粵泰股份嘉盛大廈“龜速”開發(fā)19年   榮廷府項(xiàng)目年報(bào)虛增銷售3億實(shí)質(zhì)尚未開盤

    長江商報(bào)記者 楊玲玲 廣州報(bào)道

    日前，粵泰股份（600393.SH）因甩賣64億項(xiàng)目“斷臂求生”受到市場高度關(guān)注。事實(shí)上，長江商報(bào)記者通過實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)粵泰股份幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)重違規(guī)，甚至年報(bào)造假。

    6月11日-15日期間，長江商報(bào)記者實(shí)地探訪了粵泰此次出售的5個(gè)項(xiàng)目中位于廣州的兩個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)寺右南二街上的嘉盛項(xiàng)目嘉盛大廈仍在施工建設(shè)中，令人詫異的是，該項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間已經(jīng)長達(dá)19年。而海珠區(qū)太古倉路上的天鵝灣二期項(xiàng)目已基本完成施工，目前尚無具體開盤時(shí)間，該項(xiàng)目完工時(shí)間也比預(yù)計(jì)晚了3年。

    值得一提的是，粵泰股份在2018年年報(bào)中提到，廣州公司的榮廷府項(xiàng)目全年簽約面積4381.16平方米，簽約成交額2.93億元，全年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入1.79億元。

    不過，長江商報(bào)記者在實(shí)地探訪位于越秀區(qū)東華西路的榮廷府項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，銷售人員表示，因開發(fā)企業(yè)卷入債務(wù)糾紛，該項(xiàng)目還未開盤銷售。記者登陸廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)官方網(wǎng)站陽光家緣，也未查詢到該項(xiàng)目的預(yù)售證信息。

    那么，在還未開盤銷售，也無預(yù)售證信息的情況下，榮廷府項(xiàng)目是如何錄得近3億元成交額的呢？

    針對上述項(xiàng)目的開發(fā)銷售情況，長江商報(bào)記者聯(lián)系粵泰股份董秘辦進(jìn)行采訪求證，工作人員讓記者發(fā)函至電子信箱，稱相關(guān)負(fù)責(zé)人會盡快查收并予以回復(fù)，然而截至記者發(fā)稿前，未收到對方答復(fù)。

    廣州兩出售項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢

    6月9日，粵泰股份公告稱，以63.97億元的價(jià)格連續(xù)向世茂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5項(xiàng)目股權(quán)，其中，位于廣州的兩個(gè)項(xiàng)目包括嘉盛在建工程項(xiàng)目和天鵝灣二期在建工程項(xiàng)目。

    公告顯示，廣州嘉盛在建工程項(xiàng)目，對外推廣名稱為“嘉盛大廈”，項(xiàng)目規(guī)劃建筑層數(shù)為地上51層，地下4層，截止2019年5月22日，項(xiàng)目已完成地上塔樓地下室4層及36層結(jié)構(gòu)建設(shè)。

    6月11日上午，長江商報(bào)記者前往嘉盛大廈，看到項(xiàng)目已初具規(guī)模，大部分外立面仍為水泥墻，少部分墻面刷上了藍(lán)色涂料，工作人員介紹稱，嘉盛大廈當(dāng)前仍在施工中，記者在現(xiàn)場也聽到了機(jī)械的切割聲。

    根據(jù)粵泰股份披露，廣州嘉盛項(xiàng)目2000年11月開工，2001年已完成基坑開挖，原計(jì)劃2001年底2002年初領(lǐng)取預(yù)售證，但因與合作方發(fā)生爭議，該項(xiàng)目的建設(shè)多年處于停滯狀態(tài)，直至2012年12月再次開工，彼時(shí)預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2015年6月。隨后，該項(xiàng)目的開竣工時(shí)間多次調(diào)整。

    近日，長江商報(bào)記者在項(xiàng)目圍墻上看到“嘉盛大廈商住樓項(xiàng)目施工銘牌”顯示，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日期為2018年6月。而在2018年年報(bào)中，粵泰股份表示嘉盛大廈的竣工時(shí)間為2020年12月。

    同時(shí)，在距離項(xiàng)目約100米左右的寺右新馬路南二街上，嘉盛大廈的臨時(shí)接待中心正在開門迎客，不過銷售人員表示，目前并沒有開盤銷售。同時(shí)其介紹稱，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將推出130平方米到214平方米的大戶型，目前價(jià)格暫時(shí)還未確定，但預(yù)計(jì)也要8-9萬元/平方米。

