天房發(fā)展負(fù)債264億貨幣資金不足14億   對(duì)外擔(dān)保169億為凈資產(chǎn)近4倍

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 吳婷

    1.5億股份解凍剛滿10天，再遭司法凍結(jié)。期間，天房發(fā)展（600322.SH）還對(duì)三家子公司提供11.67億融資提供擔(dān)保，擔(dān)保比例近7成。

    然而，事實(shí)上，天房發(fā)展自身已經(jīng)債務(wù)問(wèn)題累累。截至2018年年底，總負(fù)債達(dá)264億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.38%。其中，流動(dòng)負(fù)債達(dá)占比78%，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債75.37億元，而貨幣資金僅有13.39億元，已無(wú)法覆蓋償債需求。

    在此基礎(chǔ)上，天房發(fā)展對(duì)外擔(dān)保累計(jì)金額卻高達(dá)169.04億占凈資產(chǎn)374.4%。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，天房發(fā)展自身資金壓力、償債負(fù)擔(dān)嚴(yán)峻，擔(dān)保子公司業(yè)績(jī)不佳，如此大比例提供融資擔(dān)保，一旦子公司償付能力不足，天房發(fā)展恐將不堪重負(fù)。

    1.5億股股份再遭司法凍結(jié)

    7月9日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司于2019年7月8日接到監(jiān)管部門通知，公司控股股東天津房地產(chǎn)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“天房集團(tuán)”）有限公司所持有公司股份被司法凍結(jié)。

    而這是該份股票2個(gè)月內(nèi)第二次遭司法凍結(jié)，距離6月月29日發(fā)布的解凍公告剛好10天。

    天房發(fā)展指出，此次凍結(jié)因控股股東天房集團(tuán)下屬子公司天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司出現(xiàn)貸款逾期問(wèn)題，同時(shí)天房集團(tuán)為天津市團(tuán)泊湖投資發(fā)展有限公司的擔(dān)保人，債權(quán)人北京國(guó)資融資租賃股份有限公司向北京市第二中級(jí)人民法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

    天房發(fā)展根據(jù)所獲文件披露稱，公司控股股東天房集團(tuán)所持有的公司股份，共1.496億股股份被司法凍結(jié)，占公司總股本比例13.53%。

    上述所凍結(jié)天房集團(tuán)持有股份中，其中1.09億股為已質(zhì)押無(wú)限售流通股，凍結(jié)起始日為2019年7月8日，凍結(jié)終止日為2022年7月7日；剩余4062.25萬(wàn)股股份為未質(zhì)押無(wú)限售流通股，涉及一次輪候凍結(jié)，凍結(jié)期限為三年，自轉(zhuǎn)為正式凍結(jié)之日起計(jì)算，當(dāng)前已累計(jì)輪候凍結(jié)股份4062.25萬(wàn)股。

    此前，6月17日，因天房集團(tuán)下屬子公司天津市天港建設(shè)開發(fā)有限公司、天津市天政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司出現(xiàn)貸款逾期問(wèn)題，同時(shí)天房集團(tuán)為上述兩公司的擔(dān)保人，債權(quán)人平安銀行股份有限公司鄭州分行向天津市第二人民法院申請(qǐng)12.73億元范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保全，從而導(dǎo)致其持有的天房發(fā)展股票被司法凍結(jié)。

    對(duì)外擔(dān)保累計(jì)169億占凈資產(chǎn)374%

    值得注意的是，在上述股權(quán)剛剛解凍不久，7月2日天房發(fā)展公告稱，為華景房地產(chǎn)、聯(lián)展房地產(chǎn)及焱泰房地產(chǎn)三家子公司共計(jì)17.5億元融資提供擔(dān)保，擔(dān)保額度為11.655億元，占比66.7%。

    其中，華景公司融資余額6.5億元，將于2020年4月5日到期。天房發(fā)展擬為華景公司該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保期限自被擔(dān)保債務(wù)的履行期屆滿之日起兩年。

    聯(lián)展房地產(chǎn)向浦東銀行天津分行有7億元借款，天房發(fā)展按照對(duì)聯(lián)展公司的股權(quán)比例對(duì)其提供擔(dān)保，金額不超過(guò)1.155億元，期限30個(gè)月。

    此外，天房發(fā)展控股子公司海景實(shí)業(yè)為天津燊泰向浦東銀行天津分行不超過(guò)人民幣4億元的融資，提供不超過(guò)4億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

    本次保證后，天房發(fā)展及其控股子公司對(duì)外擔(dān)保累計(jì)金額為169.04億元，占天房發(fā)展最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)45.15億元的374.40%；天房發(fā)展對(duì)控股子公司提供的擔(dān)保總額為60.85億元，占天房發(fā)展最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)45.15億元的134.76%。

    然而，近年來(lái)華景公司負(fù)債和利潤(rùn)情況并不樂(lè)觀。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年，華景房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)77.66億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損5049.8萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3779.55萬(wàn)元。

    負(fù)債264億，貨幣資金減少65%

    股權(quán)屢次被凍，對(duì)外融資擔(dān)保超超負(fù)荷，事實(shí)上，天房發(fā)展自身債務(wù)問(wèn)題也由來(lái)已久。

    中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，自1984年以來(lái)，天房發(fā)展共在全國(guó)拿地92宗，占地面積超390萬(wàn)平方米。但2015年至今的拿地面積就超過(guò)110萬(wàn)平方米。易居研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，天房發(fā)展拿地金額超過(guò)280億元，直接推漲了公司的資金壓力。

    2018年5月，天房集團(tuán)陷入債務(wù)違約危機(jī)。彼時(shí)，中信信托發(fā)布報(bào)告稱，天房集團(tuán)應(yīng)于5月18日償還的2億本金及利息可能發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)。隨后危機(jī)最終以按時(shí)償還到期貸款本息而解除，但外界對(duì)天房集團(tuán)的償債能力仍存質(zhì)疑。

    而財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年天房地產(chǎn)總資產(chǎn)316.63億元，總負(fù)債264億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)83.38%。其中，流動(dòng)負(fù)債達(dá)207.45億元，年內(nèi)短期借款4.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)75.37億元，而貨幣資金僅有13.39億元，比2017年同比減少65.8%，已無(wú)法覆蓋償債需求。

    與此同時(shí)，天房發(fā)展?fàn)I收和利潤(rùn)波動(dòng)較大。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年—2018年，營(yíng)收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年?duì)I收同比增收79.81%外，其余年度營(yíng)收均出現(xiàn)下滑，2018年同比減少46.43%。而凈利潤(rùn)2016年出現(xiàn)大幅下滑，由盈轉(zhuǎn)虧，同比減少8482.29%，2018年凈利同比減少38.24%。

責(zé)編：ZB