中南建設(shè)前三季度凈利預(yù)增逾六成   聚焦主業(yè)加速拿地新增投資415億

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

近日，中南建設(shè)(000961.SZ)披露了2019年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)增公告。公告顯示，2019前三季度，中南建設(shè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)達(dá)20.27-22.81億元，同比增長(zhǎng)60%-80%。

事實(shí)上，隨著近年銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，中南建設(shè)逐漸迎來(lái)了自己的豐收期，前幾年的銷售額慢慢結(jié)轉(zhuǎn)為收入。據(jù)其半年報(bào)披露，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍還有已經(jīng)銷售還未結(jié)算的預(yù)收賬款1283.3億元，這一部分將逐步釋放為利潤(rùn)。

負(fù)債方面也有所改善，2019年6月末總負(fù)債率91.2%，比2018年末下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，中南建設(shè)成長(zhǎng)能力和盈利能力大幅提升的關(guān)鍵因素依賴于兩大主業(yè)的快速發(fā)展，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)。

前三季度凈利最高預(yù)增八成

1988年成立的中南建設(shè)，經(jīng)歷30年的風(fēng)雨，于2018年銷售業(yè)績(jī)突破千億，達(dá)到1466.1億元。其中，2016年至2018年，其復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)98.3%。

預(yù)增公告顯示，2019前三季度，中南建設(shè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)達(dá)20.27-22.81億元，同比增長(zhǎng)60%-80%。其中第三季度，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)為7.15-9.69億元。

銷售方面，在1-9月，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售金額約1299.5億元，同比增長(zhǎng)27%；累計(jì)銷售面積約1024.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%。

這與中南建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展和企業(yè)成長(zhǎng)性密不可分。公告表示，預(yù)計(jì)報(bào)告期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)大幅上升的主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。

此前半年報(bào)顯示，2019年1-6月，中南建設(shè)新增項(xiàng)目27個(gè)，新進(jìn)入濟(jì)南、廈門、揭陽(yáng)等城市，新獲項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約420萬(wàn)平方米。中南建設(shè)合并報(bào)表范圍還有已經(jīng)銷售還未結(jié)算的預(yù)收賬款1283.3億元，這一部分將逐步釋放為利潤(rùn)。

可以預(yù)見，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，隨著中南建設(shè)更多項(xiàng)目結(jié)算，凈利潤(rùn)等核心數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化的趨勢(shì)也將延續(xù)。

本次業(yè)績(jī)預(yù)增公告也符合此前投資機(jī)構(gòu)對(duì)中南建設(shè)的預(yù)期。平安證券研報(bào)認(rèn)為，中南建設(shè)正步入業(yè)績(jī)快速釋放通道，企業(yè)戰(zhàn)略、激勵(lì)體系、城市布局等多因素助力銷售表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于行業(yè)，預(yù)收充足且利潤(rùn)率修復(fù)，業(yè)績(jī)持續(xù)釋放值得期待。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，近年來(lái)中南建設(shè)聚焦組織能力、運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品能力等基礎(chǔ)能力的提升，不斷改進(jìn)運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)效率的模式更符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，未來(lái)將獲得更多競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

投資聚焦主業(yè)強(qiáng)度不減

良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)下，中南建設(shè)投資拿地強(qiáng)度不減，繼續(xù)聚焦核心城市群戰(zhàn)略和住宅主業(yè)。

根據(jù)公司公告，1-9月公司新增投資金額415.9億元，同比增加42.6%；投資強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）同比提升4個(gè)百分點(diǎn)至32%；投資強(qiáng)度不減，繼續(xù)聚焦核心城市群戰(zhàn)略，布局優(yōu)化有望持續(xù)加速優(yōu)質(zhì)資源兌現(xiàn)。

9月30日，公司與中南控股簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向中南控股轉(zhuǎn)讓公司持有的蘇州中南中心投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)，主要為蘇州中南中心項(xiàng)目，進(jìn)一步聚焦住宅主業(yè)的同時(shí)公司預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)2.46億投資收益。

此外，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，中南建設(shè)杠桿水平持續(xù)下降，上半年總負(fù)債率91.2%，比2018年末下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至185.6%。債務(wù)結(jié)構(gòu)也有所優(yōu)化，短債規(guī)模占比由去年末的31%降至24%，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)由去年末的1.13倍升至1.49倍。9月27日，公司還獲得核準(zhǔn)發(fā)行27億公司債。同時(shí)，現(xiàn)金流方面，中南建設(shè)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~14.3億元。

值得注意的是，10月15日，中南建設(shè)公布了一則對(duì)外提供擔(dān)保的公告。為了公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，中南建設(shè)董事會(huì)決議提請(qǐng)股東大會(huì)審議對(duì)杭州錦昱置業(yè)有限公司等18家沒(méi)有經(jīng)股東大會(huì)審議提供擔(dān)保的公司提供新的擔(dān)保額度164.25億元。

截至公告日，中南建設(shè)股東大會(huì)通過(guò)的公司及控股子公司可使用擔(dān)保額度總金額為約870.91億元，實(shí)際對(duì)外擔(dān)�？傤~為約579.95億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的333.34%，其中公司及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)�？偨痤~為89.07億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東權(quán)益的51.2%。

責(zé)編：ZB