和昌集團(tuán)3.3億債券項(xiàng)目被終止審核   廣州南沙地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)赡晡撮_工

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 楊玲玲 廣州報(bào)道

起家于河南鄭州、已將總部遷入北京的豫系房企和昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“和昌集團(tuán)”），正謀劃著第二次“遷都”。

“基本確定在第三季度主體搬遷完成，我們會(huì)分部門、分人群、分批次的搬遷�！苯�日，和昌集團(tuán)董事長(zhǎng)武磊公開對(duì)媒體表示，和昌計(jì)劃將總部搬遷至深圳是一個(gè)水到渠成的事情。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，因規(guī)�？耧j猛進(jìn)而被業(yè)界稱為“少年派”黑馬的和昌集團(tuán)，2014年至2018年5年間，合同銷售額分別為46億元、73億元、165億元、198億元、292.8億元。2017年，武磊曾在對(duì)外表示，希望在2020年能夠沖擊到千億。

不過(guò)，作為非上市公司，和昌集團(tuán)快速“吃胖”過(guò)程中的資金狀況一直頗受外界關(guān)注。7月29日，上交所公告顯示，由和昌集團(tuán)發(fā)行的金額為3.3億元的“中金和昌資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目狀態(tài)變更為“終止審核”，而在2月1日，該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃就曾被中止審核。

同策研究院研究員陳朦朦向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從7月來(lái)看，無(wú)論是針對(duì)融資來(lái)源渠道，還是融資款項(xiàng)去向，房企融資監(jiān)管已經(jīng)發(fā)力，預(yù)計(jì)到2019年下半年，房企融資規(guī)模或?qū)⑹芟蕖?/p>

針對(duì)總部搬遷、千億目標(biāo)、以及企業(yè)融資等相關(guān)問(wèn)題，長(zhǎng)江商報(bào)記者多次嘗試聯(lián)系和昌集團(tuán)，其總部工作人員表示：“北京區(qū)域目前沒有時(shí)間接受采訪，如有需要請(qǐng)自行聯(lián)系其他區(qū)域。”當(dāng)記者想進(jìn)一步溝通時(shí)，其匆忙掛斷了電話。

融資計(jì)劃遇阻

今年以來(lái)，和昌集團(tuán)的融資計(jì)劃可謂一波三折。

7月29日，上交所公告顯示，“中金和昌資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目狀態(tài)變更為“終止審核”。根據(jù)披露，債券品種為資產(chǎn)支持證券-ABS，擬發(fā)行金額為3.3億元，發(fā)行人為和昌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，承銷商、管理人為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

事實(shí)上，早在今年2月1日，和昌集團(tuán)申請(qǐng)發(fā)行的“中金和昌資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”就曾被“中止審核”。

某房企高管在公開場(chǎng)合表示：“當(dāng)前的融資環(huán)境讓房地產(chǎn)公司覺得冬天即將到來(lái)。高峰時(shí)期的房地產(chǎn)大概有30多種融資的工具，現(xiàn)在這些門在慢慢地關(guān)起來(lái)�！�

同時(shí)，在同策研究院研究員陳朦朦看來(lái)，從7月來(lái)看，無(wú)論是針對(duì)融資來(lái)源渠道，還是融資款項(xiàng)去向，房企融資監(jiān)管已經(jīng)發(fā)力：信托融資收緊、銀行信貸放緩、外債資金僅限于境外市場(chǎng)的借新還舊等。預(yù)計(jì)到2019年下半年，房企融資規(guī)�；�?qū)⑹芟蕖?/p>

8月7日，和昌集團(tuán)找到新的“金主”平安信托。根據(jù)雙方簽署的合作協(xié)議，未來(lái)將在融資等方面開展深入合作，總體授信規(guī)模達(dá)200億元。

時(shí)間回溯到2017年，和昌以133.26億元吞下萊蒙國(guó)際旗下的8個(gè)項(xiàng)目，收購(gòu)項(xiàng)目的入市銷售和資金回流均需要時(shí)間，而在這過(guò)程中，國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)均遇到了嚴(yán)峻的調(diào)控政策，企業(yè)現(xiàn)金流承壓。有媒體報(bào)道稱，為了回收資金，和昌正在出售旗下部分項(xiàng)目的股權(quán)。

針對(duì)與平安信托的合作細(xì)節(jié)以及出售項(xiàng)目股權(quán)消息的真實(shí)性，長(zhǎng)江商報(bào)記者嘗試聯(lián)系和昌集團(tuán)，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

千億目標(biāo)難達(dá)

與大多數(shù)房企不同，和昌集團(tuán)的董事長(zhǎng)由職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)任，背后的老板萬(wàn)永興則低調(diào)成迷。

從萬(wàn)科進(jìn)入和昌的武磊，在極短時(shí)間內(nèi)晉升至董事長(zhǎng)，并在2017年接受媒體采訪時(shí)雄心勃勃地對(duì)外表示，希望在2020年能夠沖擊到千億。

