摩登大道9.75億再賣總部大樓   財(cái)務(wù)總監(jiān)接任5個(gè)月離職

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 曹雪嬌

摩登大道（002656.SZ）近日打算再次賣掉2018年出售未果的總部大樓。

8月7日晚，摩登大道發(fā)布公告稱，公司將以9.75億元的價(jià)格摩登大道總部大樓出售給廣州市建康體育文化發(fā)展有限公司（以下稱“文化發(fā)展公司”）。

在2018年10月，摩登大道就想把總部大樓出售給瑞豐集團(tuán)，但是由于總部大廈不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證件尚未辦理完成，不滿足交割條件，導(dǎo)致出售計(jì)劃最終流產(chǎn)。同時(shí)，伴隨著總部大樓一起出售的還有處于業(yè)績(jī)對(duì)賭期的武漢悅?cè)恍膭?dòng)網(wǎng)絡(luò)科技公司（以下稱“悅?cè)恍膭?dòng)”）。

摩登大道除了上市以來業(yè)績(jī)表現(xiàn)一直不佳之外，高管變動(dòng)也比較頻繁，今年共6名高管及董事離職，兩任財(cái)務(wù)總監(jiān)離職時(shí)間僅相差5個(gè)月。

二次度籌劃出售總部大樓

8月7日晚間，摩登大道發(fā)布出售資產(chǎn)公告顯示，公司擬將摩登大道總部大樓出售給文化發(fā)展公司，出售價(jià)格為9.75億元（含增值稅），文化發(fā)展公司將通過現(xiàn)金支付的方式分4期完成付款。

對(duì)此，摩登大道表示，此次出售總部大樓是為了公司本次資產(chǎn)出售是為了加強(qiáng)企業(yè)資源配置，提高資源使用效率。同時(shí)，由于本次交易可能造成公司高新技術(shù)產(chǎn)品的收入占比低于60%，從而導(dǎo)致公司失去高新技術(shù)企業(yè)資格。

據(jù)了解，摩登大道總部大樓于2014年12月封頂建成，2015年以來的年報(bào)顯示，摩登大道總部大樓每年都在施工裝修。然而裝修4年后，卻被摩登大道出售。

出售公告顯示，總部大樓所占地塊的土地使用面積達(dá)1.9萬(wàn)平方米，地上建筑預(yù)測(cè)建筑面積合計(jì)為4.9萬(wàn)平方米，地下建筑預(yù)測(cè)面積為2.2萬(wàn)平方米。

2018年10月22日，摩登大道曾籌劃向瑞豐集團(tuán)出售悅?cè)恍膭?dòng)100%股權(quán)及公司總部大樓相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，交易總對(duì)價(jià)為22.4億元，其中，悅?cè)恍膭?dòng)7.2億元，總部大樓15.2億元，比此次交易價(jià)格高5.45億元。彼時(shí)，悅?cè)恍膭?dòng)業(yè)績(jī)對(duì)賭期還未滿。

11月7日，摩登大道以對(duì)賭期未滿為由，將悅?cè)恍膭?dòng)從交易標(biāo)的中剔除，同時(shí)繼續(xù)推進(jìn)關(guān)于總部大樓資產(chǎn)出售事項(xiàng)。

然而，由于總部大樓不動(dòng)產(chǎn)屬證件尚未辦理完成，核心交割條件短時(shí)間無(wú)法滿足，披露出售計(jì)劃不足一月，交易計(jì)劃最終還是以流產(chǎn)告終。

業(yè)績(jī)下滑多名高管離職

公開資料顯示，摩登大道2012年在深圳上市之后，業(yè)績(jī)就開始走下坡路。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2013年—2016年，摩登大道的營(yíng)收分別實(shí)現(xiàn)7.99億元、7.00億元、7.24億元、7.54億元，同比分別增長(zhǎng)25.61%、減少12.41%、增長(zhǎng)3.47%、增長(zhǎng)4.13%，而凈利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)1.49億元、1492.46萬(wàn)元、1021.71萬(wàn)元和負(fù)2.87億元，同比分別下降15.56%、90.01%、31.54%、2908.09%，連續(xù)4年都是下滑狀態(tài)，2013年、2015年和2016年還陷入了增收不增利的困境，這種情況持續(xù)到2017年才得到改善。

2017年，摩登大道通過打造全渠道新零售運(yùn)營(yíng)，打通京東、天貓等多個(gè)第三方銷售渠道，同時(shí)輔以優(yōu)化門店結(jié)構(gòu)，關(guān)閉效益不佳的門店等手段，成功扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)9.21億元，同比增長(zhǎng)22.16%，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)1.35億元，同比增長(zhǎng)146.94%。

但長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，摩登大道2017年扣非凈利潤(rùn)僅為2833.88萬(wàn)元，當(dāng)年通過處置資產(chǎn)獲益9872.05萬(wàn)元，占凈利潤(rùn)超70%。

但不到一年，摩登大道業(yè)績(jī)?cè)俅蜗禄��?018年摩登大道實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.62億元，同比增長(zhǎng)69.56%，凈利潤(rùn)僅2785.47萬(wàn)元，同比下降79.32%。

而摩登大道稱，今年出售總部大樓成功后，預(yù)計(jì)從中獲利1000萬(wàn)元—3000萬(wàn)元。

同時(shí)，今年摩登大道高管離職情況也比較嚴(yán)重，1月至今共6名高管及董事離職，其中第二任財(cái)務(wù)總監(jiān)接任僅5個(gè)月就提出離職。

公告顯示，2019年3月，李斐、徐響玲因個(gè)人原因辭去公司董事及管理職務(wù)。8月，林永飛、翁武強(qiáng)、胡圣及劉文焱4人又提交書面辭職報(bào)告。

值得一提的是，林永飛是摩登大道的董事長(zhǎng)及疑似實(shí)際控制人，而劉文焱是今年3月才接替李斐的新一任財(cái)務(wù)總監(jiān)。

責(zé)編：ZB