孫宏斌百億押注大健康：“我們富人也會(huì)慢慢變老”

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 蔡靜 綜合報(bào)道

“我30多年前在清華上了個(gè)研究生，但很少回去。如果研究生算是校友的話，那我應(yīng)該是清華校友�！�

孫宏斌，這位34年前的清華碩士，再一次和母校有了糾葛。這一次，他以融創(chuàng)中國(guó)董事局主席的身份。

10月27日，融創(chuàng)中國(guó)宣布聯(lián)手清華大學(xué)在青島西海岸新區(qū)合作建設(shè)“清華大學(xué)附屬融創(chuàng)青島醫(yī)學(xué)中心”。在這個(gè)項(xiàng)目中，融創(chuàng)將投入約45億元，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。此外，融創(chuàng)中國(guó)還向清華大學(xué)教育基金會(huì)捐贈(zèng)10億元資金，用于支持清華大學(xué)開展教育與科研、學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)。自此，融創(chuàng)正式進(jìn)入大健康領(lǐng)域。

值得關(guān)注的是，7月25日，融創(chuàng)曾以8.43億元競(jìng)得青島黃島區(qū)兩宗商住地。該地塊原為清華長(zhǎng)庚醫(yī)院青島分院用地，根據(jù)規(guī)劃，將按照三甲綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)北京清華長(zhǎng)庚醫(yī)院青島分院，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)清華大學(xué)精準(zhǔn)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億元。

孫宏斌直言，“這是一個(gè)特別大的事情”。對(duì)于大手筆涉足大健康，孫宏斌一語(yǔ)道出背后的真正“動(dòng)機(jī)”：“富人也慢慢老了，醫(yī)療這個(gè)市場(chǎng)會(huì)非常大�！�

45億投資大健康賽道

孫宏斌對(duì)大健康領(lǐng)域的“覬覦”實(shí)際并不比文旅晚，早在2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌曾表示：“一直看好消費(fèi)升級(jí)行業(yè)。包括大文化、大健康、大娛樂項(xiàng)目。如果我們后面投資教育和醫(yī)院的項(xiàng)目，大家也不要吃驚�！�

7月25日，融創(chuàng)曾以8.43億元競(jìng)得青島黃島區(qū)兩宗商住地。該地塊原為清華長(zhǎng)庚醫(yī)院青島分院用地，根據(jù)規(guī)劃，將按照三甲綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)北京清華長(zhǎng)庚醫(yī)院青島分院，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)清華大學(xué)精準(zhǔn)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億元。在離青島不遠(yuǎn)的威海市南海新區(qū)，融創(chuàng)也正在開發(fā)國(guó)際生態(tài)健康城項(xiàng)目，試圖打造以健康為理念的綜合社區(qū)。

不過房企健康布局的賽道不止融創(chuàng)一家，普華永道中國(guó)近期發(fā)布的研報(bào)指出，房企轉(zhuǎn)型的風(fēng)口中，大健康產(chǎn)業(yè)與文旅、金融一道成為熱門領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括泰禾、萬(wàn)達(dá)、恒大、綠城、富力等在內(nèi)超20家房企以投資新設(shè)或收購(gòu)的方式布局大健康領(lǐng)域，涉足醫(yī)療地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)院投資運(yùn)營(yíng)、醫(yī)藥器械與服務(wù)、非診療服務(wù)等領(lǐng)域。

融創(chuàng)這次的伙伴是清華大學(xué)。10月27日，融創(chuàng)中國(guó)宣布聯(lián)手清華大學(xué)在青島西海岸新區(qū)投資45億元，建設(shè)醫(yī)學(xué)中心，包括兩家醫(yī)院，一個(gè)醫(yī)療人才教育中心，一個(gè)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)研究中心，一個(gè)智慧醫(yī)療研究中心，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米。此外，融創(chuàng)中國(guó)還與清華大學(xué)簽署捐贈(zèng)協(xié)議，向清華大學(xué)教育基金會(huì)捐贈(zèng)10億元資金，用于支持清華大學(xué)開展教育與科研、學(xué)科建設(shè)和人才培養(yǎng)。

董家鴻院士的專業(yè)團(tuán)隊(duì)計(jì)劃在青島西海岸區(qū)打造國(guó)際級(jí)醫(yī)學(xué)中心，樹立健康中國(guó)的新標(biāo)桿，創(chuàng)新模式，后續(xù)形成標(biāo)準(zhǔn)化，擁有可復(fù)制的能力。

毫無(wú)疑問，這是融創(chuàng)中國(guó)“跨界醫(yī)療”的“大手筆”。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也直言，醫(yī)療和養(yǎng)老醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合起來(lái)是一個(gè)特別大的事情。

