頤和地產(chǎn)廣州項(xiàng)目收房六年未辦產(chǎn)證   兩資管產(chǎn)品逾期兌付陷債務(wù)違約

    長江商報(bào)記者 邱琳 廣州報(bào)道

    因旗下單棟別墅先后創(chuàng)下1.68億元、3.8億元銷售紀(jì)錄而名噪一時(shí)的頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“頤和地產(chǎn)”）頹勢漸顯。

    近日，長江商報(bào)采訪中了解到，由頤和地產(chǎn)控股子公司開發(fā)建設(shè)的位于廣州市天河區(qū)的頤和大廈項(xiàng)目，在近800位業(yè)主收房6年后，仍無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，遭多名業(yè)主起訴。

    除了被業(yè)主訴至法院，頤和地產(chǎn)的資金危機(jī)也逐漸浮出水面。今年二季度，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號(hào)私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號(hào)先后出現(xiàn)兌付逾期。

    一位行業(yè)觀察人士對長江商報(bào)記者分析稱，成立于1996年的頤和地產(chǎn)是粵系房企的代表之一，早年專注做特色豪宅。如今，與華南眾多業(yè)已上市且布局全國的開發(fā)商相比，不管是規(guī)模還是速度，頤和地產(chǎn)均已成為“掉隊(duì)者”。

    針對項(xiàng)目開發(fā)管理、公司經(jīng)營業(yè)績、償債資金籌措等相關(guān)問題，長江商報(bào)記者嘗試聯(lián)系頤和地產(chǎn)方面進(jìn)行采訪求證，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

    收房6年未辦理產(chǎn)證

    收房6年始終無法辦理產(chǎn)證，頤和大廈800余名業(yè)主叫苦不迭。7月16日，長江商報(bào)記者實(shí)地走訪位于天河區(qū)天壽路與廣園快速路交匯處的頤和大廈看到，項(xiàng)目包涵酒店式公寓、寫字樓、住宅及底層商業(yè)等業(yè)態(tài)。外墻上掛有“頤和公寓”字樣。

    一樓接待處的工作人員對長江商報(bào)記者表示，目前有公寓在對外出租，不過由于公寓均未拿到房產(chǎn)證，因此暫時(shí)無法出售。

    據(jù)了解，該項(xiàng)目于2012年4月開盤銷售，2013年底業(yè)主們陸續(xù)收樓。根據(jù)頤和大廈業(yè)主提供的購房合同，頤和地產(chǎn)承諾在收樓日(2013年12月30日)起730日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為業(yè)主辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以業(yè)主為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付業(yè)主。

    可如今6年過去，800多戶業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證。記者登錄廣州住建委主辦的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)“陽光家緣網(wǎng)”了解到，名為“頤和大廈A-1、A-2、B-1、B-2”的項(xiàng)目包含住宅98套、商業(yè)7套以及辦公783套，目前均處于“不可銷售”狀態(tài)。其中大部分辦公樓和住宅顯示“已簽約”或者“已備案”。

    多份判決書顯示，頤和大廈尚未通過規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，案涉房屋不具備產(chǎn)權(quán)登記條件。頤和地產(chǎn)曾媒體向展示2018年4月23日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)給頤和集團(tuán)的《關(guān)于暫不同意規(guī)劃竣工驗(yàn)收的函》（穗國土規(guī)劃業(yè)務(wù)函【2018】2149 號(hào)），復(fù)函顯示由于頤和項(xiàng)目存在八項(xiàng)問題需要整改，故暫不同意規(guī)劃驗(yàn)收。

    彼時(shí)，頤和地產(chǎn)方面表示，八項(xiàng)問題中屬于頤和集團(tuán)需要整改的問題已經(jīng)全部整改完畢，剩余部份屬業(yè)主違規(guī)裝修以及旁邊部隊(duì)占用本項(xiàng)目紅線的歷史遺留問題，集團(tuán)會(huì)盡力去解決。然而截至目前，上訴問題仍未解決，業(yè)主們依然無法辦理產(chǎn)證。

