世茂斥資千億競逐天際線   4個月收購20項目耗資200億

    長江商報記者 金洪

    城市高樓的“天際線”是城市競爭力的象征，也是中國開發(fā)商們角逐的目標。近年來，綠地、佳兆業(yè)、寶能、九龍倉等開發(fā)商已包攬下很多一二線城市超高層建筑的開發(fā)。

    加速擴規(guī)模欲重回前十的世茂集團也不甘落后，近日，世茂集團對外公布，將投資500億建造位于深圳龍崗的700米深港國際中心，建成后將超越現(xiàn)在的全國第一高樓、632米的上海中心大廈。

    今年3月下旬至今，旗下上市平臺世茂房地產(chǎn)（00813.HK），從泰禾集團、萬通地產(chǎn)、粵泰股份、明發(fā)集團、開誠實業(yè)等房企手中收購項目超20個，總金額近200億元。

    此外，7月9日，旗下另一家上市公司世茂股份（600823.SH）發(fā)布公告披露，2019年1-6月，公司房地產(chǎn)開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金額約122億元，同比減少24%，完成年度目標的41%。2019年1-6月，公司房地產(chǎn)出租面積約153萬平方米，取得租金收入約4億元，綜合出租率約為88%。可以看到，半年完成年度目標不到50% ，房地產(chǎn)出租面積和收入持續(xù)下滑。

    斥資千億在多地建高樓

    資料顯示，世茂集團是一家國際化、綜合性的大型投資集團，經(jīng)過三十年的發(fā)展，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)及世茂股份兩家上市公司�？傎Y產(chǎn)規(guī)模3776億，可售貨值逾10000億。

    城市地標的高樓項目是世茂近年來的重要公司戰(zhàn)略之一。除了這次的500億項目，2017年12月，世茂以240億總價，拿下深圳龍崗大運新城地塊，總建筑面積136.45萬平方米，擬建造超級綜合體世茂深港國際中心，高度達700米。

    不滿足于此，2018年初，世茂又以底價18.73億拿下坪山中心區(qū)地塊，規(guī)劃有一棟低不低于300米的建筑。

    此外，世茂于2013年以24.33億元摘得前海商辦地塊，打造約300米的世茂前海中心，目前尚未投入使用。公開資料顯示，除了在深圳砸下重金建高樓，世茂還在上海、廈門、福州、南京等地都有在建或規(guī)劃超高層建筑，高度均在300米以上。

    長江商報記者粗略統(tǒng)計，世茂集團已投資近千億于各地的超高層建筑。

    不過，隨著城市高樓如雨后春筍般的涌現(xiàn)，世茂建造高樓也會面臨供應(yīng)過剩，開發(fā)周期長，資金投入大，出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題或成爛尾樓等普遍問題。

    市場研究機構(gòu)戴德梁行近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，廣州甲級寫字樓的存量約為486萬平方米；預(yù)計從2019年至2023年，廣州將新增甲級寫字樓347.2萬平方米；屆時，廣州甲級寫字樓的存量將達到833萬平方米，較2018年增加70%以上。

    市場研究機構(gòu)高力國際近期發(fā)布深圳的顯示：截至2018年底，深圳甲級寫字樓的存量為580萬平方米。預(yù)測，深圳在2018至2022年，將有共540萬平方米新增甲級寫字樓入市。這意味著，在未來幾年中，深圳的甲級寫字樓數(shù)量將接近翻倍。

    財經(jīng)評論員嚴躍進向長江商報記者表示，第一高樓有助于樹立企業(yè)的形象，這也會對相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)形成較好的支撐影響。當然未來需要警惕一點，高樓建設(shè)耗資耗時耗事，若是協(xié)調(diào)能力不好，尤其是和地方政府的規(guī)劃沒有較好協(xié)調(diào)，容易面臨很多資金方面的壓力。

    半年完成年度目標不到50%

    相比斥資500億欲建全國“第一高樓”，世茂攻城略地，欲重回地產(chǎn)企業(yè)銷售榜前十的野心與引起了行業(yè)和市場的關(guān)注。

    今年3月下旬至今，世茂房地產(chǎn)從泰禾集團、萬通地產(chǎn)、粵泰股份、明發(fā)集團、開誠實業(yè)等房企手中收購項目20個，總金額近200億元。

    世茂加碼并購，因其離開銷榜前10已經(jīng)許久。2013年，世茂房地產(chǎn)銷售金額670億元，排名第8。最近四年，世茂房地產(chǎn)的銷售額增長乏力，2014-2017年分別為707億元、670億元、681億元、1100億元，排名則從2015年開始跌出前10，2016-2017年跌至第16位。2018年合約銷售額1761.5億元，同比增加74.8%，排名躥升至第11位。

    值得注意的是，隨著并購戰(zhàn)略進一步推進以及合作項目增加，其連續(xù)七年保持60%以內(nèi)的健康合理凈負債率或許會進一步提升。

    財報顯示，其2018年負債總額同比增加714億元至2723.17億元，凈負債率同比上升0.5個百分點至59.4%。與此同時，2018年至2019年初，陸續(xù)發(fā)債128.6億元，最近又有132億元公司債獲批發(fā)行。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止目前世茂房地產(chǎn)總負債或超3000億元。2008-2018年的資產(chǎn)負債率分別為：59.04%、61.64%、68.69%、70.13%、68.72%、70.50%、70.53%、69.40%、66.32%、68.54%、72.12%。

    嚴躍進認為，當前收購力度增強，后續(xù)需要警惕債務(wù)方面的壓力，這是地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營中所需要關(guān)注的內(nèi)容。但若是操盤得當，部分收購項目在下半年有望為世茂創(chuàng)造更好的現(xiàn)金流。

    7月9日，世茂股份發(fā)布公告顯示，2019年1-6月，公司房地產(chǎn)開工面積約87萬平方米，同比增加14%；竣工面積約38萬平方米，同比增加53%；銷售簽約面積約57萬平方米，同比減少34%；銷售簽約金額約122億元，同比減少24%，完成年度目標的41%。2019年1-6月，公司房地產(chǎn)出租面積約153萬平方米，取得租金收入約4億元，綜合出租率約為88%。

    嚴躍進指出，企業(yè)年度目標完成不好，也體現(xiàn)了當前地產(chǎn)企業(yè)受市場影響較大。當然這也是有客觀原因，因為上半年各地樓市調(diào)控總體還是比較嚴厲的，尤其是一些大城市。但反過來看，這也要求下半年加快銷售，若是市場行情不好，這個時候需要降價促銷等策略的支持。

責編：ZB