“這不是公益，這是個(gè)投資�！睂�(duì)于涉足大健康，孫宏斌一語(yǔ)道出背后的真正“動(dòng)機(jī)”，“以前是富人不老，老人不富�，F(xiàn)在富人也慢慢老了，所以醫(yī)療這個(gè)市場(chǎng)會(huì)非常大。”而他給出的答案是——遵循融創(chuàng)的投資邏輯，投資消費(fèi)升級(jí)和美好生活，包括文化、旅游、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等等。

孫宏斌還表示，“通過這個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)正式進(jìn)軍醫(yī)養(yǎng)行業(yè)”。在他看來(lái)，“醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)是未來(lái)的大趨勢(shì)，也符合融創(chuàng)投資美好生活的愿景，剛開始虧錢也沒關(guān)系，主要是看長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資。”

青島項(xiàng)目只是第一步，孫宏斌表示，“有了北方醫(yī)療中心，我們還希望將來(lái)在南方也做一個(gè)中心�！�

坐擁635億財(cái)富超過王健林家族

融創(chuàng)首個(gè)大型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為什么會(huì)落地青島？孫宏斌透露，青島是融創(chuàng)重點(diǎn)投資的城市之一，目前融創(chuàng)在青島投資的總金額超過3000億元，已執(zhí)行的實(shí)際投資超過1500億元。

這其中的重頭就是文旅業(yè)。目前，融創(chuàng)已經(jīng)拿下了青島東方影都、阿朵小鎮(zhèn)等綜合性大體量項(xiàng)目。

融創(chuàng)對(duì)文旅的布局的邏輯，在堅(jiān)持長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期主義以外，更將內(nèi)容放在的起點(diǎn)的關(guān)鍵位置。開始做文旅和文化之時(shí)，融創(chuàng)就提出了“內(nèi)容+平臺(tái)+實(shí)景娛樂”的整體戰(zhàn)略，要將兩者通過內(nèi)容互動(dòng)緊密結(jié)合。

其中，融創(chuàng)文化的目標(biāo)是聚焦內(nèi)容環(huán)節(jié)、布局文化行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，為中國(guó)家庭提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容與家庭娛樂平臺(tái)。

2017年，融創(chuàng)以400億收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下文旅資產(chǎn)。2019年，在融創(chuàng)廣州文旅城和融創(chuàng)無(wú)錫文旅城這兩大被融創(chuàng)稱為旗艦級(jí)文旅城的項(xiàng)目開業(yè)之后，孫宏斌仍認(rèn)為一切才剛剛開始，他認(rèn)為開業(yè)才是開始，文旅必須看長(zhǎng)遠(yuǎn)，融創(chuàng)文旅的產(chǎn)品力、服務(wù)力和內(nèi)容力都將需要在長(zhǎng)期的持續(xù)運(yùn)營(yíng)中繼續(xù)升級(jí)。

在老本行地產(chǎn)方面，融創(chuàng)繼續(xù)攻城略地，截至2019年上半年，融創(chuàng)拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%；資產(chǎn)負(fù)債率為90.84%，幾乎與2018年上半年的負(fù)債率持平。

業(yè)績(jī)方面，融創(chuàng)表現(xiàn)不錯(cuò)。2019年上半年，融創(chuàng)合同銷售金額為2141.6億元，營(yíng)收768.4億元，同比增長(zhǎng)64.9%；凈利潤(rùn)102.9億元，同比增長(zhǎng)61.7%。雖然在營(yíng)收上，融創(chuàng)與萬(wàn)科、碧桂園差距很大，但是利潤(rùn)增幅卻很可觀，是萬(wàn)科的2倍，碧桂園的3倍。

10月31日，2019年胡潤(rùn)房地產(chǎn)企業(yè)家榜單出爐。排名前十的地產(chǎn)企業(yè)家中，財(cái)富漲幅排列前三的分別是卓越李華、融創(chuàng)孫宏斌、龍湖吳亞軍家族，漲幅分別為75%、55%、54%。尤其值得一提的是，孫宏斌2019年的財(cái)富高達(dá)635億，財(cái)富增長(zhǎng)225億，這一漲直接超過了王健林家族的600億，位次排名第5。

從哪兒來(lái)，現(xiàn)在在哪兒，將來(lái)到哪兒去？是一個(gè)企業(yè)要解答的永恒命題。碧桂園愛機(jī)器人、農(nóng)業(yè)，恒大選擇20萬(wàn)億市場(chǎng)的汽車賽道，萬(wàn)科八爪魚摸索后選擇“收斂聚焦”，融創(chuàng)在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅成為全國(guó)最大的文旅物業(yè)持有者后，再進(jìn)軍醫(yī)療大健康。

馬云說(shuō)，下一個(gè)能超過他的人，一定出現(xiàn)在健康產(chǎn)業(yè)。只是不知，這會(huì)不會(huì)與孫宏斌有關(guān)。

（綜合自鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

責(zé)編：ZB