萬科佛山項(xiàng)目5800套公寓“商住”變“商辦”   半年斥資36億拿地存激進(jìn)擴(kuò)張后遺癥

    長江商報(bào)記者 楊玲玲 廣州報(bào)道

    “年紀(jì)輕輕，住在中心、允許‘商改住’……購房時(shí)，營銷中心、售樓人員和宣傳單頁多次暗示是可以‘住’的‘公寓’，如今卻被告知房屋規(guī)劃用途是辦公用房，不可用于居住�！�7月16日，佛山萬科金域中央業(yè)主李巖（化名）向長江商報(bào)記者投訴稱。

    連日來，長江商報(bào)記者走訪位于佛山市南海區(qū)龍溪大道的萬科金域中央了解到，該盤作為區(qū)域內(nèi)的大型項(xiàng)目，有酒店、住宅、公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。目前，不動產(chǎn)權(quán)證書顯示為“商務(wù)金融用地/辦公”用途的幾棟高樓，大部分業(yè)主收樓后作為公寓在其中生活起居。

    對于業(yè)主們反映的虛假宣傳等相關(guān)問題，長江商報(bào)記者致電致函萬科總部，相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱采訪提綱已轉(zhuǎn)交佛山公司同事。7月19日，萬科佛山公司方面回復(fù)記者表示：“針對項(xiàng)目商品房的房屋用途，與購房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條已做出了明確約定，且客戶已知悉并簽字確認(rèn)。針對客戶反映的個(gè)別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經(jīng)展開調(diào)查、了解情況，并將及時(shí)公布相關(guān)進(jìn)展�！�

    長江商報(bào)記者獲得的一份由佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市自然資源局南海分局聯(lián)合發(fā)布《告知書》顯示，該項(xiàng)目所涉宗地為公開出讓，在土地出讓時(shí)設(shè)定的房屋規(guī)劃條件中沒有公寓式辦公用房，出讓后不能隨意變更。至于是否構(gòu)成虛假宣傳廣告行為等問題，市場監(jiān)管部門已介入調(diào)查并將依法從嚴(yán)處理。

    “商住”變“商辦”？

    近日，佛山萬科金域中央樓盤業(yè)主向長江商報(bào)記者反映稱，2017年購買的公寓，在拿到的不動產(chǎn)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)“用途”為“商務(wù)金融用地/辦公”，并非當(dāng)初購房時(shí)宣傳的“商住”。

    據(jù)業(yè)主們粗略統(tǒng)計(jì)，約有5800套公寓涉嫌虛假宣傳，不動產(chǎn)權(quán)證書顯示為“商務(wù)金融用地/辦公”，不得用于居住。

    7月16日，長江商報(bào)記者走訪萬科金域中央了解到，不少業(yè)主稱，萬萬沒想到萬科銷售的是“假公寓”。業(yè)主向記者提供了多份暗示可以用于“居住”的宣傳單頁，以及收樓時(shí)配發(fā)印有“歡迎入住”的歡迎函等材料。

    “買房時(shí)，銷售說可以住人，還說準(zhǔn)備‘商改住’，樣板房里廚房、臥室等也是一應(yīng)俱全。”李巖對長江商報(bào)記者回憶稱，收房時(shí)還送了鍋、抽煙機(jī)、電磁爐等廚具，但如今銷售已將其拉黑，聯(lián)系不上。

    對于買房時(shí)簽署了印有“辦公”用途的合同一事，多位業(yè)主對長江商報(bào)記者表示：“大家是集中簽合同，當(dāng)時(shí)人非常多，合同內(nèi)容也比較多，在銷售的催促下很快簽完了字，根本來不及看�！币灿猩俨糠謽I(yè)主對合同提出過質(zhì)疑，但均被銷售人員搪塞過去，“我們當(dāng)時(shí)也是比較相信‘擅長做住宅’的大品牌萬科�！�

    還有業(yè)主在準(zhǔn)備辦理居住證時(shí)，拿著“辦公”性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證前往辦證大廳，被告知不能作為有效資料，甚至辦證柜臺前還印著“萬科公寓的不能登記信息及辦證”的“特別提醒”。

    7月初，在業(yè)主們對此投訴之后，佛山市南海區(qū)住建部門給出的一份《告知書》顯示，該項(xiàng)目所在土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花園一區(qū)30座、32座、金域花園2區(qū)20-23座，金域城東花園3-5座的房屋規(guī)劃用途均為辦公用房。

    被指涉嫌“虛假宣傳”

