前7月千億房企增加至15家   前十房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)12.7%

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，政府堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

8月6日，長(zhǎng)江商報(bào)記者從中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2019年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》了解到，2019年1-7月，房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，15家銷售額突破千億，資源繼續(xù)向龍頭企業(yè)集中。從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)461.0萬平方米。

銷售攀升伴隨著債務(wù)高企。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，52家規(guī)模房企，有息負(fù)債規(guī)模超5萬億，較2017年增長(zhǎng)19.22%。債務(wù)高企，融資渠道進(jìn)一步收緊。不久前，國家發(fā)改委剛發(fā)布通知收緊海外發(fā)債，對(duì)房企海外發(fā)債加強(qiáng)約束，新融資只能用于置換一年內(nèi)到期之中長(zhǎng)期海外債務(wù)，同時(shí)，還需就債務(wù)規(guī)模、期限等進(jìn)行備案登記。

前十房企銷售增長(zhǎng)率均值12.7%

中指數(shù)據(jù)顯示，前7月房企銷售額TOP100均值達(dá)636.7億元，規(guī)模破千億的房企增加至15家。

2019年1-7月份，房企銷售額超過千億的企業(yè)均值為2043.7億元，前十房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)率均值為12.7%。

碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達(dá)4510億元；中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500億-1000億、100億-500億的企業(yè)分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。房企銷售額TOP100門檻提升至155.6億元。

從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達(dá)461.0萬平方米。2019年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業(yè)達(dá)9家，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后，其中碧桂園銷售面積最高為4786.1萬平方米。

2019年1-7月，房企銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)階段，企業(yè)在融資、拿地、產(chǎn)品打造等均面臨挑戰(zhàn)。

在融資方面，國家嚴(yán)控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進(jìn)行融資，融資規(guī)模保持增長(zhǎng)。

銷售攀升伴隨著債務(wù)高企。諸葛找房統(tǒng)計(jì)的52家規(guī)模房企，有息負(fù)債規(guī)模超5萬億，較2017年增長(zhǎng)19.22%。保利、萬科在內(nèi)的17家房企2018年的有息負(fù)債規(guī)模超千億，債務(wù)壓頂。從變化來看，2018年47家規(guī)模房企有息負(fù)債規(guī)模上漲，且漲幅超過30%的企業(yè)比比皆是，僅5家企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模下降。

債務(wù)高企，融資渠道進(jìn)一步收緊。不久，國家發(fā)改委剛發(fā)布通知收緊海外發(fā)債，對(duì)房企海外發(fā)債加強(qiáng)約束，新融資只能用于置換一年內(nèi)到期之中長(zhǎng)期海外債務(wù)，同時(shí)，還需就債務(wù)規(guī)模、期限等進(jìn)行備案登記。

信用債融資規(guī)模高位運(yùn)行

2018年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管加強(qiáng)，債償高峰來臨。房企債償壓力大，主動(dòng)去杠桿成為房企控風(fēng)險(xiǎn)的重要策略，降負(fù)債成為擺在每一個(gè)房企不得不跨越的檻。

值得注意的是，2019年7月，房企海外債融資規(guī)模繼續(xù)回升，融資成本小幅上升。從規(guī)模來看，7月海外債融資規(guī)模為人民幣435.9億元，同比增長(zhǎng)102.6%，環(huán)比增長(zhǎng)83.7%，其中，世茂房地產(chǎn)發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，1-7月房企海外債融資總額為3107.03億元，同比增長(zhǎng)26.11%。從融資成本來看，7月海外債加權(quán)平均利率為8.14%，世茂房地產(chǎn)、旭輝、綠地、時(shí)代中國等企業(yè)海外債票面利率均在7.0%以下。

此外。2019年7月，信用債融資規(guī)模高位運(yùn)行，融資成本小幅下降。從規(guī)模來看，7月信用債融資規(guī)模478.6億元，同比增長(zhǎng)32.0%，環(huán)比增長(zhǎng)63.1%。

債務(wù)壓頂、融資收緊壓力下，多數(shù)房企為緩解資金壓力，或加快去庫存，或減緩規(guī)模擴(kuò)張和去杠桿降負(fù)債。龍頭房企杠桿水平最低、短期償債能力好且債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)可能性最小，而中小房企杠桿水平高，短期償債壓力最大且高度依賴短期債務(wù)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性弱，要面對(duì)更大的生存壓力。

房企高杠桿、高增長(zhǎng)模式注定不可持續(xù)，龍頭房企紛紛在2019年主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，“降速求質(zhì)”，展開高質(zhì)量、多元化發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資成本上升情況下，各房企應(yīng)該合理控制發(fā)展節(jié)奏，謹(jǐn)慎調(diào)度資金，以謀求更健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

責(zé)編：ZB