前八個月百城宅地價(jià)格同比漲14.4%

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城宅地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年1-8月份，重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市宅地價(jià)格為5546元/平方米，同比上漲14.4%，宅地價(jià)格降溫趨勢明顯。
觀察宅地價(jià)格的歷史走勢，2016年第四季度房地產(chǎn)政策收緊后，宅地價(jià)格立馬出現(xiàn)反應(yīng)，即漲幅開始收窄。剔除部分交易結(jié)構(gòu)干擾和季節(jié)性異動等因素，大趨勢看，截至2018年底，宅地價(jià)格以降溫為主要特征。
根據(jù)報(bào)告，住宅用地包括招拍掛市場上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡稱為“宅地”，其成交均價(jià)為樓板價(jià)。其中年初累計(jì)宅地價(jià)格=年初累計(jì)宅地成交金額/年初累計(jì)宅地成交建筑面積。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月份，4個一線城市宅地價(jià)格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前8月宅地價(jià)格同比漲幅，可以看出，其幾乎接近于零，這意味著一線城市的宅地價(jià)格是比較平穩(wěn)的，充分體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)的導(dǎo)向。
分析人士指出，這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應(yīng)放量、拿地資金預(yù)審查較為嚴(yán)格等因素有關(guān)。對于相關(guān)拿地房企來說，獲取此類地塊也意味著后續(xù)住宅項(xiàng)目定價(jià)的優(yōu)勢會更為明顯。
報(bào)告認(rèn)為，2019年1-9月份，64個三四線城市宅地成交面積為14488萬平方米，同比下降7.1%。與一二線城市的走勢略有差異，三四線城市宅地市場的降溫特征較為明顯，近兩個月年初累計(jì)宅地成交面積同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)一步體現(xiàn)了市場降溫的特征。從原因上看，當(dāng)前三四線城市住宅交易市場降溫，重新面臨去庫存的壓力，這會打擊房企補(bǔ)充宅地的積極性；同時(shí)也影響了房企的資金回籠和繼續(xù)購地。另外，從宏觀面看，類似宅地交易市場的降溫，也會影響地方政府的土地出讓金收入。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-8月份全國百城宅地價(jià)格數(shù)據(jù)看，當(dāng)前宅地價(jià)格曲線略有下行，這和市場降溫、預(yù)期調(diào)整等因素有關(guān)，充分體現(xiàn)了宅地交易市場“穩(wěn)地價(jià)”的效應(yīng)。而從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市的宅地價(jià)格最高，但最為穩(wěn)定，而二線城市、部分重點(diǎn)三四線城市未來還需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)和穩(wěn)定預(yù)期。
嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前穩(wěn)地價(jià)的政策較多，包括拿地資金審核、設(shè)定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價(jià)。預(yù)計(jì)后續(xù)宅地價(jià)格將進(jìn)一步趨穩(wěn)，這也有助于未來房價(jià)的穩(wěn)定。

責(zé)編：ZB