    兩資管產(chǎn)品兌付逾期

    旗下項(xiàng)目被業(yè)主訴至法院的情況下，頤和地產(chǎn)的資金流動(dòng)性也遇到困難。此前有報(bào)道，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司，通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號(hào)私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號(hào)先后出現(xiàn)兌付逾期。

    資料顯示，信業(yè)卓異3號(hào)發(fā)行于2017年8月，通過交通銀行廣州五羊支行及西部信托共計(jì)向廣州元陽發(fā)放貸款4.92億元，貸款期限18個(gè)月，最終用于頤和大院等項(xiàng)目的建設(shè)。廣州元陽則以[穗國用(2005)第10028號(hào)]的土地使用權(quán)作為抵押，頤和地產(chǎn)及其實(shí)控人何建梁提供連帶擔(dān)保。

    據(jù)了解，受行業(yè)調(diào)控的影響，債務(wù)人廣州元陽、擔(dān)保人廣州東湛、擔(dān)保人頤和地產(chǎn)及其分公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受到較為嚴(yán)重的影響，頤和地產(chǎn)在廣州地區(qū)的項(xiàng)目回款速度大幅延遲，原定銷售計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)。

    截至2018年12月底，廣州元陽未能向交通銀行及西部信托足額歸還貸款利息，已經(jīng)構(gòu)成事實(shí)違約，且廣州元陽與頤和地產(chǎn)承諾在1月31日前兌付利息，但截至今年4月，只兌付了到期收益的一半。

    同時(shí)，中江信托發(fā)行的“中江信托金龍86號(hào)”募資2.8億元投向高陵光明房地產(chǎn)開發(fā)公司。頤和地產(chǎn)持有光明房地產(chǎn)60%股權(quán)、也是該信托計(jì)劃的擔(dān)保人。但自2018年11月起，中江金龍86號(hào)也出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)。

    4月12日，聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司發(fā)布公告表示，決定將頤和地產(chǎn)主體長期信用等級(jí)的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。針對債償資金的籌措以及兌付情況，長江商報(bào)記者嘗試聯(lián)系頤和地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)陳菊嬌，被告知其已退休。同時(shí)，頤和地產(chǎn)總機(jī)工作人員表示，不清楚公司與媒體對接的部門，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)接。

    成行業(yè)“掉隊(duì)者”

    據(jù)了解，頤和地產(chǎn)成立于1996年，專注于做特色豪宅項(xiàng)目。

    此外，早在2009年，頤和高爾夫莊園標(biāo)價(jià)1.68億元、2000多平方米的樓王別墅售出，創(chuàng)下廣州豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄。2011年，頤和再推3.8億樓王別墅。

    然而，令人惋惜的是，在早期因特色豪宅聲名鵲起后，頤和地產(chǎn)未能保持榮光。目前，頤和地產(chǎn)官網(wǎng)“項(xiàng)目一覽”列表中，僅列出了廣東、北京、上海、浙江、湖南、陜西、寧夏、遼寧、以及內(nèi)蒙古在內(nèi)多的25個(gè)項(xiàng)目，以及數(shù)塊位于廣州的土地儲(chǔ)備。

    此前有消息指出，頤和地產(chǎn)曾計(jì)劃在2010年赴港上市，籌資19.5億-31.2億港元。不過，時(shí)至今日，頤和地產(chǎn)并未完成上市計(jì)劃，關(guān)于公司上市的猜想也早已偃旗息鼓。

    截至目前，與華南眾多業(yè)已上市且布局全國的開發(fā)商相比，不管是規(guī)模還是速度，頤和地產(chǎn)均已成為“掉隊(duì)者”。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單”中，頤和地產(chǎn)排名第60位，不過，2019年，頤和地產(chǎn)已不在名單之列。

    從近幾年土地市場的表現(xiàn)，亦可看出其業(yè)務(wù)擴(kuò)張性已偏弱。去年年末，頤和地產(chǎn)董事長何建梁在接受媒體采訪時(shí)表示，頤和在廣州、珠三角及華東等地區(qū)儲(chǔ)備了不少優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，而舊改、收購的拿地方式是頤和獲得土地的重要渠道。但未對外透露土地儲(chǔ)貨量。

責(zé)編：ZB