蛋殼公寓計劃赴美IPO 或募資6至7億美元

長江商報記者 張璐
9月12日，有消息稱，互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商蛋殼公寓計劃最快于今年赴美上市，募資金額為6至7億美元，有望成長租公寓海外第一股，或?qū)��?019年處于平靜期的長租公寓行業(yè)帶來一絲波瀾。
據(jù)悉，蛋殼公寓成立于2015年1月，是一家涵蓋合租公寓以及整租公寓的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商，目前已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安13地市場，管理房間數(shù)量接近45萬間。
今年3月，蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環(huán)球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯(lián)合領投，春華資本跟投，同時，愉悅資本、CMC資本、高榕資本等老股東繼續(xù)跟投。
此輪融資結(jié)束后，蛋殼公寓的估值已超過20億美元。此前，蛋殼公寓已經(jīng)獲得了5輪融資，就在2018年6月，蛋殼公寓剛剛完成1億美元B輪融資，也是老虎環(huán)球基金領投。
今年僅兩家長租公寓融資5億
近年來，由于國家的支持，獨立品牌的長租公寓如雨后春筍般紛紛冒出，成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動下，自2017年起，長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場。
但是，值得注意的是，與前幾年略顯瘋狂的資本涌入相比，今年整個長租行業(yè)冷清了不少。除了蛋殼公寓的5億美元融資外，也僅有自如在6月前后融資5億美元，根據(jù)當時媒體的報道，該輪融資由大西洋資本領投，騰訊、紅杉資本、天圖資本等跟投。
據(jù)克而瑞2018年發(fā)布的中國租賃住房市場研報，以國內(nèi)主要的一二線城市數(shù)據(jù)為例，重點城市住宅租金回報率中位數(shù)僅為2.04%，回報周期中位數(shù)近50年，其中北上廣深四城租金回報率普遍低于2%，深圳回報周期長達60年之久。
“其實，大部分長租公寓機構現(xiàn)在存活是靠融資，然而中小長租公寓機構的融資成本很高，平均在15%左右，但其本身的利潤有限，大部分還在虧損，融資也不能完全解決問題�！庇袠I(yè)內(nèi)人士對記者說道。
今年8月7日晚，長租公寓運營品牌“樂伽公寓”通過其官方微信平臺發(fā)布公告，宣布樂伽公寓停止運營，無力履行合同和償還欠款。在公告中，樂伽公寓承認公司“高進低出”的經(jīng)營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險。
長租公寓同質(zhì)化問題初現(xiàn)
目前，長租公寓市場發(fā)展面臨哪些瓶頸?對此，經(jīng)濟學家宋清輝在接受長江商報記者采訪時談道，“長租公寓市場產(chǎn)品同質(zhì)化問題初現(xiàn)，有一多半產(chǎn)品屬于極小戶型，而這種戶型根本不具備持續(xù)吸引租客的優(yōu)勢，租客的真正需求得不到滿足。此外，長租模式仍有不少短板亟須補全，例如租客普遍反映的收費偏高且服務質(zhì)量較差等諸多問題，仍然客觀存在，影響了行業(yè)的長遠發(fā)展�！�
對于是否看好蛋殼公寓未來的發(fā)展前景？他表示，“蛋殼公寓未來的發(fā)展前景值得期待，但也有可能在激烈的市場競爭中敗北，需要進一步觀察。蛋殼公寓未來在上市后還需要注意多方面的問題，首先服務要跟得上。在資本瘋狂追逐之下的長租公寓行業(yè)，短期內(nèi)可能需要拼規(guī)模，但長期還是應該拼盈利、拼服務。未來的數(shù)年將是各大品牌競相搶占市場的階段，催生出幾家巨頭或是預料之中的事情。”

責編：ZB