5月40城新房成交同比下降9% 下半年成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）6月10日，記者從易居研究院發(fā)布的《5月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》獲悉，5月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降9%。

分城市來(lái)看，5月份，一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)35%；二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降5%，同比下降3%；三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比下降2%，同比下降29%。2019年1-5月，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線(xiàn)城市累計(jì)同比增長(zhǎng)42%，二線(xiàn)城市累計(jì)同比下降1%；三四線(xiàn)城市累計(jì)同比下降13%。

易居研究院研究員沈昕表示，住建部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月份以來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。

5月40城成交環(huán)比下降3%，同比下降9%

2019年5月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降9%。由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，5月的移動(dòng)平均同比增速為-1%。該曲線(xiàn)在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始下行，期間在2016年的3-4月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線(xiàn)開(kāi)始震蕩上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行，下行趨勢(shì)延續(xù)至今，5月份已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)該曲線(xiàn)還將繼續(xù)下行。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市成交量環(huán)比小幅增長(zhǎng)，二三線(xiàn)城市環(huán)比小幅下降。2019年5月，易居研究院監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)35%。

18個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降5%，同比下降3%。其中8個(gè)東部二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)7%；4個(gè)中部二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比增長(zhǎng)2%；6個(gè)其他地區(qū)的二線(xiàn)城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比下降13%。

18個(gè)三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降2%，同比下降29%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線(xiàn)城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)5%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降5%，同比下降41%。

2019年下半年40城成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

報(bào)告顯示，2018年三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長(zhǎng)，降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。四季度，部分開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)，一方面隨著市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備儲(chǔ)備現(xiàn)金過(guò)冬，另一方面是沖刺業(yè)績(jī)完成年度目標(biāo)，成交量有所翹尾。2019年前5個(gè)月，40城新建住宅累計(jì)成交面積同比下降2%。

中共中央政治局4月19日召開(kāi)會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。住建部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。4月份以來(lái)，針對(duì)市場(chǎng)回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。

貸款方面，今年以來(lái)已有多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊，5月份以來(lái)，南寧、合肥、南京等多地上調(diào)房貸利率。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫，下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類(lèi)別看，一線(xiàn)城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈；東部二線(xiàn)城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)編：ZB