天安中國半年?duì)I收下滑六成   佛山數(shù)碼城項(xiàng)目開發(fā)12年曾陷停工疑云

    長江商報(bào)記者 楊玲玲  廣州報(bào)道

    老牌港資房企天安中國（00028.HK）正逐漸淡出主流陣營和大眾視線。

    近日，其發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告稱，截至6月30日，收入為10.06億港元，較去年同期減少57%；公司股東應(yīng)占溢利為853.5百萬港元，較去年同期增加2%。天安中國稱，收入減少是由于在本期間并無附屬公司發(fā)展項(xiàng)目竣工，造成已竣工物業(yè)銷售確認(rèn)減少。

    與大多數(shù)港資房企一樣，天安中國在項(xiàng)目開發(fā)上以“慢”著稱，近年來，陸續(xù)被多家媒體曝光地塊長期荒置、開發(fā)遲緩。近日，長江商報(bào)記者走訪位于佛山市南海桂城區(qū)的佛山天安南海數(shù)碼城看到，已開發(fā)逾12年的項(xiàng)目仍有數(shù)棟高樓處于施工狀態(tài)，該項(xiàng)目還曾在2015年陷入停工疑云。

    市場觀察人士表示，過去數(shù)十年間，包括天安中國在內(nèi)的一批港資房企涌入內(nèi)地掘金，一度成為中國房地產(chǎn)的先鋒和標(biāo)桿。而隨著內(nèi)地房企中萬科、恒大、碧桂園等民企，保利、中海等央企的快速崛起，其昔日優(yōu)勢不在。

    針對公司的業(yè)績表現(xiàn)以及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度等問題，長江商報(bào)記者致函天安中國方面，截至發(fā)稿時(shí)未收到對方回復(fù)。

    佛山數(shù)碼城項(xiàng)目開發(fā)長達(dá)12年

    近日，天安中國發(fā)布2019上半年業(yè)績報(bào)告，截至6月30日，其收入為10.06億港元，較去年同期減少57%，公司股東應(yīng)占溢利為853.5百萬港元，較去年同期增加2%。

    天安中國稱，收入減少是由于報(bào)告期并無附屬公司發(fā)展項(xiàng)目竣工，造成已竣工物業(yè)銷售確認(rèn)減少。而公司股東應(yīng)占溢利較去年同期略高，其中應(yīng)占合營企業(yè)業(yè)績增加3.67億港元；收入減少13.50億港元導(dǎo)致毛利減少5.57億港元，而稅項(xiàng)也因此減少3.19億港元；投資物業(yè)及轉(zhuǎn)撥至投資物業(yè)的公允價(jià)值收益減少8220萬港元。

    同時(shí)業(yè)績報(bào)披露，天安中國于12個(gè)城市共有15個(gè)數(shù)碼城。數(shù)碼城的整體貢獻(xiàn)有所上升，位于珠江三角洲的數(shù)碼城貢獻(xiàn)尤甚。

    其中，位于佛山市南海桂城區(qū)的佛山天安南海數(shù)碼城，2006年12月啟動運(yùn)作，分南北兩區(qū)開發(fā)，現(xiàn)已開發(fā)建設(shè)超過12年，占地約165252平方米，總樓面面積約479200平方米，計(jì)劃興建包括酒店、辦公大樓的商業(yè)區(qū)。

    8月20日，長江商報(bào)記者實(shí)地走訪佛山天安數(shù)碼城看到，北區(qū)的天安數(shù)碼城分6期開發(fā)，其中，1至5期被簡平路、怡海路、華翠南路以及上海街合圍。其中，靠近簡平路和怡海路一側(cè)有較多沿街商鋪，記者探訪發(fā)現(xiàn)，商鋪人氣慘淡、而寫字樓也有不同程度的空置現(xiàn)象。

    位于簡平路另一邊的6期，則由3棟獨(dú)立的寫字樓組成，其中，6期3座仍在施工建設(shè)中，其外立面雖已建好，但內(nèi)部裝修尚未完工，大門處被鐵板圍擋，工人正在進(jìn)行粉刷等操作。

