上半年二手房成交量同比增長9.2% 6月市場持續(xù)降溫

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅)7月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布發(fā)布《13城二手房市場月報(bào)》。該報(bào)告顯示，6月，易居研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量為7.5萬套，環(huán)比下降14.0%，同比增長7.6%。繼5月后，市場進(jìn)一步降溫。2019年上半年，13城二手房累計(jì)成交約為41.2萬套，同比增長9.2%。

從單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的成交量來看，2019年上半年13城二手房市場經(jīng)歷了“先揚(yáng)后抑”的過程，在房貸利率下調(diào)、放開落戶、市場預(yù)期改善等刺激下，部分城市“小陽春”如約而至，4月更是創(chuàng)下了2017年市場降溫以來二手房成交量的新高。隨后，部分熱門城市調(diào)控收緊，二手房成交量也隨之出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月地下滑。

從半年度成交的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2019年上半年13城二手房成交量略高于2012年以來的歷史均值，為2017年下半年以來的最高值，但遠(yuǎn)低于2015下半年及2016年的樓市繁榮期。

易居研究院研究員姚方表示，在2014年以來的本輪周期中，13城的二手房規(guī)模有明顯上升，2016年上半年的最高成交量較2013年的最高值增長了10.9%。市場上升期較長且幅度較大，且2017年下半年市場降溫后，成交量的絕對量不低，因此調(diào)整期也相對較長。

后續(xù)來看，上半年部分購房需求已釋放，隨著調(diào)控政策的收緊，市場預(yù)期走低，預(yù)計(jì)下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下。根據(jù)易居院二手房成交量能度指標(biāo)來看，在2019年6月13城中，廈門和蘇州量能度較強(qiáng)，量能度分別為90%和56%；而最弱的城市是岳陽和佛山，量能度分別為-19%和-17%。

責(zé)編：ZB