7月多地上調房貸利率 武漢首套房貸利率平均水平為5.93%位居全國第二

長江商報訊（記者 江楚雅）經歷了今年4月前的連續(xù)下調后，房貸利率已經從5月迎來回彈。近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上漲了2個基點；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1個基點。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年有所反彈。

長江商報記者注意到，7月，蘇州首套房貸利率平均水平為6.03%，環(huán)比飆升16個基點，一躍成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破“6”的城市。武漢以平均利率5.93%緊隨其后，位列全國第二。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，從武漢房貸利率來說，未來收緊的概率也會增大，實際上這也體現(xiàn)了金融方面的管控導向。近期武漢房價也有所抬頭，穩(wěn)房價也成為地方政府的政策導向，后續(xù)收緊的情況下也要警惕市場交易下跌等風險。

多地上調房貸利率

8月9日，央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示，6月個人住房貸款加權平均利率為5.53%，與3月相比下降15BP。

但是2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調，步伐越來越密集。

從具體城市來看，南京今年5月份以來，連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

蘇州房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。寧波的包商銀行，首套利率甚至高達基準上浮45%，創(chuàng)各城市各銀行房貸利率之最。

融360房貸分析師李萬賦表示，整體來看，短期內房地產調控政策不會放松，目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環(huán)境緊張，未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

一二線城市房貸利率變化趨勢差異較大

值得注意的是，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市和二線城市房貸利率變化趨勢差異較大。

在一線城市中，北京、廣州房貸利率與上月持平，上海和深圳平均水平則有所下降。其中，上海多家銀行下調房貸利率，導致上海首套房貸利率水平環(huán)比下降7個基點，僅次于�？�，為全國降幅第二大的城市。

在二線城市中，多個熱門地區(qū)房貸利率上漲。其中，蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。

下半年以來，監(jiān)管層動作密集，從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。房地產融資顯著收緊的同時，個人住房信貸業(yè)務監(jiān)管也進一步加強。無論是政策層面還是銀行層面，都對于未來的房價顯示出悲觀的情緒。

2019年進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調，步伐越來越密集。融360預計下半年房貸利率會繼續(xù)上浮。

責編：ZB