    據(jù)介紹，金域中央大型商住綜合體在報(bào)建時(shí)分為三個(gè)項(xiàng)目，即金域名都、金域花園和金域城東花園，其中，金域名都、金域花園由佛山市南海區(qū)萬瑞投資有限公司開發(fā)建設(shè)，金域城東由佛山萬科置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

    萬科金域中央業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)將辦公用房宣傳推廣為商業(yè)公寓，涉嫌存在欺騙行為，要求將所購辦公用房的規(guī)劃用途變更為公寓式辦公，并支付相關(guān)賠償款項(xiàng)。

    事實(shí)上，針對這一訴求，業(yè)主們已多次與萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商，萬科方面要求業(yè)主將訴求以書面形式呈現(xiàn)，應(yīng)允在某期限內(nèi)做出書面答復(fù)，但多次失約，未提供實(shí)質(zhì)性的答復(fù)。

    而業(yè)主提供的一份佛山市南海區(qū)萬瑞投資有限公司出示的《關(guān)于金域名都相關(guān)事件的說明》顯示，根據(jù)《根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定及《項(xiàng)目規(guī)劃條件》要求，金域名都項(xiàng)目所在地塊的用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地及其他商服用地，建筑物的房屋用途為商業(yè)辦公。

    7月19日，萬科佛山公司方面在回復(fù)長江商報(bào)記者時(shí)也稱：“針對以上項(xiàng)目商品房的房屋用途，開發(fā)商與購房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條已做出了明確約定，且客戶已知悉并簽字確認(rèn)。”

    另外，佛山市南海區(qū)住建部門在給出的《告知書》中強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目所涉宗地為公開出讓，在土地出讓時(shí)設(shè)定的房屋規(guī)劃條件中沒有公寓式辦公用房，出讓后不能隨意變更。至于是否構(gòu)成虛假宣傳廣告行為等問題，市場監(jiān)管部門已介入調(diào)查并將依法從嚴(yán)處理。

    對于業(yè)主們“虛假宣傳”的指責(zé)，佛山萬科方面則回應(yīng)稱：“客戶反映的個(gè)別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經(jīng)展開調(diào)查、了解情況，并將及時(shí)公布相關(guān)進(jìn)展�！�

    “如因履行合同發(fā)生糾紛的，建議雙方及時(shí)協(xié)商處理，如協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)盡快通過司法訴訟（仲裁）途徑解決�！弊〗ú块T在《告知書》中表示。

    長江商報(bào)記者走訪中了解到，部分業(yè)主對開發(fā)商冷漠的處理態(tài)度并不滿意，準(zhǔn)備走法律途徑維權(quán)。

    佛山萬科激進(jìn)擴(kuò)張后遺癥

    公開信息顯示，佛山萬科自從2004年進(jìn)駐佛山以來，拿地?cái)U(kuò)張動作迅猛，成為為數(shù)不多的全面布局佛山五區(qū)的房企。

    克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬科斥資35.9億元拿下南海、禪城兩宗商住地，一躍位居拿地金額榜首。同時(shí)，上半年萬科地產(chǎn)以81.70億元的權(quán)益金額位列2019年1-6月佛山房企銷售金額排行榜第二。

    市場觀察人士指出，一方面，限價(jià)悄然解綁、灣區(qū)持續(xù)升溫、品牌房企爭相搶駐；另一方面，“房住不炒”調(diào)控壓頂、佛山被住建部點(diǎn)名預(yù)警、市場維穩(wěn)當(dāng)先。在此環(huán)境下，佛山萬科的激進(jìn)擴(kuò)張也釀下苦果。

    值得一提的是，長江商報(bào)記者在走訪中了解到，與萬科金域中央相隔不遠(yuǎn)的A32亦是萬科樓盤。2018年11月19日，有市民在佛山南海區(qū)網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人平臺反映“萬科違規(guī)改變功能，將寫字樓變成每個(gè)33平方米帶洗手間的公寓出售”。

    對此，相關(guān)主管部門回應(yīng)稱，經(jīng)查報(bào)建資料，萬科A32樓盤的建設(shè)項(xiàng)目名稱為金色悅享大廈，該項(xiàng)目的裙樓為商業(yè)用房，東西塔樓為辦公用房，每層設(shè)1處集中衛(wèi)生間。該項(xiàng)目有違法建設(shè)、虛假宣傳、違規(guī)銷售等違規(guī)嫌疑。近日，長江商報(bào)記者前往該項(xiàng)目營銷中心，銷售人員已改口稱“在售的是辦公樓，沒有商住產(chǎn)品”。

    位于佛山市南海區(qū)龍溪大道的萬科金域中央。長江商報(bào)記者 楊玲玲 攝

責(zé)編：ZB