6月70城二手房價(jià)上漲0.3% 二線城市漲幅收窄較明顯

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）7月15日，易居房地產(chǎn)研究院2019年7月15日發(fā)布《2019年6月份房價(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，6月份70城房價(jià)漲幅環(huán)比收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，隨著限價(jià)限售、房企融資限制等政策的收緊，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)漲幅或仍將有所收窄。5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個(gè)城市中，大連6月二手房價(jià)環(huán)比漲幅為0.5%，相比5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；南寧漲幅為0.7%，相比5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，均有所降溫。

易居研究院研究員王若辰表示：三類城市中，二線城市房價(jià)漲幅收窄明顯，三線城市有所收窄。說明一季度“小陽春”中，部分熱點(diǎn)二線城市在調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場開始降溫，隨著調(diào)控政策的趨緊以及作用的進(jìn)一步顯現(xiàn)，下半年或?qū)⒗^續(xù)降溫。

6月房價(jià)環(huán)比上漲0.3% 房價(jià)下降的城市數(shù)量增加9城

易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2019年7月15日公布的《2019年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2019年6月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.28%，相比5月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)。目前70城房價(jià)已經(jīng)連續(xù)51個(gè)月上漲。

2019年6月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比漲幅為7.3%，與5月相比收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。70城房價(jià)環(huán)比與同比漲幅均收窄，市場開始降溫，隨著限價(jià)、限房企融資等調(diào)控政策的升級(jí)，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)同比漲幅將持續(xù)收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 6月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)，下跌的城市有20個(gè)。相比5月，6月房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少10城，房價(jià)持平的城市數(shù)量增加1城，房價(jià)下跌的城市數(shù)量增加9城，房價(jià)下跌城市的數(shù)量明顯增多。

其中無錫環(huán)比漲幅最大，宜昌環(huán)比跌幅最大。70城中無錫、呼和浩特、唐山和秦皇島四個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比漲幅最大，分別達(dá)到1.4%、1.3%、1.1%和0.9%。四個(gè)城市除無錫外均為北部弱二線和三線城市。瀘州、青島、三亞和宜昌等城市房價(jià)環(huán)比跌幅最大，分別達(dá)到-0.5%、-0.6%、-0.7%和-0.8%。

二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅收窄較明顯 三線城市有所收窄

報(bào)告對(duì)一二三線70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知：6月份一二三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.0%、0.3%和0.3%；5月份分別為-0.1%、0.5%和0.4%。

相比5月份，一線城市擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市房價(jià)漲幅從2017年5月后基本保持平穩(wěn)；二線城市漲幅從19年1月后連續(xù)擴(kuò)大3個(gè)月，5、6月份已經(jīng)開始收窄；三線城市漲幅從3月份后開始收窄。二線城市房價(jià)漲幅開始收窄，市場開始降溫，隨著政策的收緊，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月熱度將繼續(xù)下降。

6月份，一二三線城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為0.2%、7.6%和7.9%，5月份為0.3%、8.2%和8.2%。6月一二三線城市同比漲幅相比5月均收窄，表明市有所降溫。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.7% 漲幅收窄

6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.66%，相比5月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。觀察2016年至今的數(shù)據(jù)，一二手房的價(jià)格走勢(shì)基本一致，但是2018年第四季度新房與二手房價(jià)格出現(xiàn)了較大的差異，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅先于新房收窄，主要是因?yàn)椴糠殖鞘械男路肯迌r(jià)政策。

從新建商品住宅價(jià)格漲跌城市數(shù)量來看，6月份房價(jià)下跌的城市數(shù)量與5月相比增加3城，市場有所降溫。

易居認(rèn)為，70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅從2017年5至2018年4月，除17年10月和18年1月觸及偏冷區(qū)外，均停留在“合理”區(qū)間內(nèi)。2018年5月后環(huán)比漲幅進(jìn)入 “偏熱”區(qū)間，7月和8月進(jìn)入過熱區(qū)間，9月重新回到“偏熱”區(qū)間后快速回落，10月至2019年2月均處于合理區(qū)間內(nèi)。2019年3月70城房價(jià)環(huán)比漲幅溫和擴(kuò)大，處于合理區(qū)間內(nèi)。隨著限價(jià)限售、房企融資限制等政策的收緊，5、6月份房價(jià)環(huán)比漲幅開始收窄，預(yù)計(jì)下半年仍將有所收窄。

責(zé)編：ZB