)報(bào)顯示，龍光地產(chǎn)在2019年1至12月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約960.2億元，同比增長(zhǎng)33.7%。其中，歸屬公司的權(quán)益銷(xiāo)售額約為915.2億元，同比增長(zhǎng)30.6%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1155.6億元，超額完成全年850億的權(quán)益銷(xiāo)售目標(biāo)，同比大增61%，并連續(xù)兩年增速超過(guò)60%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，龍光地產(chǎn)自2015年以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，近5年業(yè)績(jī)復(fù)合增長(zhǎng)率超50%。其中，公司合約銷(xiāo)售規(guī)模在2015-2018年期間，分別達(dá)到了205億元、287億元、434億元、718億元，復(fù)合增長(zhǎng)率接近52%。

值得關(guān)注的是，2019年房企的權(quán)益銷(xiāo)售比繼續(xù)下降，從2016年的85%降至去年的75%左右，全年銷(xiāo)售金額權(quán)益比超90%的房企數(shù)量?jī)H10家。其中，龍光地產(chǎn)2019年銷(xiāo)售金額權(quán)益占比達(dá)到95.3%，在內(nèi)房股中位居首位。

2020年1月份，龍光地產(chǎn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷(xiāo)售額約為人民幣60.9億元，同比增長(zhǎng)40.1%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額90.11億元。

龍光地產(chǎn)還被稱(chēng)作低調(diào)的利潤(rùn)高手，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年至2018年，龍光地產(chǎn)ROE連續(xù)六年超過(guò)20%的房企，是內(nèi)房股的唯一一家。

中銀國(guó)際發(fā)表最新研究報(bào)告認(rèn)為，龍光地產(chǎn)可順利實(shí)現(xiàn)2019年核心利潤(rùn)人民幣100億元，未來(lái)3年權(quán)益銷(xiāo)售額繼續(xù)保持在20-30%的年復(fù)合增長(zhǎng)率，且核心凈利潤(rùn)有望保持20%以上的增速，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

融資利率頻創(chuàng)新低

在當(dāng)前房企融資趨緊的環(huán)境下，龍光地產(chǎn)展現(xiàn)了自身強(qiáng)大的融資實(shí)力，融資成本在民營(yíng)房企中優(yōu)勢(shì)顯著，并有效地優(yōu)化了自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)成本。

近年來(lái)，該公司凈負(fù)債率維持在穩(wěn)定水平，融資成本也長(zhǎng)期處在行業(yè)相對(duì)低位狀態(tài)，以2019年上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，龍光地產(chǎn)凈負(fù)債率為65.4%，中期加權(quán)平均資金成本為6.1%，整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)維持在可控狀態(tài)。

1月6日，龍光成功發(fā)行2020年首期公司債券，發(fā)行規(guī)模為10億元，債券為期五年，票面年利率為4.8%，創(chuàng)下公司近三年發(fā)債利率最低紀(jì)錄。

1月8日，龍光地產(chǎn)發(fā)布公告，公司成功完成發(fā)行3億美元2025年到期優(yōu)先票據(jù)，票面年利率5.75%，又創(chuàng)下近期民營(yíng)內(nèi)房股同評(píng)級(jí)債券發(fā)行利率最低紀(jì)錄。

1月13日，龍光地產(chǎn)成功完成增發(fā)1.8億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2024年9月到期，實(shí)際利率5.4%，再次創(chuàng)下近期民營(yíng)內(nèi)房企業(yè)同評(píng)級(jí)債券發(fā)行利率的最低紀(jì)錄。

中指院指出，受疫情影響，一季度經(jīng)濟(jì)整體下行，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況預(yù)期有所變差，這種情形下，無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)，還是投資者，都更加青睞資金流動(dòng)性表現(xiàn)好、布局受疫情影響小的房地產(chǎn)企業(yè)。

責(zé)編：ZB