美好置業(yè)上半年營收同比倍增 預收款項再創(chuàng)新高未來成長可期

長江商報消息 8月22日晚間，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布業(yè)績公告，2019上半年營收9.1億，同比增長112%；二季度凈利潤為1.38億元，凈利潤環(huán)比增長210%。引人關注的是，裝配式建筑實現(xiàn)簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，即將為公司業(yè)績形成產業(yè)支撐。

業(yè)內人士認為，從月度環(huán)比狀況來看，美好置業(yè)增長態(tài)勢明顯。本期末，房地產業(yè)務預收款達84億元，下半年隨著武漢、蕪湖等地項目的集中開盤，預收款項有望繼續(xù)增長，帶來充沛的經營性現(xiàn)金流；各地前期預售的項目也將進入集中交付期，會持續(xù)提供可觀的收入和利潤貢獻；裝配式建筑業(yè)務已簽約的數(shù)十億訂單也將逐步履約和確認收入，公司未來成長可期。

作為“城鄉(xiāng)建設服務者”，美好置業(yè)目前形成了以房地產開發(fā)、裝配式建筑為引領，以現(xiàn)代農業(yè)、產業(yè)興鎮(zhèn)為兩翼的多層次的業(yè)務協(xié)同發(fā)展局面。

今年上半年，在公司“多層次業(yè)務協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略下，美好置業(yè)的房地產開發(fā)業(yè)務繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。今年上半年，美好置業(yè)施工面積135萬方，與去年基本持平；預收款項由期初69億元大幅增至84億元，未來收入可期；簽約面積20萬平方米，回款24億，上半年計劃完成率107%。一級業(yè)務方面，美好置業(yè)不斷加強與政府、國企平臺公司、地方資源較為豐富的民營公司、金融機構、產業(yè)資源方、二級合作伙伴等各方合作，簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議共計31份，拓寬項目獲取資源，并實現(xiàn)經營回款6億。

公司著力發(fā)展的裝配式建筑業(yè)務是國家重點發(fā)展的朝陽產業(yè)。根據(jù)住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上。目前，全國31個省份已出臺裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃（其中26個省份已出臺相應補貼政策），累計有至少126個城市出臺了實施方案。各地激勵政策均包含了面積獎勵、補助、稅收貸款優(yōu)惠、提前或優(yōu)先預售等。

自2018年底武漢和青島兩個裝配式生產基地投產，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務正在逐步打開局面。今年上半年，美好裝配累計簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，與全國知名設計院簽約完成40家，與全國知名施工單位完成簽約38家，為以后“量產”打下了良好的增長基礎。

美好裝配武漢江夏工廠引進德國疊合剪力墻技術和艾巴維、沃樂特生產設備及RIB信息化管理系統(tǒng)

由美好裝配聯(lián)合主編的山東、湖北、湖南、四川《裝配整體式混凝土疊合剪力墻結構技術規(guī)程》順利通過省住建廳審定，正式批準為地方標準，為當?shù)匮b配整體式疊合剪力墻結構設計、生產、施工和驗收提供了強有力的技術支撐。

美好置業(yè)產業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務也在穩(wěn)步推進。今年上半年，洪湖新灘美好未來新城PPP項目完成政府402畝商住用地出讓，首批1040畝建設用地申報資料通過洪湖市人民政府初審，還建社區(qū)、市政道路、12年制學校等基礎設施建設快速推進。此外，洪湖新灘項目今年獲得了中國農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行6億元、13年期的中長期貸款支持，現(xiàn)金流充裕。

值得一提的是，美好置業(yè)的產業(yè)新鎮(zhèn)已經贏得了業(yè)界的口碑。在日前舉辦的2019第三屆CRS房地產戰(zhàn)略峰會中，公司入選“2019中國特色小鎮(zhèn)運營商綜合實力TOP50”，居第37位，這標示著美好置業(yè)在發(fā)展產業(yè)興鎮(zhèn)運營服務、打造業(yè)務特色品牌方面獲得行業(yè)認可。

對于現(xiàn)代農業(yè)領域，截至今年6月末，美好置業(yè)共改造完成蝦稻田約7.6萬畝，其中洪湖公司改造完成6.2萬畝，監(jiān)利公司改造完成1.3萬畝；上半年小龍蝦產量234萬斤。隨著美好置業(yè)的蝦稻米收獲并銷售，將逐步為公司貢獻新的現(xiàn)金流和利潤增長點。

目前，美好置業(yè)的財務狀況相對穩(wěn)健。今年上半年公司新增授信32億，實現(xiàn)融資凈流入逾20億元，同比增加92%，充分顯示出金融機構對公司發(fā)展戰(zhàn)略、運營能力和業(yè)務前景的信心。半年報顯示，公司總資產為261億元，總負債為186億元，資產負債率為71%，在地產行業(yè)內處于適中水平。而其中有息負債率僅為30%，企業(yè)經營安全、有效、穩(wěn)健。