    距離嘉盛大廈約9公里外的珠江航道邊，是粵泰股份此次擬售的另一個(gè)廣州項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年竣工，但直至2018年才得以完工。粵泰股份在公告中表示，廣州天鵝灣二期在建工程項(xiàng)目已通過建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)，經(jīng)核實(shí)的建設(shè)規(guī)模2棟，其中地上46層地下3層。項(xiàng)目目前已通過建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收、人防工程驗(yàn)收備案、節(jié)能驗(yàn)收。

    近日，長江商報(bào)記者在營銷中心看到，廣州天鵝灣二期在建工程項(xiàng)目案名為“粵泰天鵝灣擎天”。營銷中心正對著珠江航道，背后兩棟住宅樓高高聳立，已完成主體結(jié)構(gòu)。

    長江商報(bào)記者以購房者進(jìn)入營銷中心，售樓員介紹稱，預(yù)計(jì)將推出235平方米和296平方米兩種大戶型產(chǎn)品。但現(xiàn)在還沒開始對外銷售，具體開盤時(shí)間和價(jià)格均不清楚。

    廣州榮廷府項(xiàng)目近3億成交額成謎

    成立于1979年的粵泰股份前身為東華實(shí)業(yè)，2001年3月股票在上海證券交易所掛牌上市，2016年5月更名為粵泰股份。

    粵泰股份2018年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)共有18個(gè)銷售項(xiàng)目，其中2個(gè)新開工項(xiàng)目，10個(gè)在建項(xiàng)目，6個(gè)竣工項(xiàng)目。除了5個(gè)位于廣州的項(xiàng)目外，其余國內(nèi)項(xiàng)目均位于三四線城市。

    長江商報(bào)記者注意到，位于廣州的項(xiàng)目中，除了本次擬出讓的嘉盛項(xiàng)目和天鵝灣二期項(xiàng)目，還包括位于越秀區(qū)的旭城項(xiàng)目和雅鳴軒項(xiàng)目，以及位于從化區(qū)的億城泉說項(xiàng)目。

    其中，根據(jù)粵泰股份披露，2015年9月10日，其全資子公司廣州旭城向工商銀行廣州西華路支行申請授信業(yè)務(wù)，授信額度為3億元，粵泰股份對上述授信業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，廣州旭城以其開發(fā)的廣州榮慶二期項(xiàng)目為本次借款提供質(zhì)押。2017年4月26日，公司向工商銀行廣州西華路支行質(zhì)押所持有的廣州旭城100%股權(quán)，用以置換出廣州榮慶二期項(xiàng)目。

    2018年10月26日，粵泰股份表示，全資子公司廣州旭城開發(fā)的廣州榮慶二期房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖已封頂，但尚未取得商品房預(yù)售證，暫未能進(jìn)行公開銷售，以致其未能籌集足額資金償還銀行借款。截至公告披露日，廣州旭城與中國工商銀行西華路支行簽訂的房地產(chǎn)借款合同項(xiàng)下金額為3億元授信業(yè)務(wù)已逾期，逾期金額約2.56億元。

    近日，長江商報(bào)記者走訪廣州榮慶二期房地產(chǎn)項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目對外推廣名為“粵泰榮廷府”。雖已建設(shè)完畢，但根據(jù)銷售人員介紹，截至目前并未對外銷售。同時(shí)，6月15日，記者登陸廣州市廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)官網(wǎng)網(wǎng)站陽光家緣，未查詢到該項(xiàng)目的預(yù)售證信息。

    令人疑惑的是，在2018年年報(bào)中，粵泰股份對外表示，廣州公司的榮廷府項(xiàng)目全年簽約面積4381.16平方米，簽約成交額2.93億元，全年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入1.79億元。近3億的簽約成交額從何而來，粵泰股份并未披露。同時(shí)，在房地產(chǎn)銷售情況的詳細(xì)列表中，亦未看到該項(xiàng)目。針對相關(guān)疑惑，記者致電致函粵泰股份方面，截至發(fā)稿對方未予回復(fù)。

    截至2018年12月31日，粵泰股份逾期借款為29.52億元。與此同時(shí)，截至2018年底，粵泰股份短期借款約37.2億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債高達(dá)29.73億元，而截至2018年底其手持現(xiàn)金只有約3.91億元。

    此次打包出售近64億資產(chǎn)正是為緩解債務(wù)緊張。事實(shí)上，粵泰股份近年來已多次出售資產(chǎn)，從2017年至今的兩年半時(shí)間，其通過已售項(xiàng)目股權(quán)等方式合計(jì)盈利超過20億元。

    位于廣州市越秀區(qū)寺右南二街上的嘉盛大廈當(dāng)前正在施工建設(shè)中。長江商報(bào)記者 楊玲玲 攝

責(zé)編：ZB