孫宏斌153億收購云南城投資產(chǎn)   “世界第一單體建筑”易主

    長江商報(bào)記者 蔡靜 綜合整理

    繼接盤萬達(dá)文旅項(xiàng)目后，融創(chuàng)中國(01918.HK)董事局主席孫宏斌日前豪擲153億入手“世界最大單體建筑”。

    11月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以人民幣152.69億元的對價(jià)收購云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球（目標(biāo)公司）51%股權(quán)，目標(biāo)公司更名重組為環(huán)球融創(chuàng)會展文旅集團(tuán)。

    通過這筆交易，孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心，還拿下高達(dá)2770萬平米可售建筑面積。

    融創(chuàng)中國公告稱，通過本次交易，公司以合理的價(jià)格獲得了大量優(yōu)質(zhì)并極具流動性的土地儲備，總計(jì)可補(bǔ)充貨值約高達(dá)7700億，將有力支持集團(tuán)未來的穩(wěn)健發(fā)展。

    一小時(shí)敲定百億大單

    孫宏斌當(dāng)日在媒體見面會上透露，6月7日第一次和鄧鴻接觸，后者主動伸出橄欖枝，“談了一個(gè)多小時(shí)，基本上定了七七八八，后來就去喝酒了”。

    孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會上說“喝大酒”，和楊元慶喝過，和賈躍亭喝過。這句話一般都表示溝通暢快，雙方不計(jì)較小賬。

    6月13日，兩人一起考察了云南昆明晉寧未來城項(xiàng)目；7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項(xiàng)目；7月10日，成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊成立，中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時(shí)代會展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%，法人代表是融創(chuàng)中國西南區(qū)域集團(tuán)四川公司總經(jīng)理魏冬，鄧鴻任董事長。

    孫形容他和鄧鴻性格比較像，“我是不會算賬，老鄧（鄧鴻）是不算賬，我們倆就特別簡單�！睂O宏斌說雙方將在三個(gè)板塊進(jìn)行合作：會議會展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開發(fā)。

    對于融創(chuàng)而言，這次收購后，將增添國內(nèi)領(lǐng)先的會議會展板塊，并使其在文旅板塊實(shí)力大增�！按舜问召彽捻�(xiàng)目中，包含酒店、商場、樂園，是新型的城市綜合體。在會議會展方面，老鄧做了很久，有豐富經(jīng)驗(yàn)。另外，老鄧還擁有很多知名的民宿品牌和餐飲品牌，這些都是旅游小鎮(zhèn)的重要內(nèi)容。”孫宏斌說。

    而對于融創(chuàng)的引入，鄧鴻也說得很明白，融創(chuàng)的品牌在往上走，又有文旅、文娛、大健康等多個(gè)板塊，“我是干活的人，老孫品質(zhì)非常高，完美結(jié)合，是政府和市場都需要的，這樣的項(xiàng)目能夠迅速的落地”。

    此次收購后，融創(chuàng)文旅成為全國最大的會展類項(xiàng)目持有及運(yùn)營商，融創(chuàng)形成了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大戰(zhàn)略板塊，實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+”的再次升級。

    累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售約4339億

    在并購協(xié)議之外，雙方的合作項(xiàng)目還有3000余萬平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議，但還沒有到拿地階段。

    鄧鴻做了很多年文旅項(xiàng)目，融創(chuàng)涉足文旅項(xiàng)目時(shí)間并不長。鄧鴻善于和政府合作，上述成都環(huán)球中心，就是在當(dāng)?shù)卣�府支持下建起來的地�?biāo)性建筑。這些項(xiàng)目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本較低。

    而本次在收購之后，融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金，融創(chuàng)已與收購標(biāo)的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議，在目標(biāo)股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)將全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，完成交割后30日內(nèi)，目標(biāo)公司向融創(chuàng)分配利潤約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元，超額分得利潤約35億元)，融創(chuàng)的收購成本會大幅度下降。

    成都環(huán)球中心命運(yùn)曲折，在2008年后由鄧鴻一手打造，2013年6月，成都環(huán)球中心正式開業(yè)。

    2016年云南省城投集團(tuán)以59億元收購環(huán)球世紀(jì)34.23%股權(quán)，同時(shí)以59億元增資，持有51%股權(quán)。此后，云南城投集團(tuán)計(jì)劃將環(huán)球世紀(jì)股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中，而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長許雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示終止收購該事項(xiàng)。

    孫宏斌稱，鄧鴻尋找新的股東方，最終通過中間人促成了端午節(jié)之談。

    截至2019年10月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計(jì)合同銷售面積約2970.7萬平方米，合同銷售均價(jià)約14610元/平方米。

責(zé)編：ZB