房企半年考：12家企業(yè)超千億接近去年一年 六成房企未完成年中銷售目標(biāo)

長江商報訊（記者 江楚雅）2019年已過去一半，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的上半年品牌房企銷售業(yè)績情況。

中指控股發(fā)布的《2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年上半年，銷售額過千億元的房企達(dá)12家，而去年同期銷售過千億的房企僅有7家，去年一年銷售過千億的房企13家。

與強(qiáng)勢的銷售數(shù)據(jù)相比，房企銷售目標(biāo)完成率則顯得并不突出。部分房企更著眼于規(guī)模與效益的均衡發(fā)展，選擇了不公開銷售目標(biāo)。近六成的房企未能在年中實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的一半。

千億房企再擴(kuò)容 12家企業(yè)超千億接近去年一年

排行榜顯示，今年上半年，銷售額過千億元的房企達(dá)12家，而去年同期銷售過千億的房企僅有7家。

在市場集中度方面，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加9家;合計實(shí)現(xiàn)銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%;市場份額提升9個百分點(diǎn)，市場集中度持續(xù)提升。

2019年上半年，50億元以上房企權(quán)益銷售金額均值為318億元，市場份額為62.8%。其中，前10企業(yè)權(quán)益金額門檻為736.3億元，前30企業(yè)權(quán)益金額門檻為365億元。

“百強(qiáng)門檻不斷提升，也說明隨著全國整個房地產(chǎn)銷售金額的規(guī)模上升，房企需要不斷提升銷售規(guī)模，否則在名次方面也難以遞進(jìn)。這也從側(cè)面說明，部分房企不能單純看銷售金額的上升，而要看這個銷售排行榜TOP100的門檻也是在不斷提升的，這也說明行業(yè)集中度也在不斷上升�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

六成房企未完成年中銷售目標(biāo)

與強(qiáng)勢的銷售數(shù)據(jù)相比，房企銷售目標(biāo)完成率則顯得并不突出。部分房企更著眼于規(guī)模與效益的均衡發(fā)展，選擇了不公開銷售目標(biāo)。

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)目標(biāo)完成率超過50%的的有18家，占比42.86%；完成率位于40%-50%的房企最多，有20家，所占比重為47.62%。需要注意的是，有4家即9.52%的房企目標(biāo)完成率低于40%。

換句話說，有近六成的房企未能在年中實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的一半。面對下半年的房地產(chǎn)環(huán)境，再加上融資渠道收緊、債務(wù)兌付高峰期如約而至，房企間的洗牌開始，再加上市場銷售回暖通暢未明的情況下，房企要想完成銷售目標(biāo)更加充滿未知。

中指數(shù)據(jù)像是，對于此前已提出2019年全年業(yè)績目標(biāo)的房企而言，截止6月末的目標(biāo)完成情況尚佳，36家房企中有32家的目標(biāo)完成率在40%以上。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等四成房企，業(yè)績完成情況較為樂觀，年度目標(biāo)完成率超過50%。

克而瑞預(yù)計，在行業(yè)增速放緩的背景下，部分房企全年業(yè)績目標(biāo)的完成尚有一定壓力，下半年仍需加速推貨入市。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售平穩(wěn)之年。下半年，百強(qiáng)房企規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長的概率不大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于房企銷售來說，業(yè)績也有分化，體現(xiàn)了市場降溫下不同房企的應(yīng)變能力。部分房企在沖刺千億等目標(biāo)上完成較好，體現(xiàn)了合理的項(xiàng)目布局和相對好的營銷能力。而部分沒有完成半年目標(biāo)，后續(xù)或倒逼其主動降價等，這都是當(dāng)前此類企業(yè)所需要關(guān)注的內(nèi)容。

責(zé)編：ZB