世茂一季度新增千億土儲(chǔ)   兩月斥資127億收購(gòu)11個(gè)項(xiàng)目

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

“世貿(mào)今年要重回前十。”收并購(gòu)方式已經(jīng)逐漸在世茂房地產(chǎn)（00813.HK）的未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)程中擁有越來(lái)越重的分量。

6月5日，粵泰股份宣布以總計(jì)約8.4億元的交易對(duì)價(jià)，將旗下淮南公園天鵝灣項(xiàng)目80%股權(quán)和淮南洞山天鵝灣項(xiàng)目20%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予世茂房地產(chǎn)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這已經(jīng)是自今年3月以來(lái)，收購(gòu)的第11個(gè)項(xiàng)目，其中涉及泰禾的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到7個(gè)近80億元，累計(jì)斥資約126.8億元。

得益于加速收并購(gòu)，今年一季度公司就完成了近1000億元貨值儲(chǔ)備，其中有接近85%是通過(guò)收并購(gòu)獲得。世房發(fā)布的5月業(yè)績(jī)顯示，1—5月累計(jì)合約銷售719.6億元，較去年同期上升39%。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期世茂資金面還是不錯(cuò)的，若是收購(gòu)項(xiàng)目后有較好的運(yùn)營(yíng)和銷售節(jié)奏，那么重回前十也還是有可能的。

斥資127億元收購(gòu)11個(gè)項(xiàng)目

收并購(gòu)方式已經(jīng)逐漸在世茂的未來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)過(guò)程中擁有越來(lái)越重的分量。從今年3月截至6月初，世茂已相繼收購(gòu)泰禾、明發(fā)、萬(wàn)通、粵泰的11個(gè)項(xiàng)目，涉及資金達(dá)126.8億元。

得益于大力收并購(gòu)，世茂房地產(chǎn)今年第一季度已經(jīng)新增了1000億的可售資源，其中有500億能轉(zhuǎn)化為今年的可售貨值，所以全年推貨量已經(jīng)從3500億增至4000億元，去化率只要超過(guò)50%就能大致完成目標(biāo)，而世茂2018年的整體去化率達(dá)到65%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，世貿(mào)今年收購(gòu)的項(xiàng)目有一半來(lái)自泰禾。對(duì)此，世貿(mào)認(rèn)為，泰禾當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格從現(xiàn)在來(lái)看，還是有優(yōu)勢(shì)的，只是泰禾的財(cái)務(wù)成本比較高，而世茂現(xiàn)金多、融資成本相對(duì)低，是可以進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的。

值得注意的是，剛剛收購(gòu)的粵泰股份可能成為“拖油瓶”。年報(bào)顯示，2018年，粵泰股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約32.76億元，同比下降41.52%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約2.9億元，同比下降75.17%，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)僅228.75萬(wàn)元，同比跌幅達(dá)到99.81%。

此外，截至2018年12月31日，粵泰股份逾期借款為29.52億元，并涉及較多的訴訟、仲裁事項(xiàng)，部分銀行賬戶、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、物業(yè)和股權(quán)、債權(quán)等被凍結(jié)或查封，逾期應(yīng)付利息2.46億元。

一季度新增千億土儲(chǔ)欲重回行業(yè)前十

世貿(mào)曾是千億房企最熱門候選人的閩系房企領(lǐng)頭羊，自2015年開(kāi)始跌出房企排行榜前十的位置。2016年，千億房企已達(dá)12家，世茂的排名則滑落至16名。

世茂十分注重的毛利率數(shù)據(jù)有所下滑，由2015年的28.5%下降至2016年的27.6%，毛利同比下降0.6%至163.5億元。

經(jīng)歷了兩年調(diào)整的世茂開(kāi)始展露出規(guī)模追趕的跡象。

2018年合約銷售額達(dá)到1761.5億元的世茂房地產(chǎn)，簽約額同比上升74.8%，排名再進(jìn)5個(gè)身位，從2017年的第十六位升至2018年度的第十一位。

據(jù)世房發(fā)布的2019年5月業(yè)績(jī)顯示，今年1—5月累計(jì)合約銷售719.6億元，較去年同期上升39%。其中5月份合約銷售額約為161億元，同比上升52%。

“今年第一季度我們已經(jīng)簽約400億元，完成了年度目標(biāo)的20%，2019年的業(yè)績(jī)值得期待�！笔烂�房地產(chǎn)助理總裁兼營(yíng)銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

高速增長(zhǎng)期中，在利潤(rùn)和負(fù)債等指標(biāo)上，世茂維持了較為穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)核心利潤(rùn)117.3億元，同比上升25.3%；股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率達(dá)到14.6%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈利率處于行業(yè)較高水平。此外，世茂房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)有7年一直維持在60%上下，期內(nèi)其凈負(fù)債率為59.4%，融資成本則維持在5.8%。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期世茂在收購(gòu)方面動(dòng)作較大，說(shuō)明其資金面還是不錯(cuò)的，類似收購(gòu)也使得世茂后續(xù)業(yè)績(jī)規(guī)模具有較好的成長(zhǎng)性。當(dāng)前此類企業(yè)也在類似企業(yè)排行榜上不斷發(fā)力，若是收購(gòu)項(xiàng)目后有較好的運(yùn)營(yíng)和銷售節(jié)奏，那么重回前十也還是有可能的。后續(xù)對(duì)于此類地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，建議把控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是把控近期的融資環(huán)境和貸款環(huán)境等。

責(zé)編：ZB