    而位于佛山涌以南的天安中心，被稱為南區(qū)，是2012年購入的地塊。長江商報(bào)記者現(xiàn)場看到，兩棟被綠色防護(hù)網(wǎng)包裹的高樓正在施工建設(shè)中，現(xiàn)場也聽到機(jī)器切割聲。記者以購房者身份進(jìn)入營銷中心了解到，項(xiàng)目正在對外出售45平方米到70平方米的小戶型辦公室。銷售人員介紹稱，均價(jià)15000元/平方米左右，毛坯交付，預(yù)計(jì)2020年12月可以交房。

    工商資料顯示，天安數(shù)碼城由深業(yè)泰然和天安中國在1990年各出資50%成立，核心業(yè)務(wù)是城市產(chǎn)業(yè)綜合體的開發(fā)和運(yùn)營。

    根據(jù)媒體此前報(bào)道，2015年，佛山天安數(shù)碼城南區(qū)疑似因資金問題停工。彼時(shí)，銷售人員表示，整個(gè)項(xiàng)目將于2016年年底竣工，然而時(shí)至今日，該項(xiàng)目仍在施工建設(shè)中。天安中國在2018年年報(bào)中表示，項(xiàng)目第三期工程樓面面積約93300平方米預(yù)計(jì)于2020年竣工。

    土儲可供開發(fā)超18年

    天安中國1986年成立于香港，1987年于香港聯(lián)交所上市，為首批中國概念的上市公司。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，天安中國擁有約912.31萬平方米總樓面面積的土地儲備（應(yīng)占總樓面面積約為590.85萬平方米，包括已竣工投資物業(yè)約80.98萬平方米和發(fā)展中及待發(fā)展物業(yè)約509.87萬平方米）。值得注意的是，近年來，天安中國正在加速海外市場布局，2018年年報(bào)披露，天安中國有111.36萬平方米的發(fā)展中及待發(fā)展物業(yè)位于澳洲，約占總發(fā)展中及待發(fā)展物業(yè)的21.84%。

    長江商報(bào)梳理發(fā)現(xiàn)，2014年至2018年，天安中國的銷售樓面面積分別為15.08萬平方米、15.42萬平方米、36.51萬平方米、20.33萬平方米、21.82萬平方米，若按照平均每年22萬平方米的開發(fā)速度，天安在內(nèi)地的土地儲備足以開發(fā)18年以上。

    而作為較早進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)市場的港資房企，根據(jù)財(cái)報(bào)披露，天安近幾年已很少出現(xiàn)在公開的招拍掛市場，而是重點(diǎn)在全國拓展數(shù)碼城。

    長江商報(bào)記者還注意到，包括深圳天安云谷、青島天安數(shù)碼城、天津天安數(shù)碼城等項(xiàng)目在內(nèi)，仍存在大量在建樓面面積。其中，根據(jù)最新披露，天安中國位于深圳龍崗華為新城片區(qū)的城市更新項(xiàng)目天安云谷第二期一批，于上半年已竣工樓面面積約250600平方米，第二期剩余部份的在建樓面面積約348800平方米并預(yù)期于下半年竣工。

    不過，天安數(shù)碼城的建設(shè)周期則相對緩慢，天津天安數(shù)碼城2010年7月啟動奠基，青島天安數(shù)碼城2012年4月動工建設(shè)，然而截至2018年末，兩個(gè)數(shù)碼城均處在分期施工階段，其中，天津天安數(shù)碼城有23.91萬平方米處于在建狀態(tài)，青島天安數(shù)碼城則有6.61萬平方米在建。天安中國表示，天津天安數(shù)碼城（二期、五期及六期）預(yù)計(jì)在2020年或2021年竣工；青島天安數(shù)碼城（一期）則預(yù)計(jì)在2020年完工。

    近年來，不少港資房企呈現(xiàn)出且戰(zhàn)且退，套現(xiàn)收縮的態(tài)勢。此前，天安中國內(nèi)地項(xiàng)目頻被媒體曝出長期停工及地塊閑置的消息。長江商報(bào)記者就內(nèi)地市場的可持續(xù)開發(fā)，以及開發(fā)節(jié)奏緩慢陷入囤地質(zhì)疑等問題聯(lián)系天安中國方面，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

    天安中國佛山數(shù)碼城項(xiàng)目仍有數(shù)棟高樓處于施工狀態(tài)。長江商報(bào)記者 楊玲玲 攝

責(zé)編：ZB