華潤(rùn)置地前9月完成目標(biāo)7成   融資成本4.4%遠(yuǎn)低行業(yè)對(duì)標(biāo)企業(yè)

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

    背靠華潤(rùn)集團(tuán)這棵大樹，華潤(rùn)置地（1109.HK）業(yè)績(jī)蒸蒸日上。

    近日，華潤(rùn)置地有限公司公布了2019年9月的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。截至2019年前9個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)總合同銷售金額約1753.7億元，總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米，分別按年增長(zhǎng)15.7%及11.0%。照此計(jì)算，已完成全年目標(biāo)的72.47%。

    為了保證持續(xù)的增長(zhǎng)，華潤(rùn)置地在土地市場(chǎng)表現(xiàn)出積極的一面，擴(kuò)張速度越來越明顯。今年上半年，華潤(rùn)置地拿地總金額共計(jì)540.5億元，共計(jì)拿地39幅，總樓面面積共計(jì)1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，華潤(rùn)置地今年前9個(gè)月拿地總金額超過900億創(chuàng)新高。

    前9個(gè)月已完成超7成目標(biāo)

    成立于1994年，1996年在港上市，根據(jù)多家第三方平臺(tái)統(tǒng)計(jì)口徑，在今年上半年房企銷售排行榜中，華潤(rùn)置地排名第9位。

    10月14日，華潤(rùn)置地有限公司公布了2019年9月的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約219.8億元，總合同銷售建筑面積約128.88萬平方米，分別按年增長(zhǎng)30.6%及25.1%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約153.4億元及100.11萬平方米。

    截至2019年前9個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)總合同銷售金額約1753.7億元，總合同銷售建筑面積約955.6萬平方米，分別按年增長(zhǎng)15.7%及11.0%。2019年華潤(rùn)置地銷售目標(biāo)為2420億元，照此計(jì)算，已完成全年目標(biāo)的72.47%。

    2018年，華潤(rùn)置地做出一個(gè)重大決定：全面向城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)涉及城市更新、物業(yè)服務(wù)、康養(yǎng)產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)基金、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化體育等領(lǐng)域。

    資料顯示，華潤(rùn)置地2018年新開8家購(gòu)物中心，計(jì)劃在2019-2021年分別開業(yè)9間、8間和13間購(gòu)物中心，至2021年底，在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)到81間，預(yù)計(jì)2019年租金收入增長(zhǎng)應(yīng)該超過20%。其2018年財(cái)報(bào)顯示，華潤(rùn)置地目前積極跟進(jìn)城市更新項(xiàng)目30余個(gè)，其中16個(gè)已切實(shí)落地項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積達(dá)2200萬平方米；截至2018年底，華潤(rùn)置地物業(yè)服務(wù)在管面積超過1億平方米。

    今年上半年，華潤(rùn)置地購(gòu)物中心租金收入為42.87億元，占投資物業(yè)總租金收入的75%。購(gòu)物中心毛利潤(rùn)31.4億元，同比增長(zhǎng)40%；毛利率與去年同期持平，為73.2%。截至2019年6月30日，華潤(rùn)置地總VIP會(huì)員數(shù)量845萬人，較2018年年底增長(zhǎng)25%；客流量每天135萬人次，同比增長(zhǎng)36%。

    上半年，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額57億元，同比增長(zhǎng)30.4%。其中，購(gòu)物中心業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額42.9億元，同比增長(zhǎng)39.5%；寫字樓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額6.9億元，同比增長(zhǎng)11.9%；酒店業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額7.2億元，同比增長(zhǎng)5.6%。上半年，鞍山萬象匯、吳江萬象匯成功開業(yè)，店鋪開業(yè)率分別為99%、96%，開業(yè)表現(xiàn)良好。此外，華潤(rùn)置地在下半年將陸續(xù)開業(yè)8個(gè)購(gòu)物中心，進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)規(guī)模。

    融資成本4.45%低于均值

    從拿地速度與密集融資來看，華潤(rùn)置地顯然不愿意落于其他千億房企。2016年，華潤(rùn)置地的全年拿地金額626億元；2017年，其全年拿地金額就增長(zhǎng)66%人民幣1044.7億元增持了64宗土地；2018年全年，華潤(rùn)置地更是以總地價(jià)人民幣1513.5億元獲取了103個(gè)項(xiàng)目。

    2019年，華潤(rùn)置地的拿地步伐依舊沒有停歇。今年上半年，華潤(rùn)置地拿地總金額共計(jì)540.5億元，共計(jì)拿地39幅，總樓面面積共計(jì)1101.4萬平方米。今年拿地總金額和去年同期相比，增加了27.11億元，總樓面面積和去年同期相比，增加了294.46萬平方米。8月份，集團(tuán)在蘭州、南通、沈陽(yáng)和蘇州收購(gòu)了4幅地塊，總樓面面積約100.18萬平方米，土地出讓金約為人民幣64.9億元。9月份，華潤(rùn)置地在天津、深圳、西安、青島、武漢和保定拿下7幅地塊，總樓面面積約120.55萬平方米，收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地金額約為72.97億元。

    長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，華潤(rùn)置地今年前9個(gè)月拿地總金額超過900億創(chuàng)今年新高。

    加速拿地的背后是負(fù)債高企，2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，華潤(rùn)置地的總負(fù)債已經(jīng)超過5300億元，半年時(shí)間總負(fù)債上升了620億元，其中流動(dòng)負(fù)債總計(jì)3852億元，非流動(dòng)負(fù)債超過1518億元。

    財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2014-2018年的總負(fù)債分別為2452億元、2651億元、2879億元、3362億元、4750億元，五年時(shí)間總負(fù)債增長(zhǎng)2298億元。其中，流動(dòng)負(fù)債為3852.48億元，與去年同期相比上升了37.12%；非流動(dòng)負(fù)債中的銀行借貸一年后到期的金額為989.02億元，與去年同期相比，增加了27.03%。

    值得注意的是，華潤(rùn)置地今年中期平均融資成本為4.45%，與去年末基本持平，低于主流上市房企平均融資成本均值6.44%。

    數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，其融資成本分別為4.47%、4.63%、4.23%、4.13%、4.47%，整體融資成本不高。其中，2011-2016年期間華潤(rùn)的平均融資成本最低為2011年的3.6%，最高也僅為2015年的4.6%。

    克爾瑞認(rèn)為，對(duì)于高杠杠特性尤其明顯的房地產(chǎn)行業(yè)來說，成本低廉及通暢的融資優(yōu)勢(shì)一方面有利于公司投資增儲(chǔ)，另一方面有利于公司負(fù)債率的優(yōu)化。這種融資優(yōu)勢(shì)在融資渠道收緊的2018年更加突出，華潤(rùn)的2018年中報(bào)顯示，其融資成本依然維持在4.41%的低位，遠(yuǎn)低于行業(yè)內(nèi)對(duì)標(biāo)企業(yè)。

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責(zé)編：ZB