新城控股王振華被采取強(qiáng)制措施H股大跌23%   連夜變更董事長(zhǎng)負(fù)債2794億四年增4倍

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

7月3日A股收盤后，一則消息打破了港股市場(chǎng)的平靜。新城H股平臺(tái)新城發(fā)展控股（01030.HK）股價(jià)盤尾閃崩，市值蒸發(fā)148億。

事情源于當(dāng)日有媒體報(bào)道，上市公司新城控股集團(tuán)有限公司（601155.SH，以下簡(jiǎn)稱“新城控股”）董事長(zhǎng)王某涉嫌猥褻女童，在上海被采取強(qiáng)制措施。消息傳出后，新城發(fā)展控股股價(jià)一度大跌超過25%，截至收盤，股價(jià)跌幅23.86%。同時(shí)，新城旗下的物業(yè)公司新城悅（01755.HK）跌幅也高達(dá)23.72%，兩家公司合計(jì)蒸發(fā)市值超過160億港元。不過，當(dāng)日A股市場(chǎng)已經(jīng)收盤，暫未受到影響。

昨日，長(zhǎng)江商報(bào)記者聯(lián)系到新城控股方面，其表示內(nèi)部正在核實(shí)此事，公司后續(xù)會(huì)發(fā)布公告回應(yīng)此事。

當(dāng)晚，新城控股公告稱，選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，王曉松將行使法定代表人職權(quán)。

新城發(fā)展股價(jià)暴跌23%

據(jù)媒體報(bào)道，新城控股董事長(zhǎng)王某因猥褻9歲女童，于本月1日在滬被采取強(qiáng)制措施。7月3日下午上海公安稱，上市公司新城控股董事長(zhǎng)王某涉嫌猥褻女童屬實(shí)。

對(duì)此，新城控股品牌部早些時(shí)候曾在內(nèi)部發(fā)消息稱，目前公司一切經(jīng)營及工作開展正常，未受影響，相關(guān)事實(shí)正在核實(shí)中，并表示“稍后集團(tuán)會(huì)出具統(tǒng)一的說辭口徑，請(qǐng)大家勿轉(zhuǎn)發(fā)勿隨意回復(fù)問詢”。

隨后，新城控股向媒體表示，目前公司掌握的情況與外界一樣，公司高管也在召開會(huì)議研究相關(guān)情況，公司內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)正常，詳細(xì)情況會(huì)對(duì)外公布。

根據(jù)公開資料，A股上市公司新城控股董事長(zhǎng)“王某”具體為王振華，現(xiàn)年57歲，其也是新城控股法定代表人、實(shí)控人；也是港股新城發(fā)展控股的董事長(zhǎng)、法定代表人、實(shí)控人。

王振華曾先后擔(dān)任江蘇省常州市武進(jìn)第一棉紡廠車間主任，湖塘區(qū)織布廠廠長(zhǎng)等職務(wù)，1993年創(chuàng)辦新城。2009年，新城將總部搬遷至上海，并逐步走向全國化。

2015年新城控股在A股上市，成為首家成功實(shí)現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的民營房企。自2015年開始，新城迎來了規(guī)模的爆發(fā)，成為過去數(shù)年來竄升速度最快的房企之一，近兩年其復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)99%。

2018年8月份，王振華退任新城控股總裁，其子王曉松接任，分管商業(yè)開發(fā)事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。

上海明倫律師事務(wù)所的王智斌律師表示，根據(jù)《刑法》237條的規(guī)定，猥褻兒童，視情節(jié)輕重，應(yīng)處以年以下有期徒刑或者拘役。但是，聚眾或者在公共場(chǎng)所犯罪的，則可以判處5年以上有期徒刑。該罪雖然屬于個(gè)人犯罪，與上市公司無關(guān)，但董事長(zhǎng)突然不能履行職務(wù)，還是會(huì)影響上市公司的穩(wěn)健運(yùn)營，投資者需要密切關(guān)注相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

截至長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)稿，港股市場(chǎng)上與新城控股相關(guān)的兩只股票新城發(fā)展和新城悅分別收跌23.86%和23.72%，市值分別蒸發(fā)148.65億港元和16.72億港元，兩家公司市值在1小時(shí)內(nèi)共蒸發(fā)165億港元。

