新城控股擬出售40個項目回籠資金   借款余額968億占去年凈資產47%

●長江商報記者 江楚雅

近期，有市場傳聞稱“新城控股集團股份有限公司（新城控股.601155.SH）已經開始出售資產”、“近68個項目的權益已經被放到了待售的貨架上”等方面內容。對此新城控股23日發(fā)布澄清公告，稱已在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個（含合聯(lián)營項目）。

據(jù)悉，新城控股麾下產業(yè)在山東布局甚廣，在濟南、青島、淄博等多個城市累計開發(fā)項目數(shù)十處。

公告披露，截至目前，公司已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的8%。

據(jù)新城控股年報披露，2018年全年公司新增土地儲備共164幅，總建筑面積4773.24萬平方米，平均樓面地價為2330.0元/平米，其中商業(yè)綜合體項目新增1940.46萬平方米。據(jù)其官網披露，截至2018年年末，新城控股在全國范圍內，開發(fā)中或及完成項目約400余個。

在公告中，新城控股表示，如上述股權轉讓交易最終完成，可通過轉讓項目公司股權收回部分上半年已支付的土地款，并增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產結構。

長江商報記者注意到，急于出售資產，一定程度上是為了緩解千億債務。

4月新增借款78.96億

事實上，新城控股近年依靠杠桿快速擴張躋身房企前十強，但負債已超過3000億元，一年內需要償債的債務達133.65億元，公司凈負債率一度達到100%，償債壓力可見一斑。近年來，新城控股經營、投資現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，去年凈流出凈額高達162億元。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度末，新城控股借款余額約為888.72億元，較2018年末借款余額727.05億元增加161.67億元。而到4月末，借款余額達到967.68億元，占2018年末經審計凈資產509.57億元的47.22%。前4個月中，銀行貸款凈增148.03億元，發(fā)行債券及債務融資工具凈增49.94億元。由此推算，僅在今年4月，借款就新增了78.96億元。

業(yè)內人士分析認為，新城控股當前項目轉讓，也說明受此前風波影響，內部經營確實面臨一些調整。調整本身一方面是盤活了部分存量物業(yè)，另一方面也是為了緩和資金壓力，同時也利好套現(xiàn)。這對于其他未拋售的項目的開工和運營等都是有較為積極的作用的。

年度銷售目標仍為2700億

自新城控股實際控制人王振華被爆出猥褻女童事件以來，新城控股股價一度跌停，且為了穩(wěn)定公司，�，F(xiàn)金流，新城系也在暫停大額投資。

與此同時，新城系也與王振華進行全面切割。7月8日晚，新城控股公告王振華辭去公司一切職務，已經退出公司管理層。其子王曉松目前任公司董事長。

事件當日，新城系在港上市的兩家公司：新城發(fā)展控股和新城悅服務市值蒸發(fā)了165億港元。此后，新城控股A股股價連續(xù)遭遇3個跌停。

對于下半年計劃，公司稱，2019年度合同銷售目標仍為2700億元，目前整體管理團隊和人員結構穩(wěn)定，各項經營情況正常，公司將圍繞上述銷售目標并按計劃開展公司的各項業(yè)務。

值得一提的是，“新城從7月中旬推出員工9折買房”的消息傳出，新城的動作在外界看來，或有穩(wěn)定軍心，推廣銷售以回籠資金之嫌。對此，新城控股方面回應稱，這一表述并不準確，因為優(yōu)惠比例與首付款比例直接相關。新城在今年26周年司慶對原有的員工購房政策進行了升級。此前員工購房優(yōu)惠根據(jù)司齡對應優(yōu)惠比例，但考慮到目前公司還有部分員工因司齡限制無法享受更多員工福利，故本次升級活動將優(yōu)惠比例與員工購房首付比例進行了關聯(lián)，但最高折扣控制在原有政策的上限之內。以往半年度、年底均會有優(yōu)惠措施。

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責編：ZB