綠地控股武漢一項目疑停工數(shù)月   總負(fù)債超9000億現(xiàn)金流凈額銳降七成

    長江商報記者 金慧

    繼綠地集團(tuán)（“綠地控股”，600606.SH）武漢綠地中心項目停工風(fēng)波一個月后，另一處位于武漢和平大道的綠地青山香樹花城項目也被曝停工。

    長江商報記者在綠地青山香樹花城現(xiàn)場走訪期間，有工地工作人員透露，施工方華仁建設(shè)集團(tuán)有限公司（下簡稱“華仁集團(tuán)”）將不再墊資施工。

    天眼查信息顯示，綠地集團(tuán)旗下已有數(shù)家子公司因拖欠工程款被列為失信被執(zhí)行人。

    對此，長江商報記者11月28日致電綠地集團(tuán)和綠地控股，綠地控股董秘辦工作人員篤定表示，“公司現(xiàn)金流沒有問題。”對于擴(kuò)張拿地，該工作人員表示，拿地就是囤糧，企業(yè)要發(fā)展肯定要拿地。

    然而，綠地的窘境已是不爭的事實，今年三季報數(shù)據(jù)顯示，綠地控股銷售業(yè)績下滑，前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額降幅達(dá)70.53%。與此同時，公司總負(fù)債超9000億元，負(fù)債率達(dá)88.29%，位于行業(yè)高位。其中，有息負(fù)債合計約1142.65億元，而同期貨幣資金僅823.77億元。

    二級市場上，截至今年11月18日，綠地控股報收6.55元每股，市值跌至797億元，較2015年最高市值3000億元，縮水了2000多億元。

    香樹花城B塊辦公商業(yè)體或已停工數(shù)月

    長江商報記者了解到，因香樹花城建設(shè)單位武漢申智成置業(yè)有限公司（簡稱“申智成置業(yè)”）拖欠中駿建設(shè)有限公司工程款，致使中駿建設(shè)有限公司不能正常完成相關(guān)工程施工，消防泵房和生活泵房均沒有完工和移交，無法辦理相關(guān)工程的竣工備案，樓體功能不能正常運(yùn)行。該告知函發(fā)文日期為11月15日。

    天眼查資料顯示，申智成置業(yè)為綠地地產(chǎn)集團(tuán)武漢置業(yè)有限公司（下簡稱“綠地武漢置業(yè)”）全資子公司，而后者為綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資子公司。資料顯示，申智成置業(yè)成立于2013年8月30日，核準(zhǔn)日期為2019年8月6日，出資額15.2億元，法定代表人任虎。目前，任虎為綠地集團(tuán)副總裁，今年剛?cè)稳A中區(qū)域總部總經(jīng)理。

    該項目位于武漢市青山區(qū)和平大道與工人村路交匯處，周邊擁有地鐵、火車站、戴家湖公園等。資料顯示，青山香樹花城總建筑面積96.8萬平方米，總戶數(shù)3292戶，項目已于2017年全部售完，預(yù)計交房入住時間為2020年5月。其中，綠地青山香樹花城C地塊二期一標(biāo)段，新建居住及公共綠地項目由湖北中駿建設(shè)有限公司中標(biāo)，中標(biāo)金額1.28億元。

    目前，綠地武漢置業(yè)僅因金融借款糾紛而被起訴就有11條。

    11月27日，武漢溫度驟降，伴隨著冬雨，長江商報記者前往青山香樹花城項目探訪。當(dāng)天，網(wǎng)上曝光的C地塊住宅樓房都顯示已竣工，工地上還有數(shù)個工人在施工作業(yè)。

    但意外的是，一條馬路之隔的綠地青山香樹花城B地塊卻顯得異常冷清。工地拉鎖門看似關(guān)閉，但實則已經(jīng)破損。整個工地僅有三棟樓房，建筑鋼筋、木材、橡膠瀝青防水涂料隨意的放在地上，任由雨水淋濕。

    墻面打印的施工項目簡介中，工地名稱、施工日期、以及聯(lián)系方式也已顯示不清。項目介紹中顯示，該地塊包含辦公樓及商業(yè)兩部分，總建筑面積2.07萬平方米。1號辦公樓24層，2號辦公樓25層，3號辦公樓25層，辦公樓部分總建筑面積為10萬平方米，商業(yè)部分總面積為3.85萬平方米。本項目含有雙層及3層地下車庫，項目完成后將是辦公、商業(yè)等集于一身的綜合工程。

