一線城市上半年租金回報率微升 二三四線小幅下降

長江商報訊（記者 江楚雅）11月27日，諸葛找房發(fā)布《2019上半年全國重點50城租金收入比調(diào)查研究報告》。

報告顯示，整體來看，一線城市租金與房價差距最大，其次是三四線城市，二線城市租金與房價差距最小。從變化上看，一線城市的租金回報率微升0.06個百分點，二線及三四線租金回報率均小幅下降。

國內(nèi)大中城市租金回報低，二線城市租金回報相對較高。從全國大中城市租售比來看，在監(jiān)測的50個城市中，僅排名靠后的哈爾濱（1:298）位于國際租售比的合理區(qū)間。前10中，僅1個三四線城市，其余均為二線城市。整體分城市等級來看，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市雖然房價相對較低，但租賃市場需求更加薄弱，租售比略低于二線城市，為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。一線城市的租金回報率微升0.06個百分點，二線及三四線租金回報率均小幅下降。

一線城市中，北京、深圳高企的房價，租售比最低，租金回報率均為1.8%。上海租售比最高，租金回報率為2.0%，廣州在一線城市中租金房價雙雙墊底，租金回報率為1.8%。四個城市租金回報率均不高于2%。從變化上看，由于小陽春后市場走弱，一線城市價格高位回落，除深圳外，其他城市的租金回報率較上期均小幅上升。

報告分析，隨著租賃市場制度的逐漸健全，租賃保障更為完善，以及長租公寓機構化品質(zhì)化的租房服務，越來越多的年輕人接受租房的住房模式，加之“租購并舉”大力發(fā)展住房租賃的政策傾斜，未來新租房時代逐漸靠近。

責編：ZB