5月環(huán)比增長10.4% 一線城市地價(jià)創(chuàng)44個(gè)月新低

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）6月4日，易居研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報(bào)告》。該報(bào)告顯示:5月份，40城土地成交建筑面積環(huán)比增長10.4%，同比增長38%；土地出讓金收入環(huán)比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均價(jià)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲17.2%；土地成交溢價(jià)率為17.5%，環(huán)比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，一線城市地價(jià)創(chuàng)2015年10月份以來的新低；二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%，地價(jià)環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%，成交均價(jià)環(huán)比上漲20.4%，地價(jià)異動主要由于樣本城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因。1-5月，40城土地成交建筑面積同比下降5.5%。

易居研究院研究員王若辰表示：5月份40城地市交投仍活躍，延續(xù)了“小陽春”的熱度，但40城整體地價(jià)漲幅收窄明顯。而二線城市作為“小陽春”的主力，其土地的量價(jià)雖仍在上行，但幅度均在收窄，這表明熱度雖在延續(xù)，但已經(jīng)減弱。在當(dāng)下仍較嚴(yán)厲的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城地市將有所降溫。

5月40城環(huán)比增長10.4% 土地成交溢價(jià)率已連續(xù)5個(gè)月上升

2019年5月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5078.2萬平方米，環(huán)比增長10.4%，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增幅為正；同比增長38%，土地成交回暖較明顯。

2019年1-5月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積20243.9萬平方米，同比下降5.5%，降幅繼續(xù)收窄。2019年1季度部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“小陽春”，5月份地市熱度雖仍有所延續(xù)，但成交面積環(huán)比增幅明顯收窄。預(yù)計(jì)下半年累計(jì)成交面積同比增速將在0軸附近上下波動。

土地成交溢價(jià)率已連續(xù)5個(gè)月上升。5月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為17.5%，與4月相比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)上升趨勢；與去年同期相比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，5月份，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為揚(yáng)州、荊州、南昌、洛陽和重慶，土地成交溢價(jià)率分別為87%、68%、55%、53%和48%。5月份，土地?zé)o溢價(jià)的城市為6城，相比4月份減少2城，其中深圳已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月無土地成交。

一線城市量升價(jià)跌，二三線城市量價(jià)齊升

4個(gè)一線城市6個(gè)月移動平均土地成交均價(jià)為11777.8元/平方米，環(huán)比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已經(jīng)連續(xù)維持6個(gè)月環(huán)比和同比下跌，并且已經(jīng)小幅跌破2018年6月的低點(diǎn)11893.4元/平方米，創(chuàng)2015年10月份以來的新低。2019年5月，一線城市土地成交建筑面積增大，主要原因是土地供應(yīng)量有所增加。

5月，二線城市土地成交建筑面積為3729.3萬平方米，環(huán)比小幅增長3.4%，漲幅明顯收窄；同比增長41.9%，地市成交仍然較為活躍；6個(gè)月移動平均成交價(jià)為4723.3元/平方米，環(huán)比上漲5.6%，漲幅收窄；同比上漲12.4%，擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。

一季度，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點(diǎn)二線城市地價(jià)反彈較明顯。主要原因一方面是因?yàn)榉科筚Y金面較為寬松，第一季度發(fā)債融資量較多；另一方面是因?yàn)殚_發(fā)商拿地預(yù)期的轉(zhuǎn)變，即規(guī)避三四線城市，向一二線城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)一線城市供地量又比較少，熱點(diǎn)二線城市成為首選的拿地對象。

三線城市：5月成交面積環(huán)比增長23.5%。5月，三線城市土地成交建筑面積為1087.4萬平方米，環(huán)比增長23.5%；同比增長8.7%。6個(gè)月移動平均成交價(jià)為2542.1元/平方米，環(huán)比上漲20.4%；同比上漲34.3%。地價(jià)漲幅擴(kuò)大明顯主要是由于移動平均土地出讓金的大幅增加，而移動平均成交面積僅小幅增大。同時(shí)土地出讓金的增加主要來自無錫和東莞兩個(gè)強(qiáng)三線城市，而多數(shù)弱三線城市的地市并未出現(xiàn)明顯升溫。因此，5月份三線城市的地價(jià)異動更多為樣本內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因，而非普遍性的三線城市地價(jià)上漲。

王若辰認(rèn)為，隨著去庫存及棚改政策的變化和購買力的透支，預(yù)計(jì)大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場，將在2019年降溫。

責(zé)編：ZB