濱江集團(tuán)一周3次拿地總額近50億   一年內(nèi)到期借款43億猛增8成

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 吳婷

2019年，是濱江集團(tuán)向千億目標(biāo)沖刺的關(guān)鍵一年，最直觀表現(xiàn)是積極拿地。

近一周時(shí)間，濱江集團(tuán)（002244.SZ）三次拿地累計(jì)交易額近50億元。不過(guò)，值得注意的是，2018年以來(lái)，濱江集團(tuán)新增土地大部分為合作開(kāi)發(fā)模式。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，2019年一季報(bào)顯示，濱江集團(tuán)營(yíng)收下滑46.47%。與之對(duì)應(yīng)的是短期債務(wù)猛增。其中，2019年一季度一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債從23.19億元增至42.89億元，增幅達(dá)84.88%。

此外，短期借款12.6億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款25.86億元，三項(xiàng)累計(jì)81.35億元，是同期營(yíng)收的4.55倍，凈利的20.75倍。

一周內(nèi)3次拿地交易總額超49億

7月1日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，6月28日，浙江金華義烏市出讓1宗商住地，經(jīng)過(guò)65輪報(bào)價(jià)，最終由杭州濱澤投資管理有限公司(濱江集團(tuán))競(jìng)得該地塊，成交總價(jià)43.1億元，溢價(jià)率23.14%。

該地塊為義烏市北苑街道義浦路老油庫(kù)地塊，位于北苑街道，東至國(guó)貿(mào)大道，南至文盛路，西至西城路，北至宗澤路，出讓面積約14萬(wàn)平方米，容積率為2.2-2.5，起始價(jià)35億元，土地用途為商服、住宅用地；土地出讓年限為商服40年、住宅70年。

值得注意的是，就在6月底，濱江集團(tuán)剛接連拿了兩塊地。

6月27日，濱江集團(tuán)公告宣布引入碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司合作開(kāi)發(fā)溫州市濱江商務(wù)區(qū)洪殿片區(qū)D-06地塊。目標(biāo)地塊位于溫州市鹿城區(qū)濱江街道黎一村，土地面積為2.61萬(wàn)平方米，計(jì)容規(guī)劃建筑面積為9.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地。

根據(jù)合作協(xié)議約定，濱江集團(tuán)將通過(guò)股權(quán)受讓方式取得碧桂園全資子公司申耕置業(yè)所持目標(biāo)公司50%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后甲乙雙方按50%、50%的股權(quán)比例共同開(kāi)發(fā)目標(biāo)地塊，對(duì)目標(biāo)地塊對(duì)等投入、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

6月25日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司于2019年6月24日競(jìng)得浙江金華永康市北苑區(qū)塊SG02-01地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，成交總價(jià)為5.97億元，樓面價(jià)8240元/平方米，溢價(jià)率達(dá)83.1%。

該地位于永康市西城街道，東至小白溪，南至小白溪，西至永義公路，北至田。地塊出讓面積4.03萬(wàn)平方米，出讓地上建筑面積7.25萬(wàn)平方米，為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊起價(jià)約3.3萬(wàn)元，起始單價(jià)8101元/平方米。

按此計(jì)算，一周內(nèi)濱江集團(tuán)累計(jì)拿地20.64萬(wàn)平方米，成交金額累計(jì)49.07億元。

合作項(xiàng)目增多營(yíng)收下滑

不過(guò)，加速擴(kuò)張背后，是合作比例增加和負(fù)債增長(zhǎng)。

近日，濱江集團(tuán)在回復(fù)深交所問(wèn)詢函中自述，濱江集團(tuán)2019年主要竣工項(xiàng)目的權(quán)益比例大部分在30%左右，且在2018年財(cái)報(bào)的報(bào)告期內(nèi)，其新增土地儲(chǔ)備176.93萬(wàn)平方米，同比增加101.38%，大部分為合作開(kāi)發(fā)模式。

合作項(xiàng)目增多，反映在財(cái)報(bào)上則是營(yíng)收下滑。2019年一季報(bào)顯示，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收17.86億元，同比下降46.47%；凈利3.92億元，同比增長(zhǎng)13.91%；扣非凈利3.7億元，同比增長(zhǎng)13.66%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.42億元，同比增加102.34%。

負(fù)債方面，2019年一季度，總資產(chǎn)1042.34億元，負(fù)債合計(jì)835.17億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.12%。流動(dòng)負(fù)債從2018年年底469.53億元升至603.44億元，增幅28.52%；非流動(dòng)負(fù)債從212.85億元增至231.74億元。

值得注意的是，2019年一季度，濱江集團(tuán)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債從23.19億元增至42.89億元，增幅84.88%。濱江集團(tuán)解釋，因本期有較多借款將在一年內(nèi)到期。

此外，短期借款12.6億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款25.86億元，三項(xiàng)累計(jì)81.35億元，是同期營(yíng)收的4.55倍，凈利的20.75倍。這意味著，濱江集團(tuán)短期還債壓力增大。

與此同時(shí)，其他流動(dòng)負(fù)債則增幅80.44%達(dá)37.26億元，主要因?yàn)榘l(fā)行短期融資券。長(zhǎng)期借款達(dá)169.39億元，同比增長(zhǎng)30.81%。

由于借款和債券利息增加，2019年一季度財(cái)務(wù)費(fèi)用也出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，由1.41億元升至2.40億元，增幅達(dá)70.39%。

從現(xiàn)金儲(chǔ)備來(lái)看，由于預(yù)收房款、借款增加，2019年一季度貨幣資金達(dá)124.04億元，增幅72.53%。

責(zé)編：ZB