前五月百億房企增加至95家七家房企過千億 融資規(guī)模超9500億元

長江商報訊（記者 江楚雅）2019年即將過半，經(jīng)歷了3、4月份樓市“小陽春”，5月份房地產(chǎn)市場的熱度似乎得以延續(xù)。房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，兩極趨勢加劇。
長江商報記者數(shù)據(jù)多家研究機構(gòu)發(fā)布的前五月銷售報告發(fā)現(xiàn)，1—5月，銷售金額進入千億門檻的房地產(chǎn)開發(fā)商已達7家，規(guī)模破百億的房企增加至95家。1-5月份，房企融資規(guī)模超9500億元；融資成本保持高位。
此外，進入5月份以來，監(jiān)管部門對上市公司信息披露的完整性、準(zhǔn)確性要求越來越嚴格，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的年報審查問詢函。
中指研究院認為，2019年房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為主，在市場監(jiān)管力度不斷加強的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化運營能力，在保證企業(yè)穩(wěn)步擴張的同時降低杠桿率，綜合提升企業(yè)的市場競爭力。
1—5月百億房企增加至95家七家房企過千億
根據(jù)觀點指數(shù)·2019年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單，1-5月，銷售金額進入千億門檻的房地產(chǎn)開發(fā)商已達7家，與去年同期相比增加1家，環(huán)比今年前4月則增加2家。
中指院數(shù)據(jù)顯示，前五月房企銷售額TOP100均值達407.1億元，規(guī)模破百億的房企增加至95家。2019年1-5月份，房企銷售額超過百億的企業(yè)均值為423.5億元，前十房企銷售業(yè)績同比增長16.4%，單月環(huán)比增長7.8%，頭部效應(yīng)日趨明顯。
恒碧萬銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達3100億元；保利、融創(chuàng)、綠地、中海四家房企銷售額超1000億位列第二陣營。500-1000億、100-500億、100億以下的企業(yè)分別為14家、74家、5家，房企銷售額TOP100門檻提升至92.2億元。隨著房企競爭不斷加劇，2019年1-5月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續(xù)提升，百強企業(yè)超級陣營形成，千億陣營大幅擴容。
從銷售面積來看，房企銷售面積TOP100均值達295.5萬m2。2019年1-5月份，碧桂園、恒大、萬科銷售面積穩(wěn)居前三，保利、融創(chuàng)、綠地分列其后。值得注意的是，部分中西部、長三角區(qū)域房企表現(xiàn)突出，通過城市深耕，把握市場需求，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)，實現(xiàn)了銷售規(guī)模的穩(wěn)步增長。
房企融資規(guī)模穩(wěn)步增長，融資成本保持高位。1-5月份，房企融資規(guī)模超9500億元；其中信用債占比29.3%，是房企首要選擇的融資工具；海外債占比為23.1%，票面利率均值為8.91%，融資成本進一步提高；超短期融資券5個月內(nèi)融資總額超600億元，主要用于償還債務(wù)利息。值得一提的是，房企積極推進資產(chǎn)證券化，前五月通過資產(chǎn)證券化獲取超1000億元的資金，占全部融資規(guī)模的10.4%，有效補充房企的資金來源；另一方面加強發(fā)揮證券市場的融資優(yōu)勢，如新城控股通過定向增發(fā)融資38億元。
一月數(shù)十家房企遭詢問
事實上，經(jīng)過一輪規(guī)模的增長，房地產(chǎn)市場漸趨于理性，追求有質(zhì)量的發(fā)展，這對房地產(chǎn)開發(fā)商的運營能力，財務(wù)、利潤等盈利指標(biāo)都提出了要求。從監(jiān)管的層面來看，這表現(xiàn)在交易所等機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管力度的加強。
進入二季度以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)收到交易所的問詢函。綜合來看，交易所主要關(guān)注房企的杠桿和償債能力、真實盈利情況等內(nèi)容。
長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，4，5月已經(jīng)有數(shù)十家房企業(yè)績遭到上交所的詢問。繼4月份新城控股、珠江實業(yè)等企業(yè)遭到問詢后，交易所拉開了對企業(yè)問詢的序幕。進入5月份，上交所、深交所國內(nèi)兩間交易所對包括泰禾、香江控股、光明房地產(chǎn)、樂視網(wǎng)、嘉凱城、金科、海航基礎(chǔ)等在內(nèi)的十多家企業(yè)展開問詢。內(nèi)容涉及企業(yè)的債務(wù)、現(xiàn)金流、銷售、投資、運營質(zhì)量、關(guān)聯(lián)交易、盈利能力等各個方面。
對此，中指院報告指出，房企在未來的經(jīng)營過程中更應(yīng)合規(guī)運作，一方面注重提升企業(yè)的盈利能力；另一方面，在規(guī)模穩(wěn)步擴張的同時應(yīng)加強銷售回款，有效控制資產(chǎn)負債水平。
2019年房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為主，在市場監(jiān)管力度不斷加強的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)優(yōu)化運營能力，在保證企業(yè)穩(wěn)步擴張的同時降低杠桿率，綜合提升企業(yè)的市場競爭力。

責(zé)編：ZB