湖北恩施發(fā)布房價“止跌令” 嚴(yán)防房企降價促銷 三四線城市房地產(chǎn)持續(xù)降溫

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，湖北省恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場價格預(yù)警的通知》，對該市的房地產(chǎn)項(xiàng)目降價行為提出“預(yù)警”，這份文件也被稱為“止跌令”。

文件列舉了十類“擾亂恩施房地產(chǎn)市場開發(fā)秩序，不利于恩施房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”的做法，分別為：一、高價備案低價開盤，下調(diào)價格在800-1200元/平米之間；二、預(yù)售和銷售價格不同，降幅在300-500元/平米之間；三、有的樓盤整體價格較去年下滑200-500元/平米；四、部分樓盤采用低價誘客的方法；五、不按成本和市場價格規(guī)律定價；六、以蓄客為由提前釋放低價信息，變相收取押金；七、用工程款抵扣房、內(nèi)部福利房等變相降價；八、尾盤甩賣；九、拉客搶客；十、將樓層設(shè)計(jì)高度降至2.7米。

針對上述做法，文件要求所有開盤企業(yè)自查糾偏，恩施市房協(xié)則會進(jìn)行暗訪和調(diào)查。同時，恩施市房協(xié)也將協(xié)助主管部門分地價、分區(qū)位對備案價格的下限底價進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價幅度比例區(qū)間，屆時嚴(yán)格按照規(guī)定價格區(qū)間進(jìn)行售賣。

事實(shí)上，恩施并不是第一個發(fā)布止跌令的城市，此前，江西省贛州（樓盤）市贛縣區(qū)住建局也向房企下發(fā)過“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低于申報(bào)價格的“特價房”銷售；安徽合肥（樓盤）、蕪湖（樓盤）、碭山等地個別樓盤也因降價被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求不得降價或給與處罰�！�

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也反映出當(dāng)前三四線樓市的一種普遍現(xiàn)狀，即隨著房地產(chǎn)市場的降溫，很多城市開始擔(dān)心經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入受到影響，因此會出臺托底性調(diào)控手段。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，湖北恩施市房協(xié)發(fā)布的止跌令，體現(xiàn)了穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場的導(dǎo)向。單純看政策原文，似乎是一種干預(yù)降價的做法，但從文件總結(jié)的10個降價行為（備案開盤價差大、期房現(xiàn)房價差大、去年今年價差大、宣傳預(yù)期價差大、成本實(shí)銷價差大、無證低價銷售、特殊房源降價誤導(dǎo)、不正當(dāng)銷售、降價也掉價等）來看，其中一些降價行為違反了房屋銷售和穩(wěn)定市場的規(guī)則，顯然是政府需要管控的。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，恩施市此次文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房價”的概念，即房價過快上漲和過快下跌都不允許，房價應(yīng)該基于市場規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動。

此前，住建部對于房價上漲過快的10個城市進(jìn)行了預(yù)警提示，部分城市已經(jīng)加碼調(diào)控政策，蘇州（樓盤）更是因房價、地價波動較大而納入國家統(tǒng)計(jì)局“70+1”房價監(jiān)控范圍，并且全年漲幅不得超過5%。蘇州還表示，2個月過渡期內(nèi)樓市的幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼，包括擴(kuò)大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等。此外，蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制方案已上報(bào)住建部。

責(zé)編：ZB