10城住宅潛在庫存去化周期為17個月 預(yù)計明年仍將供大于求

長江商報訊（記者 江楚雅）12月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年10月10城供求關(guān)系與庫存報告》。該報告顯示：10月，10城供求比為1.02，環(huán)比上升0.6%，同比上升7.4%，供略大于求。10個城市均為基本面較強的城市，除非銷售面積超預(yù)期下滑，否則其供求水平不會惡化，預(yù)計未來3個季度也將基本保持平衡。

具體到城市，預(yù)計明年上半年，南京和鄭州供求比將存在上行的壓力，并且處于供大于求的狀態(tài)；杭州、天津和湖州雖然供求比預(yù)計不會繼續(xù)上行，但也將處于供大于求的狀態(tài)，需要注意市場回調(diào)壓力。

10月，10城商品住宅潛在庫存為25398萬平方米，假設(shè)未來3個季度銷售量保持10月份的銷售水平不變，則去化周期為17.3個月。10城的庫存水平以及去化周期仍處于相對低位，不存在較大的去化壓力，預(yù)計短期內(nèi)庫存也難以快速上行。天津樓市比較低迷，在本輪市場調(diào)整中房價跌幅明顯，僅從供需關(guān)系來看，預(yù)計天津住房市場低迷狀態(tài)會略有好轉(zhuǎn)，但仍難改頹勢，房價還有下跌空間。

2019年10月，三亞、天津、南京、蘇州、鄭州、湖州、杭州、重慶、無錫和上海的新開工未售庫存去化周期分別為44.1、39.8、22.2、21.2、20.2、13.8、13.6、11.2、11.1和10.4個月。預(yù)計明年上半年，南京和鄭州供求比將存在上行的壓力，并且處于供大于求的狀態(tài)；杭州、天津和湖州雖然供求比預(yù)計不會繼續(xù)上行，但也將處于供大于求的狀態(tài)，房價可能有一定的回調(diào)壓力。

易居研究院研究員王若辰表示：目前10城的商品住宅的供給壓力以及庫存壓力并不大，除非未來3個季度這些城市開工需求強烈或者市場快速降溫導(dǎo)致銷售面積超預(yù)期下滑，否則其去化周期難仍將保持在相對低位。因此，在不考慮其他因素的情況下，未來3個季度10城房價的調(diào)整壓力也不會很大。 

展望未來，根據(jù)新開工和銷售同比增速走勢可知，雖然目前整體庫存水平不高，但除非未來開工需求強烈或者市場快速降溫導(dǎo)致銷售面積超預(yù)期下滑，否則商品住宅庫存和去化周期難以大幅上行，仍可能保持在相對低位。

責(zé)編：ZB