    在長江商報記者探訪的一個多小時里，工地僅有一個電梯上下了一次，走出了3個工人搬磚。據(jù)工人介紹，該項目一直由施工方華仁集團(tuán)墊資施工，由于綠地集團(tuán)長期不按時兌付資金，華仁集團(tuán)不愿意再墊資。目前僅2號樓封頂，其余兩棟樓主體結(jié)構(gòu)都只完成了一半。工人表示，目前他們只負(fù)責(zé)2號辦公樓內(nèi)構(gòu)工作（隔離房間）。

    一位內(nèi)部知情人士向長江商報記者透露，目前該地塊除了已封頂辦公樓繼續(xù)施工外，另外兩棟辦公樓將由其他企業(yè)接盤。

    為此，長江商報記者致電華仁集團(tuán)，華仁集團(tuán)總部工作人員表示“不清楚”。記者致電華仁集團(tuán)武漢分公司，該公司工作人員稱該項目不由分公司施工。

    從種種跡象來看，綠地青山香樹花城B地塊應(yīng)已停工數(shù)月。

    債務(wù)超9000億有息債超千億

    施工方墊資建設(shè)，綠地集團(tuán)再支付工程款似乎是常態(tài)。然而，無論是武漢綠地中心承建商為中建三局，還是綠地青山香樹花城施工方華仁集團(tuán)，都被綠地集團(tuán)“欠債”逼停工。

    雖然無法核實綠地集團(tuán)到底欠華仁集團(tuán)多少工程款，但從停工狀況看，綠地集團(tuán)多元化擴(kuò)張已經(jīng)使綠地集團(tuán)應(yīng)接不暇。

    天眼查資料顯示，目前綠地集團(tuán)在全國出現(xiàn)多起拖欠供應(yīng)商款項，遭到維權(quán)、起訴的事件。綠地集團(tuán)旗下多家子公司上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）有限公司、南通市綠地置業(yè)有限公司等在內(nèi)，因拖欠工程款，已被列為失信被執(zhí)行人。

    但即便如此，今年綠地集團(tuán)仍頻繁拿地。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，綠地在全國共獲取82個土地項目，新增權(quán)益建面積2623.52萬平方米，同比減少36%，權(quán)益地價649億元。

    對此，綠地控股董秘辦工作人員在接受長江商報記者采訪時直言不諱表示，房企拿地就是存糧，企業(yè)要發(fā)展肯定要拿地。

    不過，對于現(xiàn)金流是否趨緊，該工作人員則頗為篤定的表示，“公司資金鏈沒有問題�！比欢�，財報數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度綠地控股銷售業(yè)績大幅下滑。

    2019年1月-9月，綠地控股合同銷售面積2117.1萬平方米，比去年同期減少13.2%；實現(xiàn)合同銷售金額2345.53億元，比去年同期減少12.1%。

    其中，第三季度綠地控股的銷售額大幅下滑，實現(xiàn)合同銷售面積630.0萬平方米，比去年同期減少42.1%；實現(xiàn)合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。

    與此同時，今年前三季度公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額91.27億元，較2018年同期的309.73億元降幅達(dá)70.53%。

    從負(fù)債來看，今年前三季度，綠地控股總負(fù)債高達(dá)9181億元，負(fù)債率達(dá)88.29%，位于行業(yè)高位。其中，短期借款266.41億元較上年末增46.75%；應(yīng)付票據(jù)109億元，較上年末增長27.89%；1年內(nèi)到期的非流動負(fù)債和其他流動負(fù)債分別為630億元和137.24億元，長期借款則增至1517.7億元同比增長14.26%。

    按此計算，今年前三季度，綠地控股有息負(fù)債合計約1142.65億元。而同期貨幣資金僅823.77億元，較6月末減少逾40億元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地超高建筑地標(biāo)的大肆圈地擴(kuò)張，在銷售下滑資金回籠慢的情況下，目前有息負(fù)債和負(fù)債率都偏高，企業(yè)將會面臨更大的資金壓力。

    位于武漢和平大道的綠地青山香樹花城B塊項目工地冷冷清清，疑似停工多日。本報記者 吳婷 攝

責(zé)編：ZB