5月二手房成交量環(huán)比下降2.7%仍處于近7年高位

長江商報訊（記者 江楚雅）6月4日，易居研究院發(fā)布《10城二手房市場月報》。該報告顯示，5月，易居研究院監(jiān)測的10個城市二手房成交量為8.0萬套，環(huán)比下降2.7%，同比增長2.6%。2019年1-5月，10城二手房累計成交約為30.6萬套，同比增長9.1%。絕對量來看，5月10城二手房市場較為活躍，成交量雖較4月有所下降，但仍處于近7年的較高位。

易居研究院研究員姚方表示，隨著部分熱點城市出現(xiàn)小陽春，5月樓市調(diào)控頻頻，房企和購房者的資金端均有收緊，全國各地銀保監(jiān)局針對違規(guī)向房地產(chǎn)放貸開出了罰單，南京等部分二三線城市首套房房貸利率上調(diào)。此外，住建部對蘇州等4個房價漲幅過高的城市進行預(yù)警提示。部分熱點城市的房地產(chǎn)一城一策呼之欲出。小陽春呈現(xiàn)終結(jié)之勢，預(yù)計6月10城二手房成交量環(huán)比進一步下降。

按易居二手房成交量能度的排行看，廈門量能度較強，量能度為92%；而最弱的城市是金華，量能度為-19%，此排名和4月相似，城市二手房市場活躍度變化不大。

從具體城市來看，在監(jiān)測的10城中，5月僅無錫和蘇州出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比上升。其余8城中，廈門環(huán)比下降-20.3%，最為明顯，但其年初累積同比增速位居第一。

5月南京二手房成交量為7616套，環(huán)比下降13.3%，同比下降1.1%。根據(jù)歷史成交數(shù)據(jù)可知，南京二手房市場調(diào)整期較長，一度低迷。2019年南京放寬落戶大力“搶人”，4月二手房成交量創(chuàng)下了自2017年6月以來的新高，但5月成交量并未保持增長的勢頭。2019年南京樓市調(diào)控沒有放松，2月26日，南京發(fā)改委重申要堅持房價穩(wěn)控政策不動搖。鑒于其首套房房貸利率上調(diào)，預(yù)計6月二手房成交量繼續(xù)下降。

5月蘇州二手房成交量為11971套，環(huán)比增長1.9%，同比增長62.9%，直逼2012年以來的歷史最高值。觀察歷史數(shù)據(jù)可知，蘇州自2018年以來，二手房市場持續(xù)火熱，成交量一直處于歷史高位。2019年5月，繼園區(qū)限售及學(xué)位新政不足半個月，24日，蘇州市政府召開了房地產(chǎn)行業(yè)座談會，明確蘇州樓市的幾大指標如果得不到控制，7月后調(diào)控會即刻加碼，并提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內(nèi)。此次調(diào)控力度較大，預(yù)計6月二手房成交量萎縮。

易居研究院研究員姚方表示，自2018年9月至2019年4月，二手住宅價格指數(shù)同比漲幅和成交套數(shù)近6個月移動平均同比增速均處于低位盤整態(tài)勢。4月10城二手房成交套數(shù)同比增速由負轉(zhuǎn)正，5月保持了上升趨勢，但增速有所放緩，市場熱度回落，預(yù)計10城二手房價格指數(shù)同比漲幅將小幅收窄。

責編：ZB