2017年和昌集團(tuán)的銷售金額僅為198億元。2018年，和昌集團(tuán)將銷售目標(biāo)定為350億元，然而，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2018年和昌集團(tuán)的合約銷售額為292.8億元，億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)則為312億元，均未完成既定銷售目標(biāo)。值得一提的是，隨著調(diào)控收緊，和昌集團(tuán)在大本營(yíng)鄭州遭遇巨大回款壓力，和昌灣景國(guó)際曾被曝出一成首付分期的問(wèn)題。

2019年以來(lái)，和昌集團(tuán)有放緩步伐的趨勢(shì)。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2019年1-7月房企銷售榜，和昌集團(tuán)以129.6億元全口徑金額位列第95位。

然而今年以來(lái)，和昌集團(tuán)的發(fā)展并不平順。6月，武漢和昌陷入“解約門”，因代建項(xiàng)目分歧糾紛，合作方公司公開宣布解除與和昌集團(tuán)關(guān)于“武漢光谷未來(lái)城”項(xiàng)目的委托管理關(guān)系，而作為在武漢的唯一項(xiàng)目，退出后和昌武漢公司將進(jìn)入“斷糧”境地。

土地是房企的“糧倉(cāng)”，除了武漢市場(chǎng)面臨“斷糧”，據(jù)了解，2018年和昌集團(tuán)還拿下了較多高溢價(jià)地塊，后續(xù)開發(fā)入市承壓。

在克而瑞2018年房企新增土地排行榜的榜單中，和昌集團(tuán)以230億元位列新增土地貨值第41位，比2017年上升14個(gè)位次。對(duì)比其合約銷售額推測(cè)，公司拿地銷售比高達(dá)0.79，而2018年TOP100房企拿地銷售比僅為0.38。

市場(chǎng)觀察人士提出，快速擴(kuò)張是房企做大做強(qiáng)不被同行吃掉的方法。不過(guò)擴(kuò)張速度過(guò)快也將面臨壓力，一是資金壓力，二是人才儲(chǔ)備。

事實(shí)上，在遭遇融資計(jì)劃受阻后，今年5月，和昌集團(tuán)總裁胡博離開了和昌。當(dāng)前，和昌集團(tuán)對(duì)“規(guī)�！钡脑V求似乎已不再?gòu)?qiáng)烈，近日武磊改口稱“持尊重客觀實(shí)際的態(tài)度”。

重倉(cāng)華南勝算幾何？

和昌集團(tuán)2007年成立于鄭州，2013年將總部遷入北京，近日又提出將總部搬遷至深圳，其原因?yàn)楹危?/p>

“從和昌角度來(lái)講，公司當(dāng)前資產(chǎn)配置的情況，從項(xiàng)目管理便利性等角度考慮，都決定了深圳在未來(lái)相當(dāng)時(shí)間內(nèi)是更適合作為和昌總部的城市�！蔽淅诮�日對(duì)媒體表示。

事實(shí)上，和昌集團(tuán)對(duì)華南地區(qū)早有布局。2017年，和昌以101.4億元現(xiàn)金加承接28.27億元公司貸款的代價(jià)，收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于深圳、廣州、南昌、常州等6個(gè)城市的8個(gè)項(xiàng)目，其中深圳有3個(gè)，廣州有1個(gè)，是位于廣州南沙的甘化廠項(xiàng)目。

近日，長(zhǎng)江商報(bào)記者從廣州市區(qū)驅(qū)車近兩小時(shí)來(lái)到位于南沙區(qū)萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)的甘化廠項(xiàng)目看到，項(xiàng)目所在地是一片村莊和農(nóng)田，記者向數(shù)位原住居民打聽珠糖三路3號(hào)所在位置，均被告知不清楚，附近亦沒有工地動(dòng)工開建。

同時(shí)值得一提的是，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年，和昌集團(tuán)的合約銷售額僅為198億元。這意味著，2017年，和昌集團(tuán)動(dòng)用67.3%的銷售額來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目收購(gòu)。

大手筆收購(gòu)之余，和昌集團(tuán)還拿下了廣州世博會(huì)項(xiàng)目，且快速進(jìn)入東莞市場(chǎng)。截至目前，和昌集團(tuán)在華南區(qū)域布局三城，土地儲(chǔ)備總規(guī)模約550萬(wàn)平方米，可售總貨值高達(dá)800億元。外界認(rèn)為，和昌集團(tuán)將總部遷入深圳的主要原因是其一半的貨值位于華南。上述市場(chǎng)觀察人士表示，總部搬遷至深圳可以借助粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展東風(fēng)，對(duì)其品牌、融資等方面均有利好，但企業(yè)能否活得好仍靠“內(nèi)功”修煉，在行業(yè)“大魚吃小魚，快魚吃慢魚”的背景下，和昌集團(tuán)還有很多困局待解。

責(zé)編：ZB