報告期內，美好置業(yè)不斷推進股份回購。自2018年9月17日首次實施回購股份至2019年7月26日股份回購實施期滿，公司總計支付2.4億元，以集中競價交易方式累計回購9260萬股，并于8月1日完成全部回購股份的注銷，充分顯示了公司維護股東權益的決心和對未來發(fā)展的信心。

美好置業(yè)：“城鄉(xiāng)建設服務者”

美好置業(yè)成立于1989年，前身為名流置業(yè)集團股份有限公司。經過多年持續(xù)發(fā)展，公司已成為一家涉足房地產開發(fā)、裝配式建筑、現(xiàn)代農業(yè)、產業(yè)興鎮(zhèn)等業(yè)務領域的上市公司（000667.SZ）。

公司擁有住建部頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)一級資質，擁有房屋建筑工程施工總承包壹級、工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級、市政公用工程施工總承包叁級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級等多項專業(yè)資質。

公司以“愛心、奉獻、互助、共享”的美好價值觀為引領，圍繞“吃住兩條線、服務兩類人”，堅定多元化發(fā)展，做城鄉(xiāng)建設服務者，讓更多人生活更美好。

公司房地產開發(fā)業(yè)務，以“讓更多人快速住上好用、好看、便宜的房子”為使命，通過加強周轉能力、布局縱深發(fā)展、做強人才支撐，做美好社區(qū)建設者。圍繞滿足自住需求，公司主要在武漢、沈陽、合肥、重慶、西安、東莞、中山、蕪湖等地開發(fā)住宅項目，打造了合肥美好紫蓬山壹號、武漢美好名流人和天地、沈陽美好奉璽臺等40余個亮點項目，其中，武漢美好名流世家獲評廣廈獎，合肥美好紫蓬山壹號獲評第13屆金盤獎·年度預售樓盤獎。自2014年開始，公司與各地方政府合作，通過“三舊改造”的土地一級開發(fā)業(yè)務，對城中村綜合改造項目拆遷、土地整合、安置等協(xié)作服三務，幫助當?shù)爻擎?zhèn)建設“提檔升級”，已參與北京、深圳、重慶、武漢、西安等多個舊改項目的開發(fā)。

公司裝配式建筑業(yè)務由控股子公司美好裝配開展，通過構建SEPC模式，做低成本、做高質量、做快進度，做房屋智造服務者。公司通過與行業(yè)國際先進企業(yè)合作，引進德國疊合剪力墻技術，采用艾巴維、沃樂特生產線及RIB信息化管理系統(tǒng)，專業(yè)從事裝配式建筑精裝房屋智造，具備以S-EPC服務模式進行裝配式建筑業(yè)務拓展能力，致力于現(xiàn)代建筑工業(yè)化發(fā)展。目前，武漢江夏、青島即墨兩個生產基地已投產。

公司現(xiàn)代農業(yè)業(yè)務由全資子公司美億農業(yè)開展，以“蝦稻共作”為切入點，通過種養(yǎng)規(guī)�；�、產業(yè)閉環(huán)化、產品品牌化、人才專業(yè)化、管理智能化發(fā)展戰(zhàn)略，致力一、二、三產業(yè)融合發(fā)展，打造集糧食種植、水產養(yǎng)殖、加工、零售于一體的“稻漁綜合種養(yǎng)”全產業(yè)鏈現(xiàn)代農業(yè)企業(yè)。公司在湖北洪湖、監(jiān)利擁有17個生產基地，美好蝦稻米、美好小龍蝦已上市銷售。

公司產業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務，通過產業(yè)與城市篩選、強化金融思維、構建IP體系，助力“三農”問題解決，做三農發(fā)展推動者。公司全資子公司美好新城于2018年中標成為湖北洪湖新灘美好未來新城（一期）PPP項目供應商，項目占地面積9.33平方公里，項目合作期20年（其中，建設期5年，運營維護期15年）。美好新城通過整合農村和農業(yè)資源，促進產業(yè)融合發(fā)展，構建以現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)產業(yè)為核心、以裝配綠建為特色產業(yè)的小鎮(zhèn)產業(yè)體系，營造“宜居、宜業(yè)、宜游”的美好產業(yè)新鎮(zhèn)。

面向未來，美好置業(yè)將堅定“城鄉(xiāng)建設服務者”的企業(yè)定位，以裝配式建筑、房地產開發(fā)為引領，以現(xiàn)代農業(yè)、產業(yè)興鎮(zhèn)為兩翼，打造全價值鏈管理能力，支撐裝配式建筑、房地產業(yè)務做強、做大，現(xiàn)代農業(yè)、產業(yè)興鎮(zhèn)業(yè)務做深、做優(yōu)，將城鄉(xiāng)建設成“長者的天堂，兒童的樂園，奮斗者的港灣”，提升美好人與美好用戶的幸福指數(shù)，為社會、股東創(chuàng)造價值。

美好裝配武漢江夏工廠引進德國疊合剪力墻技術和艾巴維、沃樂特生產設備及RIB信息化管理系統(tǒng)。

美好置業(yè)總部大樓。

合肥美好紫蓬山壹號項目上半年銷售業(yè)績突破7億元。

美好裝配與中建三局二公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約。

責編：ZB