而A股新城控股（601155.SH）由于事發(fā)時(shí)已收盤暫未受影響。7月3日漲3.79%，總市值963.4億元。如果A股主體延續(xù)港股的跌幅，新城控股系上市公司市值還要額外蒸發(fā)230億，總蒸發(fā)將近400億。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，地產(chǎn)企業(yè)高管個(gè)人的事件，一旦偏負(fù)面，往往就容易成為資本市場(chǎng)比較敏感的信息點(diǎn)，很容易引起股價(jià)波動(dòng)和企業(yè)品牌波動(dòng)。從上市企業(yè)角度看，建議積極公開透明披露信息，同時(shí)注重和投資者保持更為密切的溝通。

負(fù)債2794億四年增4倍

新城控股總部設(shè)于上海，主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，于2015年上市。新城控股2018年年報(bào)顯示，公司2018年?duì)I收541.33億元，同比增長(zhǎng)33.58%，凈利潤104.91億元，同比增長(zhǎng)74.02%。2018年新城控股完成銷售額超2200億元，排名行業(yè)第8位。最新數(shù)據(jù)顯示，新城控股的A股股東戶數(shù)有3.8萬戶。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《2019年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》，2019年上半年新城控股拿地金額達(dá)543億元，在全部房企中排名第5位。

在王振華暫時(shí)性全面掌舵新城的兩年中，其業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了“三級(jí)跳”。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，過去三年，新城控股的銷售業(yè)績(jī)基本實(shí)現(xiàn)每年增長(zhǎng)一倍左右。從2015年的319億元到2017年的1264億元再到2018年的2210億元，凈利潤增長(zhǎng)率均在50%以上，2018年增幅甚至達(dá)到99.68%。行業(yè)“黑馬”新城控股僅用三年時(shí)間就從百億邁入千億俱樂部，成為頭部房企。

隨著高速擴(kuò)張，公司的負(fù)債總額快速增長(zhǎng)。2015年至2018年，負(fù)債合計(jì)從539.31億元增至2793.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率從79.54%增至84.57%。同期，公司的融資平均成本分別為7.26%、5.49%、5.32%和6.47%。

快速擴(kuò)張也導(dǎo)致公司存貨持續(xù)走高，從2015年的327.3億元，增至2018年的1456億元；同期的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)從652.77天，增至1165.67天。

現(xiàn)金流方面，新城控股近三年以來經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~之和均為負(fù)值，2016—2018年的金額分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。

負(fù)債與存貨高壓下，加速融資緩解資金壓力，2018年報(bào)披露，公司短期借款22.70億元。利用發(fā)行公司債、票據(jù)等工具融資，一直是公司融資的主流方式。

2018年，公司在中國銀行間市場(chǎng)先后發(fā)行中期票據(jù)、永續(xù)中期票據(jù)、定向債務(wù)融資工具及超短期融資債券合計(jì)募資79億元；在上交所平臺(tái)完成購房尾款資產(chǎn)支持證券、公開及非公開債券募資55.53億元，同時(shí)，在境外發(fā)行美元債券募資13億美元。

融資成本也隨之上升，截至2018年底，公司應(yīng)付間接控股股東新城發(fā)展控股有限公司及其子公司的計(jì)息款項(xiàng)為22.22億元，利率水平為8%，高于公司2018年度6.47%的平均融資成本；公司其他應(yīng)付款479.22億元，同比增長(zhǎng)33.50%。其中應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)和應(yīng)付少數(shù)股東款項(xiàng)占比較大；公司其他應(yīng)收款453.26億元，同比增長(zhǎng)58.93%，其中應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)、應(yīng)收少數(shù)股東款項(xiàng)和應(yīng)收房產(chǎn)合作方款項(xiàng)占比較大。

4月2日，新城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)新城控股集團(tuán)股份有限公司2018年年度報(bào)告的事后審核問詢函》，主要關(guān)注公司利潤情況、與合作方的資金往來、公司現(xiàn)金流和貨幣資金、關(guān)于公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以及其他事項(xiàng)等16個(gè)問題。

此外，2019一季度公司營收同比下降，投資收益也由正轉(zhuǎn)負(fù)。財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營收43.3億元，較去年同期下降8.49億；歸母凈利潤2.1億元，同比下滑43%；第一季度投資收益顯示虧損26,326,872元，而去年同期為盈利50,963,998元，股票每股收益從去年同期的0.15元跌至0.09元。

責(zé)編：ZB