70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)55個(gè)月上漲 二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量首超上漲城市

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）11月18日，易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市一、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均。計(jì)算得知，2019年10月份，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.50%和0.13%，相比9月分別收窄0.03和0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，新房受限價(jià)影響收窄幅度較小，而二手房更能代表市場(chǎng)真實(shí)情況，收窄幅度更大，市場(chǎng)降溫明顯。目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)55個(gè)月上漲。
二手住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量，首次超過上漲城市數(shù)量。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有3個(gè)，下跌的城市有17個(gè)。相比9月，10月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少3城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量減少2城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加5城，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增多，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌城市將繼續(xù)增加。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 10月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有4個(gè)，下跌的城市有35個(gè)。相比9月，10月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少9城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加2城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加7城，是2015年4月后首次房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量多于房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量，降溫趨勢(shì)明顯。
城市漲跌更多取決于城市本身，板塊輪動(dòng)現(xiàn)象弱化，10月，一、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅靠前和跌幅靠前的城市中，二三線城市都有，并無(wú)明顯的城市類型特征。這說(shuō)明在“一城一策”政策后，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始明顯降溫，目前城市的漲跌更多取決于城市本身的情況，逐漸告別此前三線城市房?jī)r(jià)漲幅排名靠前，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅排名靠后的板塊輪動(dòng)現(xiàn)象。
一二三線城市一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均收窄。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，環(huán)比來(lái)看，10月三類城市一、二手房?jī)r(jià)仍繼續(xù)上漲，但漲幅均收窄，符合70城整體趨勢(shì)，其中，一線城市和三線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄相對(duì)明顯；同比來(lái)看，二三線城市的一二手房?jī)r(jià)同比漲幅均明顯回落。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫，二三線城市的一二手房?jī)r(jià)漲幅均將繼續(xù)收窄。
70城房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入“偏冷”區(qū)間，70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅從2017年5至2018年4月，除2017年10月和18年1月觸及偏冷區(qū)外，均停留在“合理”區(qū)間內(nèi)。2018年5月后環(huán)比漲幅進(jìn)入 “偏熱”區(qū)間，7月和8月進(jìn)入過熱區(qū)間，9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落，10月至2019年7月均處于合理區(qū)間內(nèi)。2019年5月至7月密集出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括對(duì)房企融資端的收緊，對(duì)部分熱點(diǎn)城市的預(yù)警，房貸利率的上調(diào)等。
7月30日中央政治局會(huì)議確立了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位，效果立竿見影，二手房降溫明顯。10月二手房?jī)r(jià)漲幅為0.1%，為2018年2月以來(lái)首次進(jìn)入“偏冷區(qū)間”。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，2015年4月以來(lái)70城二手房?jī)r(jià)從未下跌，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。

責(zé)編：ZB